Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. (..) ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи (..)

при секретаре судебного заседания (..),

с участием представителя истца (..), действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика (..),

представителя ответчика (..), действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

старшего помощника прокурора Центрального района г. (..) (..),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования (..) округ город-курорт (..) Краснодарского края к (..) о расторжении договора найма служебного жилого помещения, истребовании из незаконного владения жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец администрация города Сочи в лице представителя по доверенности (..) обратилась в Центральный районный суд г. (..) с иском к ответчику (..) о расторжении договора найма служебного жилого помещения, истребовании из незаконного владения жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № внутригородского района города Сочи Краснодарского края является муниципальной собственностью города Сочи, включена в состав имущества муниципальной казны города-курорта (..) и передана администрации Центрального района города Сочи, как уполномоченному органу по управлению объектами муниципальной казны в отношении объектов жилищного фонда, что подтверждается письмом департамента имущественных отношений администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № года «О включении в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных многоквартирном Центрального района города Сочи и предоставлении ее (..)» указанное жилое помещение включено в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением к категории служебных и предоставлено (..) на период трудовых отношений с муниципальным казенным учреждением города Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления администрации города Сочи с (..) был заключен договор найма служебного жилого помещения № на общей площадью 41, 2 кв.м., по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации города Сочи № «Об увольнении (..)» администрацией города Сочи прекращены трудовые отношения с (..)

(..), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает в с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 102 и части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, и подлежит выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Основанием для прекращения права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета ответчика из служебного жилого помещения является прекращение трудовых отношений, увольнение ДД.ММ.ГГГГ (..) с должности директора в МУП «Служба спасения города Сочи».

ДД.ММ.ГГГГ (..) направлено посредством Почты России уведомление о выселении из занимаемого муниципального служебного жилого помещения и соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ (..) вручено указанное уведомление.

Кроме того, на личном приеме в муниципальном казенном учреждении муниципального образования (..) округ город-курорт (..) Краснодарского края «Квартирно-правовая служба» ДД.ММ.ГГГГ (..) повторно вручено уведомление о выселении его из занимаемого муниципального служебного жилого помещения, предложено заключить соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения, сняться с регистрационного учета и передать ключи в десятидневный срок со дня подписания указанного соглашения.

От подписания соглашения и выселении из муниципального жилого помещения (..) отказался, о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

(..) указанное в уведомлении требование о выселении добровольно не исполнил, квартиру добровольно не освободил.

На основании изложенного просит суд признать договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице заместителя директора муниципального казенного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» с (..) на основании постановления администрации города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении служебной жилом внутригородского района муниципального образования города-курорта (..) Краснодарского края утратившим (..).

Истребовать из незаконного владения (..) жилое помещение служебную по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт (..), Центральный внутригородской район, .

Выселить (..) из служебного жилого помещения по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт (..), Центральный внутригородской район, .

Отделу по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД города Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, МУП города Сочи, «(..) информационно-вычислительный центр» внести изменения в регистрационные документы (..) и поквартирную карточку жилом внутригородского района муниципального образования города-курорта (..) Краснодарского края, ликвидировав регистрацию по указанной квартире (..).

Представитель истца (..), действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила в части признания договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ утратившим (..). Просила суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице заместителя директора муниципального казенного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» с (..) на основании постановления администрации города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении служебной жилом внутригородского района муниципального образования города-курорта (..) Краснодарского края. Остальные требования оставила без изменений. На обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (..) в судебном заседании иск не признал. Свои возражения мотивировал тем, что он был принят на работу в администрацию г. (..) в 2013 году и работал руководителем службы спасения г. (..) ДД.ММ.ГГГГ по 2019 год. В 2016 году ему как нуждающемуся была предоставлена квартира. В 2019 году он был незаконно уволен, он обращался в суд с иском о восстановлении на работе, но ему было отказано.

В настоящее время он работает в ФГБУ «Сочинский национальный парк», заботится о безопасности граждан г. (..). Ему негде жить, никакого имущества у него нет, а кроме того он стал инвалидом второй группы, в связи с чем, просит суд вынести решение в его пользу.

Представитель ответчика по доверенности (..) в судебном заседании также против удовлетворения исковых требований возражал, мотивировав тем, что инвалидность второй группы по онкологическому заболеванию (..) получил в 2019 году. До этого момента он работал, и его онкологическое заболевание связано с работой в администрации г. (..). Ему была проведена операция в сентябре 2019 года по удалению опухоли. В связи с чем, полагает, что на основании законодательства РФ ответчик имеет право остаться проживать в спорной квартире, и не может быть выселен из служебной квартиры. Кроме того, считает, что право на данное жилое помещение в соответствии с законом РФ подлежит государственной регистрации. Однако истцом предоставлены документы, согласно которых в ЕГРН отсутствуют сведения о запрашиваемом имуществе, сведений о том, что истец является собственником данной квартиры, не имеется. Согласно ответа ГБУ «Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ информация по указанному дому отсутствует. Считает, что истцом нарушены положения законодательства РФ, и истец злоупотребляет своими правами. Постановление главы г. (..) не подтверждает, что спорное жилое помещение является собственностью города.

Считает, что администрация г. (..) является ненадлежащим истцом, в связи с чем, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Присутствующий в судебном заседании старший помощник прокурора Центрального района г. (..) (..) полагает, что согласно ст. 92-93 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду. Расторжение трудового договора с работником является основанием для расторжения договора найма служебного помещения. В ходе судебного заседания не установлено обстоятельств для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем, с учетом обстоятельств дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц МУП г. (..) «(..) ИВЦ», отдела по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. (..) ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы и возражения сторон, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В (..) ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в (..) общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, составляет жилищный фонд (ч. 1 ст. 19 ЖК РФ).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, муниципальный и государственный жилищный фонд, который представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).

В (..) п. 2 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV данного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В (..) ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ случаях.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Статья 425 Гражданского кодекса РФ определяет, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1.2. Порядка предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи, утвержденного решением (..) от ДД.ММ.ГГГГ №, служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте муниципального образования город-курорт (..), в частности работникам муниципальных учреждений.

Судом установлено, что , общей площадью 41,2 кв.м., расположенная по адресу: в соответствии с постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, включена в состав имущества муниципальной казны города-курорта (..) и передана администрации Центрального района города Сочи, как уполномоченному органу по управлению объектами муниципальной казны в отношении объектов жилищного фонда, что подтверждается письмом департамента имущественных отношений администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Согласно Постановлению администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных многоквартирном Центрального района города Сочи и предоставлении ее (..)» указанное жилое помещение включено в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением к категории служебных и предоставлено (..) на период трудовых отношений с муниципальным казенным учреждением города Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления администрации города Сочи с (..) был заключен договор найма служебного жилого помещения №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: без вселения членов семьи.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации города Сочи № «Об увольнении (..)» администрацией города Сочи прекращены трудовые отношения с (..)

Согласно поквартирной карточке жилого помещения, общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: г. (..), Центральный район, ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован и проживает (..), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с условиями договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае расторжения или прекращения настоящего договора, в связи с истечением срока трудового договора, окончании срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма прекращается в связи с прекращением трудовых отношений (увольнением).

ДД.ММ.ГГГГ (..) направлено уведомление о выселении из занимаемого муниципального служебного жилого помещения и соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ (..) получено указанное уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ на личном приеме в муниципальном казенном учреждении муниципального образования (..) округ город-курорт (..) Краснодарского края «Квартирно-правовая служба» (..) повторно вручено уведомление о выселении его из занимаемого муниципального служебного жилого помещения, предложено заключить соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения, сняться с регистрационного учета и передать ключи в десятидневный срок со дня подписания указанного соглашения.

(..) от подписания соглашения и выселения из указанного муниципального жилого помещения отказался, о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.8. Порядка предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи, утвержденного решением (..) от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель служебного жилого помещения в месячный срок со дня получения уведомления о расторжении договора найма служебного жилого помещения должен представить в департамент имущественных отношений администрации города Сочи подписанное соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения, освободить помещение и передать ключи от него.

(..) указанное в уведомлении требование о выселении добровольно не исполнил, квартиру добровольно не освободил, продолжает ею безосновательно пользоваться, что подтверждается актом обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

(..) не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 102 и части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, и подлежит выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В (..) части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

К доводам ответчика, изложенным в возражениях на исковое заявление, суд относится критически, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ему во временное пользование на период трудовых отношений с МКУ г. (..) «Служба спасения города Сочи», как служебное жилое помещение. У ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире после прекращения трудовых отношений с МКУ г. (..) «Служба спасения города Сочи», в связи с чем, истец вправе требовать выселить ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. При этом, истец уведомлял ответчика о прекращении действия договора служебного найма и освобождении спорного жилого помещения, с указанием соответствующего срока проживания в спорном жилом помещении.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд, приходит к выводу о том, что поскольку (..) прекратил трудовые отношения с МКУ г. (..) «Служба спасения города Сочи», следовательно, не имеет предусмотренных законом оснований для проживания в спорном жилом помещении, при этом, требования истца об освобождении ответчиком указанной квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнены, а, следовательно, исковые требования в части расторжения договора найма служебного жилого помещения, истребования из незаконного владения жилого помещения, выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В тоже время в удовлетворении исковых требований о понуждении отдела по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД города Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, МУП города Сочи, «(..) информационно-вычислительный центр» внести изменения в регистрационные документы (..) и поквартирную карточку жилом внутригородского района муниципального образования города-курорта (..) Краснодарского края, ликвидировав регистрацию по указанной квартире (..) суд отказывает по следующим основаниям.

Так в данном случае отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД города Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, МУП города Сочи, «(..) информационно-вычислительный центр» указаны истцом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Вместе с тем в соответствии с действующим законодательством требования к третьему лицу предъявлены быть не могут.

Более того в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную (..) решения суда.

Указанные положения закона закреплены также в пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную (..) решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета производится органом регистрационного учета, который обязан произвести соответствующие действия на основании решения суда, вступившего в законную (..), которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.

Поскольку исковые требования о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения удовлетворены, то вступившее в законную (..) решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. (..), Центральный район, .

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования (..) к (..) о расторжении договора найма служебного жилого помещения, истребовании из незаконного владения жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице заместителя директора муниципального казенного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» с (..) на основании постановления администрации города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении служебной квартиры № в жилом

Истребовать из незаконного владения (..) жилое помещение - служебную квартиру № по адресу:

Выселить (..) из служебного жилого помещения - квартиры № по адресу:

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи ФИО1

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»