ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 02 октября 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Самарское отделение <Номер обезличен> к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Самарское отделение <Номер обезличен> обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залог.

В обоснование иска указали на то, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора <Номер обезличен>(далее по тексту - Кредитный договор) от <Дата обезличена> выдало кредит ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 1 816 000,00 руб. на срок 300 мес. под 18.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общей площадью 49.5 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес обезличен>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность Ответчика составляет 2 059 302,55 руб., в том числе: просроченные проценты – 192 958,54 руб., просроченный основной долг – 1 811 534,09 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 46 851,73 руб., неустойка за просроченный основной долг – 201,63 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 756,56 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Просили суд расторгнуть Кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО3: задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (включительно) в размере 2 059 302,55 руб., в том числе просроченные проценты – 192 958,54 руб., просроченный основной долг – 1 811 534,09 рублей, неустойку за неисполнение условий договора – 46 851,73 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 756,56 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 593,03 руб., а всего взыскать 2 114 895 рублей 58 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, избрав способ реализации публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 802 400,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, например: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Частью 1 статьи 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, на сумму 1 816 000,00 рублей, под 18,9% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, на срок - 300 месяцев.

25.03.2024г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 было заключено срочное обязательство. Согласно данному обязательству ответчик должен производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с <Дата обезличена>, в сумме 27 608,18 руб.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно п. 4 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня, с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на <Дата обезличена> задолженность Ответчика составляет 2 059 302,55 руб., в том числе: просроченные проценты – 192 958,54 руб., просроченный основной долг – 1 811 534,09 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 46 851,73 руб., неустойка за просроченный основной долг – 201,63 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 756,56 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

<Дата обезличена> в адрес ответчика были направлены требования (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Однако данные требования до настоящего момента не выполнены.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскание в солидарном порядке с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., в размере 2 059 302,55 руб., а именно: просроченные проценты – 192 958,54 руб., просроченный основной долг – 1 811 534,09 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 46 851,73 руб., неустойка за просроченный основной долг – 201,63 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 756,56 руб.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется положениями закона об ипотеке (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с часть 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В целях обеспечения кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости – квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, денежная оценка предмета ипотеки 2 253 000,00 рублей по состоянию на <Дата обезличена>, что подтверждается заключением о стоимости имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу статьи 54 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Ввиду неисполнения обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Самарское отделение <Номер обезличен> в силу п. 1 ст.ст. 348, 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 48, 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникло право требования обращения взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно п.5 Закладной денежная оценка предмета залога – квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, дана ФИО7. Залоговая стоимость предмета залога, установленная по соглашению сторон, составляет 1 802 400 рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену продажи предмета залога в размере залоговой стоимости, а именно 1 802 400, 00 рублей.

Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как ответчиками было допущено существенное нарушение условий кредитного договора о сроках внесения сумм ежемесячных платежей и суммах платежей, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери). Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из этого исходит ст. 98 ГПК РФ, устанавливающая, помимо прочего, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

При подаче иска ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Самарское отделение <Номер обезличен> уплачена государственная пошлина в сумме 55 593, 03 руб., что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Суд считает, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме 55 593, 03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Взыскать со ФИО3 (паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ГУ МВД России по <Адрес обезличен> кп <Номер обезличен>) в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Самарское отделение <Номер обезличен>, дата регистрации <Дата обезличена>, ОГРН <Номер обезличен>, ИНН <Номер обезличен>, задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 2 059 302 рубля 55 копеек, из которых просроченные проценты – 192 958,54 руб., просроченный основной долг – 1 811 534, 09 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 46 851,73 руб., неустойка за просроченный основной долг – 201,63 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 756,56 руб.

Взыскать со ФИО2 (паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ГУ МВД России по <Адрес обезличен> кп <Номер обезличен>) в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Самарское отделение <Номер обезличен>, дата регистрации <Дата обезличена>, ОГРН <Номер обезличен>, ИНН <Номер обезличен> расходы по госпошлине в сумме – 55 593 рубля 03 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру (кадастровый <Номер обезличен>), расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Определить способ реализации имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1 802 400, 00 (Один миллион восемьсот две тысячи четыреста) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года.