Дело № 2-125/2026 (2-2494/2025)
УИД 75RS0023-01-2025-004501-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года.
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Рушкулец В.А.,
при секретаре Страмиловой Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок,
установил:
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
29 июля 2017 года между Департаментом и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № (А), на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: <...> площадью 282 кв. м., с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 (далее - ответчик) был заключен договор передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения доказательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ). Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем, у должника образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 510,87 руб. На основании пункта 7.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 188,47 рублей. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию № об одностороннем отказе от Договора и требованием в месячный срок, с момента получения данной претензии погасить задолженность, и в течении семи дней по окончанию срока, указанного выше, расторгнуть договор и обеспечить освобождение арендуемого земельного участка. До настоящего времени земельный участок ответчиком не передан по акту приема-передачи, поэтому Департамент вправе на основании 622 ГК РФ потребовать возврат арендованного имущества. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 510,87 рублей, пени за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 188,47 рублей, всего сумму в размере 130 699,34 рублей.
Расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ;
Обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок, местоположение которого установлено: <...> площадью 282 кв. м., с кадастровым номером № в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.
Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, о чем направил соответствующее ходатайство.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края №/р от ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (А) сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м, местоположение которого установлено: <...> предоставлен для строительства объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны производственно-коммунальных объектов IV-V класса вредности (П-4), л.д.
В соответствии с договором уступки прав и обязанностей (цессии), ФИО1 передал правоустанавливающие документы ФИО2, а также все права и обязанности, возникшие в результате заключения договора аренды земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 принял обязательства по договору аренды, в том числе, по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
В силу пункта 7.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Сумма неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 188,47 руб.
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию № об одностороннем отказе от Договора и требованием в месячный срок, с момента получения данной претензии погасить задолженность, и в течении семи дней по окончанию срока, указанного выше, расторгнуть договор и обеспечить освобождение арендуемого земельного участка.
Общий размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114 510,87 руб.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 16188,47 руб., суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.
Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО2, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о возложении на ФИО2 обязанности в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок по акту приема-передачи, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
Обязательства по оплате аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образов.
Допущенные ответчиком существенные нарушения условий договора аренды, как-то: невнесение по договору аренды земельного участка арендной платы в размере и в сроки, установленные договором аренды, и имеется задолженность по арендной плате; не использование земельного участка в соответствии с целью и видом его разрешенного использования, дают право арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, где истцом предложено погасить задолженность по арендной плате за спорный земельный участок в месячный срок со дня получения претензии. Наряду с требованием о погашении образовавшейся задолженности ответчику было предложено добровольно расторгнуть договор аренды, однако, до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор не поступил. л.д.
Поскольку вышеуказанными нормами права и условиями договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно вносить арендную плату, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения указанного договора аренды, возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок по акту приема передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
Поскольку удовлетворены требования истца о возложении на ответчика обязанности привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, суд полагает необходимым установить срок для выполнения данной обязанности - в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, что отвечает требованиям справедливости и разумности для исполнения решения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4921,00 руб. требование имущественного характера и 3000,00 руб. – не имущественного характера, всего 7921,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт №) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 510,87 рублей, пени за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 188,47 рублей, всего сумму в размере 130 699,34 рублей.
Расторгнуть с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт №) договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ;
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт №) в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес> площадью 282 кв. м., с кадастровым номером № в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 921,00 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.