РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2925/дата (УИД 77RS0014-02-2022-004156-45) по иску фио фио к наименование организации о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости объектов долевого строительства, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости объектов долевого строительства, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, указывая в обоснование своих требований, что сторонами дата был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Сал-4(кв)-2/5/2(2)-ВИ, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу жилое помещение – квартиру № 261 по адресу: адрес, площадью 64,5 кв.м., 5 этаж, во второй секции дома не позднее дата. Фактически заемщик передал истцу квартиру дата, о чем был составлен акт осмотра и оформлен передаточный акт, при этом фактическая площадь квартиры составила 63,20 кв.м, что не соответствует условиям договора. Разница в площади квартиры, приобретенной по договору долевого участия и фактической площадью, составляет 1,30 кв.м., что соответствует сумма, исходя из стоимости 1 кв.м., равной сумма

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате разницы стоимости квартиры, так как фактическая площадь квартиры меньше оплаченной по договору, а также о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако требования, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены квартиры денежные средства в размере сумма, неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в случае удовлетворения исковых требований просила об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, а также предоставлении отсрочки исполнения решения суда до дата.

Выслушав представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора долевого участия) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что дата между наименование организации (в настоящее время наименование организации) как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № Сал-4(кв)-2/5/2(2)-ВИ участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Под объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч. 22/1, корп. 4 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.1.2 договора, под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, условный номер - 261, назначение — квартира, этаж расположения — 5, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 64,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 64,0 кв.м., количество комнат: 2.

Цена договора на момент его подписания составила сумма, из расчета 1 квадратного метра проектной общей площади квартиры, составляющей сумма (п.4.1 договора). Цена договора, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п. 4.4 заключенного сторонами договора, в случае, если общая площадь квартиры по результатам данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительства дома окажется меньше или больше проектной общей площади, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора, пересчет цены договора, указанной в п. 4.1 договора, доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств не производится.

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее дата (п. 3.3.3.2 договора).

3,1 дата сторонами был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства - жилое помещение — квартиру № 261, этаж расположения — 5, общей площадью — 63,2 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) — 63,2 кв.м., количество комнат 2, расположенный в объекте недвижимости по адресу: адрес, 23-й км., д. 7, к. 1.

Истец указывает, что фактическая площадь квартиры составила 63,20 кв.м, что не соответствует условиям договора. Разница в площади квартиры, приобретенной по договору долевого участия и фактической площадью, составляет 1,30 кв.м., что соответствует сумма, исходя из стоимости 1 кв.м., равной сумма дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате разницы стоимости квартиры, так как фактическая площадь квартиры меньше оплаченной по договору, а также о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако требования, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как следует из представленный истцом в материалы дела выписки из ЕГРН, дата за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. адрес, площадью 63,2 кв.м.

Оценив все собранные по дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в счет уменьшения покупной цены квартиры денежных средств в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку исходя из положений ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также положениями ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2), суд приходит к выводу, что исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Кроме того, суд учитывает, что ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, положения договора участия долевого строительства фактически освобождающие застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п. 4 ст. 7 Федерального закона N 214, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" являются ничтожными, в связи с чем у истца в силу ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу, и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью составляет 1,30 кв. м, при этом перерасчет стоимости квартиры ответчиком не произведен, тогда как условия договора, ухудшающие права потребителя, позволяющие застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета, противоречат закону, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв. м в размере сумма (1,3 кв.м. х сумма).

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере сумма, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика уплаты соответствующей неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Принимая во внимание, что условиями договора предусмотрен срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства не позднее дата, фактически объект передан по передаточному акту дата, периодом просрочки исполнения обязательства застройщика является период с дата по дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, сроком исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику является дата. По состоянию на указанную дату размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 7,75 % (Информация Банка России от дата).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он составлен арифметически верно, с учетом периода просрочки и размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на дату наступления обязательств.

В письменном отзыве ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от дата, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении размера неустойки суд учитывает обстоятельства, ввиду которых возникла просрочка исполнения застройщиком обязательств по передаче участникам объекта долевого строительства, степень выполнения ответчиком как застройщиком принятых на себя обязательств по заключенному с истцом договору, и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до сумма, в удовлетворении остальной части данных требований отказать.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что п. 2 Постановления Правительства РФ от дата N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", подлежащим применению с дата, установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Поскольку положениями Федерального закона от дата N 214-ФЗ не предусмотрено взыскание с застройщика в пользу участника денежной компенсации морального вреда и штрафа, с учетом правового регулирования, установленного Постановлением Правительства РФ от дата N 442, в удовлетворении данной части исковых требований суд отказывает.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку решения суда по настоящему гражданскому делу до дата включительно.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио фио к наименование организации о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости объектов долевого строительства, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио фио денежные средства в счет уменьшения площади объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета субъекта Российской Федерации города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина