Дело № 2-2452/2022

УИД: 34RS0003-01-2022-003377-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Овакимян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом недействительным (ничтожным),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании решений общего собрания недействительными, признании договора управления многоквартирным домом недействительным (ничтожным).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры <адрес>. Как стало известно истцу, по инициативе собственника квартиры №11 вышеуказанного дома в период с <ДАТА> по <ДАТА> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором председателем общего собрания избрана ФИО5, секретарь общего собрания ФИО2, управляющей компанией было выбрано ООО «Вега-Сервис», утвержден проект договора управления многоквартирным домом, утвержден размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора управления с ООО «Вега-Сервис», утвержден размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, заключить собственниками помещений многоквартирного дома, действующим от своего имени договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с отходами, утвержден порядок уведомлений собственников жилых помещений о проведении общих собраний собственников МКД, утвержден способ уведомления собственников о принятых решений, определено место хранения копий протокола общего собрания собственников и других документов по проведению собрания-у председателя общего собрания. Истец на собрании не присутствовала, так как не был уведомлен надлежащим образом о проведении собрания. Решение общего собрания, оформленное протоколом № от <ДАТА> является недействительным в связи с тем, что нарушены сроки уведомления о проведении общего собрания, нарушена процедура проведения общего собрания, решения приняты в отсутствие кворума.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать недействительным решение, принятые в период с <ДАТА> по <ДАТА> на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от <ДАТА> недействительными, признать договор управления многоквартирном домом <адрес>, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией-ООО «Вега-Сервис», утвержденный протоколом № от <ДАТА> недействительным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении слушания дела не обращался

Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствии, в возражениях на исковое заявление пояснил, что внеочередное собрание собственников помещений вышеуказанного дома в период с <ДАТА> по <ДАТА> не проводилось, никаких решений общего собрания не подписывал, документы в управляющую компанию не направлял.

Представитель третьего лица ООО «Вега-Сервис» ФИО6 поддержала исковые требования, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отраженные в ч. 3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Указанной нормой регламентируется порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Из содержания оспариваемого истцом протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 1406,43 голосами, что составляет 92,64 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 2546,20 кв. м.

Данный протокол подписан председателем общего собрания ФИО1 - собственником квартиры № №, и секретарем общего собрания ФИО2 - собственником квартиры № №.

Вместе с тем, в письменных возражениях ответчик ФИО2 пояснил, что внеочередное собрание собственников помещений вышеуказанного дома в период с <ДАТА> по <ДАТА> не проводилось, никаких решений общего собрания не подписывал, документы в управляющую компанию не направлял.

Как усматривается из пп. 2 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме (п. 3 ст. 181.2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого в период с <ДАТА> по <ДАТА> на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от <ДАТА>.

Кроме того, как правовое последствие признание решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, недействительным, суд полагает возможным, признать договора управления многоквартирном домом <адрес>, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией - ООО «Вега-Сервис», утвержденный протоколом № от <ДАТА>, недействительным (ничтожным).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятого в период с <ДАТА> по <ДАТА> на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, оформленных протоколом № от <ДАТА>.

Признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирном домом <адрес>, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией - ООО «Вега-Сервис», утвержденный протоколом № от <ДАТА>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2022 года.

Судья подпись Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -

подлинник документа находится в

Кировском районном суде города Волгограда

в материалах дела № 2-2452/2022

УИД: 34RS0003-01-2022-003377-16