дело №
50RS0№-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. и П. к С. о разделе земельных участков при домовладении в порядке перераспределения, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с требованиями к ответчику о разделе земельных участков при домовладении расположенного по адресу: , в соответствии с планом и проектом межевания, составленным кадастровым инженером С., в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования.
В обосновании иска указали, что истцы и ответчик являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: . Жилой дом сгорел совладельцы прекратили право собственности на жилой дом и сняли его с кадастрового учета, о чем имеется выписка из ЕГРН. При доме имеется земельный участок площадью 1902 кв.м., Постановлением Главы Администрации Тишковского сельского округа от № за домовладением закреплен земельный участок площадью 1902 кв.м. Х. представлен в собственность земельный участок площадью 865 кв.м. и в равно долевую собственность с П. выделены участки 18 кв.м, и 23 кв.м. и П. предоставлен участок площадью 284 кв.м., которые поставлены на кадастровый учет семью массивами, по факту эти участки объединены. С. принадлежат на праве собственности три земельных участка площадью 300 кв.м. и 186 кв.м. и 226 кв.м. С. согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка обязался за плату передать часть участка Х., денежные средства по договору были оплачены полностью, но основной договор купли-продажи не был составлен. Истцы обращались в геодезическую организацию, за составлением плана земельного участка была проведена геодезическая съемка участка. В настоящее время истцы хотели бы объединить и перераспределить земельный участок, однако, согласия достичь не удалось.
Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть иск в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований по иску не возражал, иск признал в полном объеме, против варианта раздела участков не возражал, против выдела ему земельного участка площадью 600 кв.м.; не возражал против выдела участка Х. по предварительному договору, за который получил денежные средства. Не возражал против снятия участков с кадастрового учета и прекращения права собственности на спорные земельные участки в связи с разделом.
Суд,, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статья 252 Гражданского кодекса РФ «Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества…».
Статья 11.4. Земельного кодекса РФ Раздел земельного участка
установила:
1.При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Статья 11.7. Земельного кодекса РФ Перераспределение земельных участков гласит:1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного п.12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".
В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости, письмом Минэкономразвития РФ от №-ИМ/, письмом Минэкономразвития РФ от 27.12.2011г. №-ИМ/ при уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающем документе на землю или фактического местоположения забора, существующего на местности более пятнадцати лет.
Условия о том, что образуемые в результате перераспределения земельный участок при этом не должен быть меньше или больше установленного предельного минимального размера земельных участков, приведенная статья не содержит.
В соответствии с ст. 11 Гражданского кодекса РФ вправе заявить требования в защиту нарушенных либо оспоренных гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что домовладение по адресу: , находилось в общей долевой собственности.
Жилой дом площадью 124 кв.м, инв. № условный № принадлежал на праве общей долевой собственности согласно справки МО БТИ от Х. принадлежала 1/6 доля, П.- 0,1355 долей, Х. – 1\8 доля, С. – 0,25 долей, Б. – 9/40 долей и Б. -0,10 долей.
В настоящее время спорного жилого дома не существует он разобран как пояснили истцы после пожара. Совладельцы, дома совместно обратившись в Росреестр прекратили право собственности на жилой дом и сняли его с кадастрового учета, о чем представлена выписка из ЕГРН.
Постановлением Главы территориальной администрации Тишковского сельского округа от № за домовладением , закреплен земельный участок площадью 1902 кв.м.
По данному Постановлению Х. представлен в собственность земельный участок площадью 865 кв.м. и в равно долевую собственность с П. выделены участки 18 кв.м, и 23 кв.м. и П. предоставлен участок площадью 284 кв.м., которые поставлены на кадастровый учет девятью массивами, о чем представлены выписки из ЕГРН.
В указанном Постановлении администрации указано, что С. принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м, Х. принадлежит участок площадью 300 кв.м, Б. и Б. принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м.
Согласно представленных выписок из ЕГРН С. принадлежат на праве собственности три земельных участка: - площадью 226 кв.м. с к.н. № данный участок ему перешел от матери С., - площадью 300 кв.м. с к.н. №, который был выкуплен у Х., - площадью 186 кв.м. с к.н. №.
ю 186 кв.м. с к.н. №, был приобретен на имя С. на совместные средства Х. и С. у Б. и Б.
С. согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка обязался за плату передать часть участка Х., денежные средства по договору Х. были оплачены полностью, о чем в материалы дела представлен договор - расписка в получении денежных средств и обязательства в передачи части участка Х., составлена С., однако до настоящего времени участки не разделены, хотя порядок пользования сложился.
Согласно заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по разделу земельных участков истца было установлено, что фактическая площадь занимаемого участка истцом Х. составила 275 и 703 кв.м. и 9 кв.м. в пользовании П. находится участок площадью 275 кв.м., в пользовании С. находится участок площадью 600 кв.м.
Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, каких-либо нарушений, пересечений с участками истцов и ответчика не имеется, о чем представлены выписки из ЕГРН, план границ участков, акт согласования границ.
Кадастровым инженером предложен вариант по установлению границ и разделу участков истцов и ответчика в порядке перераспределения, который не оспаривается сторонами, о чем представлено заключение кадастрового инженера, планы внешних границ представлены в соответствии с кадастровыми границами участков смежных землепользователей, описанными в соответствии с действующим земельным законодательством, что соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не оспаривается, в связи, с чем данный вариант принимается за основу решения.
Ответчик в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения требований истцов и поддержал представленный план раздела и перераспределения земельных участков при домовладении, в связи с разделом ответчику выделяется участок единым массивом площадью 600 кв.м.
В связи с указанным, суд удовлетворяет требования истцов о прекращении права собственности на земельные участки, ранее принадлежащие сторонам в связи с разделом. В связи с перераспределением подлежат снятию с кадастрового учета ранее поставленные на кадастровый учет участки при домовладении.
Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истцов, законным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Х. и П. к С. о разделе земельного участка при домовладении в порядке перераспределения земельных участков, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета земельных участков - удовлетворить.
Выделить в собственность Х. земельный участок площадью 275 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: координатах согласно плану раздела составленного кадастровым инженером С.
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
20
503271.51
2208906.87
6,94
24
503271.79
2208913.80
16,42
25
503255.56
2208916.30
7,15
26
503248.42
2208916.75
6,39
27
503242.08
2208917.54
7,14
17
503234.97
2208918.24
7,24
18
503234.10
2208911.05
19,17
22
503253.15
2208908.89
11,73
21
503264.78
2208907.39
6,75
20
503271.51
2208906.87
Выделить в собственность Х. земельный участок площадью 703 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: по адресу: координатах согласно плана раздела составленного кадастровым инженером С.
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
7
503272.49
2208905.79
17,19
8
503289.63
2208904.50
21,47
9
503311.03
2208902.83
25,16
10
503312.58
2208927.94
6,35
11
503306.23
2208927.89
21,91
12
503284.40
2208929.73
23,77
23
503283.39
2208905.98
10,91
19
503272.51
2208906.79
1,00
7
503272.49
2208905.79
Выделить в собственность П. земельный участок площадью 284 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: по адресу: координатах согласно плана раздела составленного кадастровым инженером С.
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
23
503283.39
2208905.98
23,77
12
503284.40
2208929.73
11,95
13
503272.49
2208930.74
16,95
24
503271.79
2208913.80
6,94
20
503271.51
2208906.87
1,00
23
503283.39
2208905.98
Выделить в собственность С. земельный участок площадью 600 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: по адресу: координатах согласно плана раздела составленного кадастровым инженером С.
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
24
503271.79
2208913.80
16,95
13
503272.49
2208930.74
35,78
14
503236.84
2208933.76
2,25
15
503234.60
2208934.00
1,09
16
503234.95
2208932.97
14,73
17
503234.97
2208918.24
7,14
27
503242.08
2208917.54
6,39
26
503248.42
2208916.75
7,15
25
503255.56
2208916.30
16,42
24
503271.79
2208913.80
Выделить в общую долевую собственность П. и Х. земельный участок площадью 39 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: по адресу: координатах согласно плана раздела составленного кадастровым инженером С.
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
1
503234.16
2208910.04
1,21
2
503235.36
2208909.89
17,78
3
503253.03
2208907.90
11,75
4
503264.68
2208906.40
1,40
5
503266.08
2208906.29
1,52
6
503267.59
2208906.16
4,91
7
503272.49
2208905.79
1,00
19
503272.51
2208906.79
1,00
20
503271.51
2208906.87
6,75
21
503264.78
2208907.39
11,73
22
503253.15
2208908.89
19,17
18
503234.10
2208911.05
1,01
1
503234.16
2208910.04
В связи с выделом прекратить право собственности совладельцев на земельные участки и снять земельные участки с кадастрового учета:
- прекратить право собственности Х. на земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 9 кв.м. с кадастровым номером №, и площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № и снять их с кадастрового учета.
- прекратить право собственности П. на земельный участок площадью 284 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 52 кв.м. с кадастровым номером № и снять их с кадастрового учета.
- прекратить право собственности С. на земельные участки площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 186 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 226 кв.м. с кадастровым номером № и снять их с кадастрового учета.
-прекратить право долевой собственности Х., П., С. на земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером № и снять его с кадастрового учета.
- прекратить право общей долевой собственности Х. и П. на земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером № и снять его с кадастрового учета.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в ЕГРН и ГКН в отношении земельных участков, принадлежащих сторонами для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельные участки, выделенных в собственность сторонам в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме –
Судья: