РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 г. город Москва
Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Манкевич И.С., при секретаре судебного заседания Акыловой М.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7958/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Товариществу собственников жилья «Троицкая, 5» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, ТСЖ «Троицкая, 5» о признании права собственности на нежилое помещение – с кадастровым номером ..., площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: ......, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо – подвал № 1.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30.09.2004 между ООО «Стройинтерсервис-Инвест» и фио был заключен договор соинвестирования ... по строительству подземных гаражей-стоянок по адресу: .... По условиям договора стороны обязуются за счет консолидированных средств произвести новое строительство инвестиционного объекта с общим количеством 190 машин. 17.07.2006 между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по которому истцу перешло право требования к ООО «Стройинтерсервис-Инвест», связанные с приобретением в собственность м/места № 70 в уровне «А» на отметке 144,00 строящегося гаража-стоянки. Расположение м/места указано в плане этажа подземной стоянки в Приложении 1 к договору. 21.07.2006 между фио и ФИО1 подписан акт взаиморасчетов по договору. Однако, оформить право собственности на нежилое помещение в ином порядке, кроме как судебном, не представляется возможным, поскольку необходимые документы истцу ООО «Стройинтерсервис-Инвест» не передавало, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, просили суд удовлетворить требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики – Департамент городского имущества города Москвы, ТСЖ «Троицкая, 5», третьи лица – фио, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Информация о дне, времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов города Москвы, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно положения ст.ст. 218 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.
Как следует из практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для участия в долевом строительстве, если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения па передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей созданного результата, а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан организовать мероприятия по передаче истцу товара (машино-места) в построенном подземном гараже-стоянке, качество которого должно соответствовать договору.
Согласно ст. 6 Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Как установлено в судебном заседании 30.09.2004 между ООО «Стройинтерсервис-Инвест» и фио был заключен договор соинвестирования ..., предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта нового строительства инвестиционного объекта подземных гаражей-стоянок по адресу: адрес..., общим количеством на 190 машино-мест.
17.07.2006 между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по которому истцу перешло право требования по договору ... от 30.09.2004, связанное с приобретением в собственность в собственность м/места № 70 в уровне «А» на отметке 144,00 строящегося гаража-стоянки. Расположение м/места указано в плане этажа подземной стоянки в Приложении 1 к договору.
Как следует из соглашения к договору от 17.07.2006 стоимость уступаемых прав оставила сумма Денежные средства были передан ФИО1, что подтверждается расписками.
21.07.2006 между фио и ФИО1 подписан акт взаиморасчетов по договору, истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
После завершения строительства и проведения обмеров БТИ машино-местам были присвоены учетные номера. В настоящее время, строительство подземных гаражей-стоянок по адресу: ... завершено, объект эксплуатируется, ему присвоен адрес: .... Однако, ответчик свои обязательства не исполнил.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Стройинтерсервис-Инвест» исключено из ЕГРЮЛ, дата прекращения – 14.10.2021.
Строительство подземных гаражей-стоянок велось на законных основаниях в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 7-ПП от 09.01.2001 «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок во вл. 1 по 2-му Троицкому пер. и вл. 1 по Троицкой ул. (ЦАО)»; Постановлением Правительства Москвы № 633 от 10.07.2001 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 21.12.1999 № 1191 от 09.01.2001 № 7-ПП»; Инвестиционного контракта (договора) № 5-1831/Н-1 от 18.10.2001 и дополнительным соглашением к нему между Правительством Москвы, ООО «Стройинтерсервис-Инвест» и ГСК «Аллегро» от 22.02.2005.
Согласно справки от 20.01.2025 ТСЖ «Троицкая, 5» 29.08.2007 ГУП МосгорБТИ машино-месту № 70 (строительный номер) был присвоен инвентарный номер 1м/м № 63; 22.05.2012 машино-место № 63 (70) поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ... и адрес: ......адрес, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо – подвал № 1.
Таким образом машино-место № 70, принадлежащее истцу по договору ... от 30.09.2004 и машино-место № 63 с кадастровым номером ... фактически представляет один и тот же объект недвижимости, которым ФИО1 владеет и пользуется, несет бремя содержания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Товариществу собственников жилья «Троицкая, 5» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, паспортные данные, дата выдачи ...), на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: ......адрес, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо – подвал № 1.
Право собственности ФИО1, паспортные данные, дата выдачи ...), на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: ......адрес, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо – подвал № 1, подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 августа 2025 г.
Судья И.С. Манкевич