Дело <данные изъяты>

УИД: <данные изъяты>

Категория:2.213

Решение

именем Российской Федерации

<данные изъяты> 16 сентября 2025 года

Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего Мацарета М.И.

при секретаре <данные изъяты>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (<данные изъяты>) к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Геленджикский городской суд с иском к <данные изъяты>1 о взыскании задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество.

обоснование иска указано, что <данные изъяты> между ПАО Сбербанк и <данные изъяты>1 заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму 3 <данные изъяты>% годовых на «Приобретение готового жилья», квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Архипо-Осиповский сельский округ, <данные изъяты>, именуемые далее объект недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (Ипотеку) объекта недвижимости:

- <данные изъяты>

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на <данные изъяты> задолженность Заемщика по кредитному договору составляет <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с Заемщика задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере <данные изъяты> обратить взыскание на предмет ипотеки: - Квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Запись в ЕГРН: Собственность, <данные изъяты> от <данные изъяты> Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества, в размере <данные изъяты> руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресу его места жительства, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, а также доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание в адрес суда не представлены.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от <данные изъяты> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация, о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Геленджикского городского суда <данные изъяты>.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему,

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1,4).

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (Заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками. Или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

<данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд и дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350,1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ПАО Сбербанк и <данные изъяты>1 заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, именуемые далее объект недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (Ипотеку) объекта недвижимости:

- Квартира, общей площадью <данные изъяты>. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Запись в ЕГРН: Собственность, <данные изъяты> от <данные изъяты> Ипотека в силу закона.

Истец направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента направления уведомления, однако, данное требование ответчик не исполнил.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности по кредитному договору, ответчик суду не представил.

Размер задолженности Ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду не представлено.

Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом, признан правильным, арифметически верным, ответчиками по делу не оспорен.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, суд считает, что в связи с неисполнением Ответчиком обязательств перед Банком, у Истца возникло право на взыскание суммы основного долга, а также процентов, предусмотренных договором, за период, заявленный Истцом с Ответчика и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит определению в соответствии с требованиями подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке и составляет 80% рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной по соглашению сторон (<данные изъяты>.).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 68 409,00 руб.

Принимая во внимание, что суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, то суд находит основания для возмещения Истцу судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк (<данные изъяты> к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу ПАО Сбербанк <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере <данные изъяты> руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 409,00 руб., а всего взыскать: 3 555 467 рублей 46 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Запись в ЕГРН: Собственность, <данные изъяты> от <данные изъяты>, установив начальную цену в размере <данные изъяты> руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты>вой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Геленджикского

городского суда <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Геленджикского

городского суда <данные изъяты>