РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

г. Самара 15 декабря 2025г.

15 декабря 2025 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Жигулиной В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Стройпроектсервис» о взыскании необоснованно удерживаемых средств по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ООО «Стройпроектсервис» с требованием о взыскании незаконно удерживаемых средств, указав, что первоначально, 29.01.2004г. между ФИО1 и ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» был заключен договор долевого участия № С4-9/2004, в соответствии с которым ФИО1 получил право требования на 2-х комнатную квартиру общей площадью 63,08 кв.м. на 8-м этаже в 4-й секции жилого дома, находящуюся по <адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.06.2010г. недобросовестный застройщик объекта- ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» был признан банкротом. В целях восстановления прав участников долевого строительства пострадавших от недобросовестного застройщика – ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» 31.10.2014г. министерством строительства Самарской области проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства объекта, в соответствии с Порядком проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013г. № 54. По результатам конкурса победителем признано ООО «Стройпроектсервис», которым приняты на себя обязательства по удовлетворению прав требований 82 участников долевого строительства объекта. Между министерством строительства Самарской области, Администрацией городского округа Самара и ООО «Стройпроектсервис» 23.05.2016г. заключено соглашение о сотрудничестве, определен перечень участников долевого строительства объекта, права требования которых подлежат удовлетворению по результатам проведенного конкурса.

Также между Министерством строительства Самарской области, Администрацией городского округа Самара и ООО «Стройпроектсервис» 29.12.2017г. заключено Дополнительное соглашение к соглашению о сотрудничестве, п.1 которого определен перечень участников долевого строительства, права требования которых ООО «Стройпроектсервис» обязуется удовлетворять.

Согласно указанного дополнительного соглашения ФИО1 является пострадавшим участником долевого строительства с требованием получения жилого помещения площадью 63,08 кв.м. на основании выполнения условий об оплате, установленных Договором долевого участия № С4-9/2004 от 29.01.2004г. в размере 989 094 руб.

На этом основании ФИО1 признан пострадавшим участником долевого строительства с правом требования к новому застройщику на 2-х комнатную квартиру № (строительный) на 8-м этаже, секция 4 по указанному адресу. В соответствии с договором № 4-240/2018 о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства: «Завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах <данные изъяты>» от 11.12.2018г. и является участником долевого строительства с правом получения от нового застройщика – ООО «Стройпроектсервис» двухкомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 58,9 кв.м. на 8 этаже жилого дома, секция 4, расположенного по <данные изъяты>.

С новым застройщиком – ООО «Стройпроектсервис», ФИО2 заключил договор № 4-240/2018 о долевом участии в строительстве капитального объекта капитального строительства: «Завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах <данные изъяты>» от 11.12.2018г.

Пунктом 2.1. указанного договора долевого участия с новым застройщиком была установлена обязанность выплатить дополнительные денежные средства в размере 1 332 213,12 руб.08 с обязательством сдать жилой дом в эксплуатацию согласно п. 1.3. договора – до 15.06.2020г.

ФИО1 оплатил указанный дополнительный взнос согласно 1-3 этапу платежей, установленных п.2.1. договора в размере 1 056 720 руб.

Платеж в размере 275 493 руб.12 коп. истец не оплатил, так как фактически строительство не велось, срок сдачи дома постоянно откладывался. Обязательство нового застройщика по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику было выполнено с просрочкой более трех лет.

На основании закона Самарской области от 08.07.2019г. № 84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области», ООО «Стройпроектсервис» была выделена субсидия на завершение строительства жилого дома, и средства, которые ФИО1 перечислил в качестве оплаты цены договора долевого участия № 4-240/2018 от 11.12.2018г. должны были быть возвращены новым застройщиком.

Перед сдачей дома в эксплуатацию по инициативе застройщика большинство участников долевого строительства подписали Дополнительные соглашения, согласно условиям которого возврат оплаченных дополнительных средств осуществлялся в течение 9-ти месяцев с момента его регистрации. ФИО1 также заключил дополнительное соглашение от 19.07.2024г. к договору № 4-240/2018 от 11.12.2018г. о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства: «Завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах <данные изъяты>». Пунктом 1 Дополнительного соглашения установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – з-й квартал 2024г. Пунктами 2,3,4,5 исключена обязанность ФИО1 оплатить дополнительный взнос новому застройщику. Пунктом 6 установлена обязанность ООО «Стройпроектсервис» вернуть денежные средства, оплаченные участником строительства новому застройщику в течение 9-ти месяцев после регистрации Дополнительного соглашения.

По истечении срока, указанного в Соглашении денежные средства возвращены не были.

Несмотря на неоднократные требования о возврате денежных средств, они не возвращены до настоящего времени, что и послужило причиной обращения в суд.

В судебное заседание 15.12.2025г. представитель истца не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении исковых требований без участия истца.

Представитель ответчика – просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что оплата цены договора долевого участия № 4-240/2018 о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства: «Завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <данные изъяты>» подтверждается чек-ордером банка от 30.01.2019г., платежным поручением № 65727968 от 17.04.2019г., чек-ордером от 06.05.2019г., возражений от представителя ответчика в этой части не поступило.

Меры государственной поддержки могут предоставляться как непосредственно пострадавшему участнику долевого строительства, так и опосредованно через нового застройщика, нового застройщика-инвестора в соответствии с требованиями закона Самарской области от 08.07.2019г. № 84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» (далее- Закон № 84-ГД) при условии соответствия пострадавшего гражданина одновременно критериям установленным частью 1 статьи 5 Закона № 84-ГД.

Одним из условий является заключение договора долевого участия в строительстве и (или) договора уступки прав требования по такому договору до признания объекта проблемным и (или) введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика (подпункт 3 части 1 статьи 5 Закона № 84-ГД).

Согласно абзацу четвертому пункта 4.2. Порядка предоставления субсидий из областного бюджета юридическим лицам (за исключением субсидий государственным (муниципальным учреждениям) – производителям товаров, работ, услуг, осуществляющим свою деятельность на территории Самарской области, в целях возмещения затрат на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 08.11.2022г. № 956 (далее-Порядок) получатель субсидии – ООО «Стройпроектсервис» обязан вернуть до ввода в эксплуатацию объекта, затраты по завершению строительства и вводу в эксплуатацию которого предъявляются к возмещению в рамках Порядка, пострадавшим участникам долевого строительства средств, уплаченных ими по договорам участия в строительстве такого проблемного объекта, заключенным с ООО «Стройпроектсервис».

Установлено, что ФИО1 является пострадавшим участником долевого строительства, и соответствует критериям, установленным частью 1 статьи 5 Закона № 84 ГД, ему должны быть оказаны меры государственной поддержки, предусмотренные Законом № 84 в виде возврата уплаченных новыми дольщиками денежных средств ООО «Стройпроектсервис» в указанный законом срок (до ввода объекта в эксплуатацию). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО «Стройпроектсервис» 31.10.2024г. При этом, согласно ответного письма прокуратуры Самарской области на обращение дольщиков ООО «Стройпроектсервис» № 7-747-2010/Ои6025-23 от 13.11.2023г., в соответствии с абзацем третьим пункта 4.2. Порядка предоставления субсидий из областного бюджета юридическим лицам, осуществляющим свою деятельность на территории Самарской области, в целях возмещения затрат на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 08.11.2022 № 956 и соглашением с ООО «Стройпроектсервис», последний обязан возвратить затраты по завершению строительства и вводу в эксплуатацию, которые предъявляются в рамках Порядка пострадавшим участникам долевого строительства средства, уплаченные ими по договорам долевого участия в строительстве такого проблемного объекта, заключенным с новым застройщиком до ввода в эксплуатацию объекта. Согласно письму Министерства строительства Самарской области № 01-05/522 от 23.05.24г. возврат оплаченных дольщиками денежных средств должен производиться в течении семи дней с момента регистрации дополнительных соглашений к заключенным договорам долевого участия.

По истечении указанного соглашением срока, новый застройщик не исполнил свое обязательство по возврату оплаченного дополнительного взноса. В адрес ООО «Стройпроектсервис» было направлено несколько обращений с требованием вернуть незаконно удерживаемые денежные средства: письмо вх. № 184/2025 от 10.06.2025г., претензия от 02.09.2025г., все обращения остались без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст.310). В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.2 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 — 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при исчислении государственной пошлины по требованию ФИО1 применяется п.3 ст.17 Закона о «Защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах по правилам подпункта 4 п. 2, п.3 ст. 333.3 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройпроектсервис» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройпроектсервис» (ИНН: № ) в пользу ФИО1 незаконно удерживаемые денежные средства в размере 1 056 720 (Один миллион пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Решение изготовлено 15.01.2026 г.

Судья И.Н. Вельмина