РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Астаховой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111352025 по иску фио фио к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании денежных средств, а также расходов по уплате государственной пошлины, в обосновании иска указав, что 29.08.2024 между фио (ФИО3) Н.П. (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды квартиры. В силу п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование квартиру, а Арендатор принимает квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно п.1.3. Срок договора аренды устанавливается с 29.08.2024 по 01.08.2025. В силу п.3.1. Договора плата за пользование квартирой составляет сумма в месяц. Согласно п.3.5. Договора при передаче квартиры Арендатор передает Арендодателю гарантированный залог в размере сумма, который возвращается по окончании срока аренды. В силу п.3.6. Договора гарантийный залог возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, и возмещению ущерба, причиненного квартире и имуществу, что подтверждается актом передачи имущества. Истец указывает, что после окончания срока аренды, квартира была возвращена ответчику без каких-либо повреждений и имущественного ущерба, акт приема-передачи между сторонами не подписывался, поскольку претензий они друг к другу не имели. Однако ответчик отказалась в добровольном порядке возвращать гарантийный залог в размере сумма Отправленная 12.09.2025 ответчику досудебная претензия о возврате денежных средств, ответчиком проигнорирована, до настоящего времени денежные средства истцу не перечислены. Указанные обстоятельства вынудили истца обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности, которая исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ранее представил письменные пояснения с учетом возражений ответчика.
Ответчик в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ,
законом или добровольно принятым обязательством.
Глава 34 ГК РФ подробно регулирует взаимоотношения на основе договоров аренды. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п.1 ст.682 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.08.2024 между фио (ФИО3) Н.П. (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды квартиры.
В силу п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование квартиру, а Арендатор принимает квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Согласно п.1.3. Срок договора аренды устанавливается с 29.08.2024
по 01.08.2025. В силу п.3.1. Договора плата за пользование квартирой составляет сумма в месяц. Согласно п.3.5. Договора при передаче квартиры Арендатор передает Арендодателю гарантированный залог в размере сумма, который возвращается по окончании срока аренды.
В силу п.3.6. Договора гарантийный залог возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, и возмещению ущерба, причиненного квартире и имуществу, что подтверждается актом передачи имущества.
В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что после окончания срока аренды, квартира была возвращена ответчику без каких-либо повреждений и имущественного ущерба, акт приема-передачи между сторонами не подписывался, поскольку претензий они друг к другу не имели. В то же время ответчик отказалась в добровольном порядке возвращать гарантийный залог в размере сумма Направленная 12.09.2025 ответчику досудебная претензия о возврате денежных средств ответчиком проигнорирована, до настоящего времени денежные средства истцу не перечислены.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными для договора найма жилого помещения являются условия о предмете договора, о сроке действия договора, о размере платы за наем.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что договор аренды между истцом и ответчиком прекратил свое действие, и гарантийный залог подлежит возврату, в установленный договором срок. Ответчиком до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Как усматривается из обстоятельств дела, условиями, которые являлись бы основанием для удержания Арендодателем гарантированного залога, являются нанесение материального ущерба квартире, либо порчи имущества, находящегося в квартире. Вместе с тем, указанные обстоятельства не наступили, в связи с чем, залог должен быть возвращен истцу. Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.
Доводы ответчика о том, что истцом был причинен материальный ущерб имуществу, находящемуся в квартире, какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, установив, что договор прекратил свое действие, квартира возвращена ответчику в надлежащем состоянии, отсутствует какой-либо материальный ущерб в квартире или находящемуся в ней имуществу, суд приходит к выводу, что правовые основания для удержания ответчиком залога отсутствуют, в связи с чем, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере сумма
Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств о наличии оснований для невозвращения истцу залога по договору аренды, в материалы дела ответчиком не представлено, судом добыто не было.
Учитывая, что истцом при подаче иске была уплачена государственная
пошлина в размере сумма, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, по правилам ст. 98 ГПК РФ в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио фио (паспортные данные) денежные средства в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего – сумма (сумма прописью).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение
изготовлено 23.01.2026
Судья Астахова О.В.