Решение по делу № 2-5187/2022 от 08.11.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Гражданское дело №...

54RS0№...-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель мэрии г. Новосибирска обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от ДД.ММ.ГГГГ №...а для эксплуатации автомобильной стоянки, по <адрес>. В настоящее время договор аренды прекращен в связи с истечением срока действия. На основании указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный в пределах <адрес>, площадью 2 227 кв.м. Согласно с п. 2.4.2 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно пункту 2.4.3 Договора аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Согласно пункту 4.2.7 Договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Согласно п. 6.2 договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации. Согласно пункту 1.4 договора аренды земельного участка, договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. В настоящее время договор прекращен, в связи с истечением срока действия. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срока договора в течение 3-х дней. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка следует, что на нем размещена автостоянка. При этом, договор аренды земельного участка прекращен, ответчик самовольно занимает земельный участок площадью 2 227 кв.м, с кадастровым номером №...

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...а от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 440 931,50 руб., из них основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года в размере 1 070 538,76 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 392,74 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от ДД.ММ.ГГГГ №...а, на основании указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный в пределах <адрес>, площадью 2 227 кв.м., для эксплуатации автомобильной стоянки, по <адрес> (л.д. 8-10).

Согласно с п. 2.4.2 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 8).

Согласно пункту 2.4.3 Договора аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности (л.д. 8).

Согласно пункту 4.2.7 Договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного урегулирования спора, в адрес ФИО2 направлено уведомление, с требованием в течение 15 дней с момента получения настоящего уведомления погасить задолженность в размере 1 070 538,76 руб. (л.д. 11).

Согласно почтовому отслеживанию ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление, направлено обратно отправителю, ввиду истечения срока хранения (л.д. 12-13).

До настоящего времени оплата задолженности не произведена.

Заключая договор аренды земельного участка, уплата неустойки при просрочке внесения арендных платежей согласована сторонами (пункт договора аренды земельного участка 2.4.3.)

Согласно п. 6.2 договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Согласно пункту 1.4 договора аренды земельного участка, договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. В настоящее время договор прекращен, в связи с истечением срока действия.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срока договора в течение 3-х дней.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ №... на земельном участке с кадастровым номером №..., предоставленным ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...а, размещена автостоянка (л.д. 17-19).

ФИО2 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...а, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате составляет 1 440 931,50 руб., из них основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года в размере 1 070 538,76 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 392,74 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца (л.д. 14-16).

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явилась, доказательств своевременной оплаты по договору суду не представил, также как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 370 392,74 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования мэрии г. Новосибирска обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 15 404,66 руб.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №... №...) в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...а в размере 1 440 931,50 руб., из них основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года в размере 1 070 538,76 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 392,74 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 15 404,66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з Р.А. Бендюкова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.