УИД 57RS0023-01-2025-001127-38

Дело 2-2753/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Доровых Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновым И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №*** от 25 июня 2014 г. на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 9225 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилищной застройки.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 19 апреля 2019 г. по гражданскому делу №*** по иску ФГБУ «<данные изъяты>» об истребовании части земельного участка, вступившему в законную силу, часть земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 7357кв.м. истребована в собственность Российской Федерации с восстановлением категории земель – земли водного фонда, вид разрешенного использования – гидротехнические сооружения.

Таким образом, размер арендуемого ответчиком земельного участка уменьшился и составляет 1868 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.3 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан производить плату арендной платы за год единовременным платежом не позднее 15 ноября текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы

Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок образовалась задолженность за период с 2021 по 2024 годы, в связи с чем, истцом в досудебном порядке урегулирования спора было направлено требование от 16 мая 2024 г. об оплате задолженности.

Однако до настоящего времени требование о погашении задолженности в полном объеме не исполнено, задолженность не погашена.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №*** от 25 июня 2014 г., с кадастровым номером №***, площадью 1868 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилищной застройки, за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2024 г. включительно, в размере 76041,02 рублей и пени за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 27450,16 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрация городского округа Мытищи Московской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставлено заявление о применении срока исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что 25 июня 2014 года между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация Мытищинского муниципального района (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 9225 кв.м, с кадастровым номером №***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, <...>, для жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка установлен с 01 июля 2014 г. на 49 лет. (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора, арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата, начиная с 01.07.2014 вносится арендатором в полном объеме единовременно до 15 ноября.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициента к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Исчисление и плата арендатором арендной платы в новом размере, в случаях указанных в настоящем пункте, осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

04 июля 2016 г. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ (перенаем).

05 сентября 2016 г. между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, 14 сентября 2016 г. зарегистрировано право аренды вышеуказанного земельного участка за ответчиком ФИО1

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 19 апреля 2019 г. по гражданскому делу по иску ФГБУ «<данные изъяты>» к администрации городского округа Мытищи, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об истребовании части земельных участков из чужого незаконного владения, восстановлении категории и вида разрешенного использования части земельных участков - часть земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 7357 кв.м. истребована в собственность Российской Федерации, с восстановлением в отношении истребованной части земельного участка категории земель – земли водного фонда, вид разрешенного использования – гидротехнические сооружения.

Таким образом, размер арендуемого ответчиком земельного участка уменьшился и составляет 1868 кв.м.

Из ответа на запрос суда администрации городского округа Мытищи Московской области следует, что решением Мытищинского городского суда Московской области от 19.04.2019 по делу №*** часть земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 7357 кв.м. истребована в собственность Российской Федерации. Соответствующие изменения в ЕГРНвнесены не были. Таким образом кадастровая стоимость на земельный участок площадью 1868 кв.м с видом разрешенного использования «для жилищного строительства» была определена с помощью УПКС-удельный показатель кадастровой стоимости. Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 №15 ВР-1634 утверждено среднее значение кадастровой стоимости с 01.01.2019. УПКС в кадастровом квартале 50:12:0070114 для жилищного строительства составляет 3196,57. Кстоимость +УПКС*S (3196,57*1868 = 5971192,76). Арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, в соответствии с пунктом 2,4 части 1 статьи 14 Закона Московской области « О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ. Таким образом размер арендной платы за земельный участок площадью 1868 кв.м за 2021 год, 2022 год составляет 17913,58 в год ( 5971 192,76*0,3%).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 28.11.2022 №15 ВР-2453 утверждено среднее значение кадастровой стоимости с 01.01.2023. УПКС в кадастровом квартале 50:12:0070114 для жилищного строительства составляет 3587,96. Кстоимость +УПКС*S (3587,96*1868 = 6702309,28). Таким образом, размер арендной платы за земельный участок площадью 1868кв.м за 2023год, 2024 год составляет 20106,93в год (6702309,28*0,3%)

Вместе с тем, ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок исполняются ненадлежащим образом.

Задолженность ответчика по аренде земельного участка перед истцом составляет за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 включительно - 76041,02 рублей, а также пени за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 - 27450,16 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Не оспаривая размер задолженности, ответчик, в лице их представителя заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены ко взысканию требования основного долга по аренде земельного участка за период с 01 января 2021 г. по 31декабря 2024 г. включительно в размере 76041,02 рублей, а также пени за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 27450,16рублей

Вместе с тем, за защитой своего права истец обратился лишь 11 февраля 2025 г., что подтверждается штемпелем на почтовом отправлении.

Таким образом, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в пределах срока исковой давности с 11 февраля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 56115,78 рублей (с 11февраля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 15901,92рублей, исходя из расчета 17913,58/365*324, за 2023 год в размере 20106,93 рублей, за 2024 год в размере 20106,93 рублей).

Производя расчет пени, суд исходит из следующего.

Как следует из договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором в полном объеме единовременно до 15 ноября, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета видно, что начисленная по состоянию на 15 ноября 2022 г. задолженность ответчика по арендной плате составляла 35827,16 рублей.

Таким образом, пени в соответствии с договором, подлежат начислению с учетом срока исковой давности, с 16ноября 2022 г., и за период с 16ноября 2022 г. по 31 декабря 2024 г. составят 17206,53 рублей (с 16 ноября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. (46 дней) – 365,74 рублей, исходя из расчета 15901,92*0,05%*46, за 2023 год – 6571,61 рублей, исходя из расчета 36008,85*0,05%*365), за 2024 год – 10269,18 рублей, исходя из расчета 56115,78*0,05%*366).

В связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу администрация городского округа Мытищи Московской области задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №*** от 25 июня 2014 г., с кадастровым номером №***, площадью 1868кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, за период с 11 февраля 2022г. по 31 декабря 2024г. в размере 56115,78 рублей, пени за период с 16ноября 2022 г. по 31декабря 2024 г. в размере 17206,53 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Органы местного самоуправления в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины. Учитывая изложенное, суд считает необходимым, в силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт: серия №*** №***), в пользу администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №*** от 25 июня 2014 г., с кадастровым номером №***, площадью 1868кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, за период с 11 февраля 2022г. по 31 декабря 2024г. в размере 56115,78 рублей, пени за период с 16ноября 2022 г. по 31декабря 2024 г. в размере 17206,53 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт: серия №*** №***) в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.

Председательствующий Е.А. Доровых