РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3602/22 по иску ООО «Союзинвестфинанс» к фио о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Союзинвестфинанс» обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что на основании договора займа с залогом (ипотекой) недвижимости от 14 апреля 2021г. ответчику был предоставлен заем в размере сумма под 36 % годовых на 24 месяца. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по данному договору принадлежащая ответчику на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005004:1775, расположенной по адресу: адрес, была обременена залогом в пользу истца, но в нарушение условий договора займа с залогом (ипотекой) недвижимости от 14 апреля 2021г. заемщик не исполнил свои обязательства по погашению займа и уплате процентов за его пользование, допустив образование задолженности.

Истец просит суд взыскать с ответчика основной долг в размере сумма, задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере сумма, начисленную неустойку в размере (725000 + 95000) сумма, штраф, предусмотренный договором займа с залогом (ипотекой) недвижимости в размере (30000 + 30000) сумма, судебные расходы в размере (50000 + 25046,58) сумма, взыскать проценты за пользование займом из расчета 5 % в месяц от суммы займа (сумма), начиная с 07 сентября 2022г. по день фактического исполнения обязательств, взыскать пени, предусмотренные пп. 1.1.8, 1.1.9 Договора займа с залогом (ипотекой) недвижимости от 14 апреля 2021г., из расчета 0,5% за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы займа (сумма), начиная с 07 сентября 2022г. по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенную 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005004:1775, расположенной по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, но сведений об уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 14 апреля 2021г. между займодавцем ООО «Союзинвестфинанс» и заемщиком фио был заключен договор займа с залогом (ипотекой) недвижимости, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства (заем) в размере сумма под 36 % годовых на 24 месяца (до 14 апреля 2023г.), а заемщик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 1.1.6 Договора займа стороны пришли к соглашению о том, что любая просрочка заемщика по внесению платежей в соответствии с графиком будет означать изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до стандартной величины в размере 5 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

В силу пп. 1.1.8, 1.1.9 Договора займа при нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование займом, заемщик уплачивает займодавцу единовременный штраф в размере 3 % от суммы займа и неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа непосредственно займодавцу, но в любом случае не меньше сумма. При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде ежемесячного штрафа в размере 3 % от суммы займа и пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа непосредственно займодавцу, но в любом случае не меньше сумма.

В соответствии с п. 1.2 Договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору заемщик передал в залог займодавцу принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005004:1775, расположенной по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что займодавец свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив денежные средства, предусмотренные договором, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ и договора займа с залогом (ипотекой) недвижимости от 14 апреля 2021г. заемщик не выполнил взятые на себя обязательства, не производил платежи в размере и в сроки, установленные договором займа, нарушил график платежей.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на 06 сентября 2022г. составляет: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по процентам за пользование займом, (725000 + 95000 + 30000 + 30000) сумма – задолженность по начисленной неустойке и штрафу, предусмотренному пп. 1.1.8, 1.1.9 Договора займа.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора займа и учитывает период просрочки исполнения ответчиком обязательств.

Каких-либо доказательств опровергающих изложенное и подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа с залогом (ипотекой) недвижимости от 14 апреля 2021г. суду представлено не было и в материалах дела не имеется, а на день вынесения решения данный договор займа оспорен не был и является действующим.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности не представлено, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность в размере (1000000 + 289315,07 + 880000) сумма.

Исковые требования в части взыскания процентов за пользование займом, неустойки за просрочку исполнения обязательств подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. ст. 330, 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств в размерах и в порядке, определенных договором, а при отсутствии иного соглашения проценты и неустойка выплачиваются до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.5 Договора займа соглашением сторон стоимость предмета залога определена в размере сумма.

Поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенной доли, то суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенной доли в размере сумма и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на указанную долю путем ее продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере сумма, по уплате госпошлины в размере сумма, подтвержденные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО «Союзинвестфинанс» с фио задолженность в размере сумма и судебные расходы в размере сумма.

Взыскать в пользу ООО «Союзинвестфинанс» с фио проценты за пользование займом из расчета 5 % в месяц от суммы займа (сумма), начиная с 07 сентября 2022г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать в пользу ООО «Союзинвестфинанс» с фио пени, предусмотренные пп. 1.1.8, 1.1.9 Договора займа с залогом (ипотекой) недвижимости от 14 апреля 2021г., из расчета 0,5 % за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы займа (сумма), начиная с 07 сентября 2022г. по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенную и принадлежащую фио 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005004:1775, расположенной по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее сумма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья: