___
Дело№ 2-9449/2023
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 17 октября 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска об обязании перезаключить договор аренды земельного участка в порядке наследования,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование указала, что мама истца ФИО2 ____ заключила с ответчиком договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м, расположенного по адресу: ____. ____ мать истицы умерла. Истец является единственной наследницей, обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец обратилась к ответчику с заявлением о перезаключении указанного договора с ней как наследником. Согласно ответа ответчика от ____ №-ДИЗО/23 обращение истца по существу перезаключения договора аренды земельного участка не рассматривалось. В связи с чем, истец просит обязать ответчика перезаключить вышеуказанный договор аренды земельного участка с ней. А также взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения.
Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, направив своего представителя. С учетом мнения сторон, и положений п.4 ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, указав, что истец обратилась в рамках административного регламента с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без торгов. Также указал, что отдельного административного регламента по перезаключению договоров с наследниками в настоящее время нет. Истец могла обратиться с заявлением вне административного регламента.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права) (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается (статья 383 Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого последней был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м, с видом разрешенного использования «под жилой дом», расположенный по адресу: ____. сроком по ____.
Согласно выписки из ЕГРН на указанном земельной участке имеется объект незавершенного строительства жилого дома с кадастровым номером №.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
Возможность возобновления на неопределенный срок договоров аренды земельных участков, заключенных до 01 марта 2015 года и находящихся в публичной собственности, без проведения торгов следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
____ ФИО2 умерла, что следует из представленного свидетельства о смерти I-CH № от ____.
Из ответа нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО7 следует, что открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2, наследником первой очереди является истец – дочь умершей.
Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.
Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно п.4.2.2 договора аренды земельного участка № от ____ в случае смерти арендатора, до истечения срока аренды, арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из наследников при его согласии стать арендатором.
Таким образом, у ответчика имеется прямая обязанность перезаключить договор аренды земельного участка с истцом.
В настоящее время административного регламента, устанавливающего порядок перезаключения договоров аренды земельных участков с наследниками, у Окружной администрации г. Якутска не имеется.
Ранее изданный приказ Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска №п от ____ «Об утверждении Порядка переоформления перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена в порядке наследования на территории городского округа «город Якутск» вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____ признать недействующим с момента издания.
Поскольку отсутствует какой-либо административный регламент, ____ через МФЦ истец обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду, приложив свой паспорт, договор аренды земельного участка № от ____, свидетельство о смерти, выписку из ЕГРН на земельный участок, топосъемку, справку нотариуса о том, что она наследник.
____ ответчик дал ответ о невозможности предоставления земельного участка под жилой дом, т.к. площадь объекта незавершенного строительства составляет 2,2% от общей площади земельного участка.
В данном случае, из заявления истца и приложенных к ним документов видно, что истец является наследником арендатора, которая имеет право на перезаключение договора аренды земельного участка и желает перезаключить договор аренды. А ответчик, будучи арендодателем земельного участка, обязан был в силу п.4.2.2 договора аренды земельного участка № от ____ и п. 2 ст. 617 ГК РФ перезаключить договор аренды.
При этом, не имеет значения в каком порядке истец обратилась с заявлением, поскольку соответствующего административного регламента не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования об обязании перезаключить договор аренды земельного участка в порядке наследования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта.
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Согласно абзаца 2 пункта 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Из приведенных положений усматривается, что судебная неустойка является мерой ответственности за неисполнение требований решения суда. В ходе рассмотрения дела данных о том, что решение ответчиком не будет исполнено, суду не приводилось и истцом доказательств реальной угрозы неисполнения ответчиком решения суда не представлено, с учетом изложенного начисление судебной неустойки в настоящее время является преждевременным.
Вместе с тем, в соответствии с вышеназванными разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, истец в случае неисполнения решения суда ответчиком в разумный срок не лишен возможности обращения с самостоятельными требованиями о взыскании судебной неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска перезаключить договор аренды № от ____ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, с наследником арендатора ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___