Решение по делу № 2-3465/2022 от 10.02.2023

Дело № 2-48/2023 (2-3465/2022;)

УИД № 55RS0006-01-2022-004721-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» февраля 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО Торговая фирма "Строй Дом" к ТИИ, ИП СВА, АО "Почта России", ООО УК "Рутас", Администрации г. Омска, ЛТВ об определении порядка пользования имуществом, путем утверждения временного соглашения от 29.10.2021,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТИИ, ИП СВА, АО "Почта России", ООО УК "Рутас", Администрации г. Омска, ЛТВ об определении порядка пользования имуществом, путем утверждения временного соглашения от 29.10.2021. В обоснование заявленных исковых требований, указал, что ЗАО «ТФ Строй Дом» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кадастровые номера №, №. Между «ЗАО «ТФ «Строй Дом» и АО «Тандер» заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений № от 09.08.2011. В процессе эксплуатации нежилого помещения были пристроены конструкции, необходимые для нормального функционирования магазина, а именно:

- перестроены крыльцо - так как по требованиям пожарной безопасности необходим дополнительный выход, организован пандус для маломобильных групп населения;

- пристроена погрузо-разгрузочная площадка - для осуществления погрузо-разгрузочных работ со стороны магистрали 22 Апреля (так как со стороны дворовой территории данные работы проводить запрещается);

- установлены две группы кондиционеров - для создания оптимальных условий труда сотрудников и соблюдения условий хранения продуктов.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр землеустроительных работ» ЛЕН конструкции, пристроенные к зданию частично расположены в пределах границ общедомового земельного участка с кадастровым номером № (погрузо-разгрузочная площадка, системы кондиционирования крыльца). Площадь общедомового земельного участка, занятого пристроенными конструкциями ЗАО «ТФ «Строй Дом» составляет 30,5 кв.м.

Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников помещений, форма которого определена законодателем в виде письменного решения (протокола) общего собрания собственников помещений (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. 46, 48 ЖК РФ). Решение должно быть принято простым большинством не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений (п.п. 1-3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решением Советского районного суда г. Омска от 30.07.2020 по делу 2-364/2020 обязал ЗАО ТФ «Строй Дом» демонтировать железную конструкцию, примыкающую к пристроенному нежилому помещению со стороны адрес, используемую ответчиками как погрузо-разгрузочную площадку магазина «Магнит».

В отношении ЗАО ТФ «Строй Дом» возбуждено исполнительное производство от 19.10.2021 АО «Тандер» была демонтирована часть площадки, расположенная на общедомовом земельном участке, так же были демонтированы опоры оставшейся площадки с земельного участка. Данные действия привели к деформации дверной коробки и нарушению функционирования двери. Сотрудники магазина не могли сдать объект под охрану. Из данной ситуации следует вывод о необходимости погрузо-разгрузочной площадки именно в том виде, какой она была смонтирована.

Между Советом МКД № по адрес и ЗАО «Торговая фирма «Строй Дом» 29.10.2021 подписано соглашение об использовании части общего долевого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес. Данная сделка заключена под условием.

Определением Советского районного суда г. Омска по материалу № 13-717/2022 приостановлено исполнительное производство № от 19.10.2021.

В период с 15.03.2022г. по 15.04.2022г. проведено заочное голосование собственников помещений МКД 16, адрес с использованием системы ГИС ЖКХ. Была утверждена стоимость аренды земельного участка в размере 300 руб./кв.м.

По итогам голосования по вопросу «Утвердить Соглашение от 29.10.2021 и дополнительное соглашение к нему с ЗАО "ТФ" Строй Дом" об аренде ЗУ МКД 16 с доходом в пользу собственников - 9 150 руб. в месяц» решение не принято в связи с отсутствием необходимого кворума. По вопросу «Уполномочить лиц, входящих в Совет МКД №, на действия предусмотренные п. 3.1. 4.2.2. Ст. 44 ЖК РФ...» решение не принято в связи с отсутствием необходимого кворума.

Просят утвердить Соглашение от 29.10.2021 и дополнение к нему между ЗАО «ТФ «Строй Дом» и Советом МКД об аренде ЗУ МКД № с доходом в пользу собственников – 9 150 руб. в месяц; признать условия сделки наступившими по вопросам №,13, и 15 заочного голосования собственников помещений МКД № по адрес проводимом в период с 15.03.2022 по 15.04.2022.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные исковые требования, просил установить порядок пользования имуществом, обозначенного во Временном соглашении от 29.10.2021, находящегося в долевой собственности собственников помещений МКД № по адрес, путем утверждения Временного соглашения от 29.10.2021 и дополнения к нему между ЗАО «ТФ «Строй Дом» и Советом МКД об аренде ЗУ МКД №, согласованном в соответствии с п.4 ч.5 ст.161.1 ЖК РФ с Советом МКД №, с доходом в пользу собственников – 9 150 руб. в месяц /л.д.225-226/.

Определением Советского районного суда г. Омска от 10.02.2023 принят отказ представителя истца ГМА от исковых требований в части и прекращено производство по её заявлению в части утверждения соглашения, дополнения к нему, признания условий сделки наступившим (п.1 и п.2 искового заявления от 15.09.2022).

Представитель истца ЗАО «Торговая фирма «Строй Дом» - ГМА, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТИИ – МАС, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила в иске отказать, по доводам и основаниям изложенном в отзыве на исковое заявление. Указав, что ТИИ является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку собственнику представлено право, принимать участие в общем собрании, обязанности принимать участие, закон не возлагает. Кроме того, из искового заявления не понятно, в чем нарушено право истца, и чем именно нарушил его непосредственно ТИИ Истец должен доказать чем именно ответчик нарушил его право. Считает, что Временное соглашение является ничтожным и не порождающим никаких правовых последствий, поскольку заключать данное Временное соглашение Совет МКД не имел на то, соответствующих полномочий (доказательств обратного не представлено) /л.д.112-114/.

В судебном заседании представитель ответчика ИП СВА участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он является собственником помещения № по адрес по субъективным причинам он не мог принять участия в голосовании, но с документами он ознакомлен. Знает, что при голосовании не набрали необходимых 2/3 голосов. Предложенные истцом ЗАО «ТФ «Строй Дом» условия по использованию его доли, общего долевого, земельного участка (300 руб. в месяц) возражений с его стороны не вызывают, его права не нарушают. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал /л.д.246/.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Почта России» участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали на то, что именно юридическому лицу АО «Почта-России», являющемуся собственником помещения в МКД, расположенном по адресу: адрес, извещение о проведении голосования не направлялось, в связи с чем, обеспечение его участия в голосовании не представилось возможным /л.д.93/.

Ответчик ЛТВ в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что она не голосовала так как во время голосования, по семейным причинам, не находилась в городе, также не могла проголосовать через ГИС ЖКХ, поскольку нет интернета. Полностью поддерживает Соглашение, предложенное Советом МКД и ЗАО «ТФ «Строй Дом», в результате, которого собственникам выплачивают, на ремонт дома, плату за пользование магазином «Магнит», ей так пояснили в Совете дома, их общего земельного участка. В августе месяце 2022 на собранные средства 90 000 руб. в первом подъезде были установлены окна ПВХ. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований /л.д.73/.

В судебном заседании представители ответчиков ООО УК «Рутас», Администрации г. Омска участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Комфортный дом» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении /л.д.210/.

Третьи лица ЮИН БАЮ БСВ в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях просили суд об удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ЗАО «ТФ «Строй Дом» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кадастровые номера №, № /л.д.9-12, 13-19/.

Между «ЗАО «ТФ «Строй Дом» и АО «Тандер» заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений № от 09.08.2011г.

В процессе эксплуатации нежилого помещения были пристроены конструкции, необходимые для нормального функционирования магазина, а именно:

Решением Советского районного суда г. Омска от 30.07.2020 по гражданскому делу № 2-364/2020 постановлено: «Обязать ЗАО «ТФ «Строй Дом» за счет собственных средств восстановить фасадную стену с торца многоквартирного дома, расположенного по адресу: Омск адрес, примыкающую к нежилому помещению, принадлежащую ЗАО «ТФ «Строй Дом» до уровня второго этажа путем окраски стены в цветовую гамму основного фасада многоквартирного дома по адресу: Омск адрес течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ЗАО «ТФ «Строй Дом» в пользу ЮИН судебные расходы в размере 467 рублей 74 копейки.

В остальной части исковых требований отказать».

Согласно судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 11.12.2020 решение Советского районного суда г. Омска от 30.07.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебной коллегией по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.06.2021 постановлено: «Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 11 декабря 2020 года отменить.

Направить гражданское дело по иску ЮИН, действующей в своих интересах и интересах ТКА, к Закрытому акционерному обществу «ТФ «Строй Дом», Акционерному обществу «Тандер» о возложении обязанности совершения определённых действий, взыскания судебной неустойки, судебных расходов на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда.

Кассационную жалобу ЮИН удовлетворить».

Судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от 09.08.2021 постановлено: «решение Советского районного суда г. Омска от 30.07.2020 года отменить в части, принять в данной части новое решение.

- обязать ответчиков ЗАО «ТФ «Строй Дом» и АО «Тандер» демонтировать железную конструкцию, примыкающую к пристроенному нежилому помещению со стороны магистрали 22 Апреля, используемую ответчиками как разгрузочно-погрузочную площадку магазина «Магнит»,

- установить срок исполнения 1 месяц,

- взыскать в пользу Ю, Т с ЗАО «ТФ «Строй Дом» и АО «Тандер» неустойку в размере 100 руб., по 50 руб. каждому за каждый день, свыше установленного судом срока исполнения решения.

В остальной части решения оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения».

Между Советом МКД № по адрес и ЗАО «Торговая фирма «Строй Дом» 29.10.2021г. подписано Временное соглашение об использовании части общего долевого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес. Данная сделка заключена под условием /л.д.26-31/.

Определением Советского районного суда г. Омска от 31.05.2022 постановлено: «Заявление ЗАО «Торговая фирма «СтройДом» о приостановлении исполнительного производства удовлетворить.

Приостановить исполнительное производство № от 19 октября 2021 года, возбужденное судебным приставом – исполнителем ОСП по Советскому АО г. Омска ГЕО до рассмотрения дела мировым судьей искового заявления ЮИН к ЗАО «ТФ «Строй Дом» о возложении обязанности перечислять оплату за использование имущества доли общедомового земельного участка МКД 16 на расчетный счет».

В период с 15.03.2022 по 15.04.2022 проведено заочное голосование собственников помещений МКД №, адрес с использованием системы ГИС ЖКХ. Была утверждена стоимость аренды земельного участка в размере 300 руб./кв.м.

По итогам голосования по вопросу «Утвердить Соглашение от 29.10.2021 и дополнительное соглашение к нему с ЗАО "ТФ" Строй Дом" об аренде ЗУ МКД № с доходом в пользу собственников - 9 150 руб. в месяц» решение не принято в связи с отсутствием необходимого кворума. По вопросу «Уполномочить лиц, входящих в Совет МКД №, на действия предусмотренные п. 3.1. 4.2.2. Ст. 44 ЖК РФ» решение не принято в связи с отсутствием необходимого кворума.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в подпункте "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) установлено, что при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством предела распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 и 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как предусмотрено частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В результате оборудования истцом входной группы многоквартирного жилого дома, при отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного и оформленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства, проведение вышеуказанных работ и использование части земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, под размещение входной группы нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки доводам истца, решения о порядке использования общим имуществом - земельным участком подлежит принятию общим собранием собственников помещений многоквартирного дома как органом управления многоквартирного дома (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), к компетенции которого относятся среди прочего вопросы о пределах использования земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), о благоустройстве земельного участка (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также о пользовании общим имуществом (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое по смыслу закона должно приниматься не только в отношении других лиц, но и при разрешении вопроса о пользовании общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома.

Согласно установленным пунктом 3 статьи 44 ЖК РФ правилам, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд исходит из необходимости получения истцом согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование истцом части общего имущества многоквартирного дома – земельного участка в целях установки каких-либо конструкций, оборудования, при этом отсутствие такого согласия, не может быть преодолено путем вынесения судебного решения, так как указанный вопрос должен быть разрешен по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации правилам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО Торговая фирма "Строй Дом" к ТИИ, ИП СВА, АО "Почта России", ООО УК "Рутас", Администрации г. Омска, ЛТВ об определении порядка пользования имуществом, путем утверждения временного соглашения от 29.10.2021, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «17» февраля 2023 года.