дело № 2-19/2025
24RS0004-01-2023-000930-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Царегородцевой М.А.,
с участием помощника прокурора Березовского района Красноярского края Новиковой О.Л.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,
при секретаре Юшковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит:
- признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
- выселить ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.
Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилой дом, общей площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, на который имеется обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с <дата> по <дата> в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк». <дата> она зарегистрировала брак с ФИО2, который был расторгнут <дата>, после чего они прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства, она единолично оплачивает налоги, исполняет обязательства по ипотечному договору. При расторжении брака спора об имуществе между ними не было, раздел имущества и раздел долговых обязательств не производился. В последующем ФИО2 для трудоустройства была необходима регистрация, в связи с чем по его просьбе <дата> она обратилась с заявлением в администрацию Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края о регистрации ответчика в спорном жилом помещении. ФИО2 вселился в жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, и проживает по настоящее время, на неоднократные просьбы освободить дом и сняться с регистрационного учёта, он не реагирует. Между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем она с дочерью и малолетним внуком вынуждена снимать квартиру в <адрес>, нести дополнительные расходы по арендной плате. В связи с тяжелым материальным положением настоящее время она намерена распорядиться принадлежащим ей правом собственности на жилой дом и продать его.
ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит:
- погасить регистрационную запись о праве собственность ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере ? доли на каждый объект недвижимости за ФИО4 и ФИО2
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>. В период приобретения спорного земельного участка и строительства спорного жилого дома стороны поживали вместе, вели общее хозяйство, имели совместный бюджет. Приобретение спорного земельного участка (370 000 рублей), первоначальный взнос по ипотеке (350 000 рублей), строительство фундамента спорного жилого дома (180 000 рублей) производились на его денежные средства, полученные им от продажи 1/3 доли в единственном принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении по адресу: <адрес> Кроме того, неотделимые улучшения в виде работ по внутренней отделке жилого дома, укладке полов, прокладки коммуникаций, установке твердотопливного котла, строительстве септика, бани производились лично им. При этом, после расторжения брака до фактического расставания бывших супругов в <дата>, проживавших совместно, ФИО4 также принимала от него денежные средства на оплату ипотечного кредита, с учетом того, что последняя с <дата> не работала и не имела своего дохода. Поскольку приобретение спорного земельного участка осуществлялось за счёт его личных денежных средств, а в отношении спорного жилого дома им лично произведены неотделимые улучшения, считает, что его доля в спорном имуществе составляет 50%.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО4 – ФИО1, действующая на основании ордера от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, считает, что ФИО2 пропустил срок для обращения в суд, который следует исчислять с 2017 года, а именно с момента расторжения брака между супругами.
Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО2 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата>, возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали встречные исковые требования, указывая на то, что ФИО2 и ФИО4 состояли в фактических брачных отношениях с <дата>, в период приобретения спорного земельного участка и строительства спорного жилого дома стороны поживали вместе, вели общее хозяйство, имели совместный бюджет. Приобретение спорного земельного участка, первоначальный взнос по ипотеке, строительство фундамента спорного жилого дома производились на денежные средства ФИО2, полученные им от продажи 1/3 доли в единственном принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении по адресу: <адрес> Кроме того, неотделимые улучшения в виде работ по внутренней отделке жилого дома, укладке полов, прокладки коммуникаций, установке твердотопливного котла, строительстве септика, бани производились лично ФИО2, поскольку он занимается строительством домов. Спорное недвижимое имущество было зарегистрировано на ФИО4, поскольку в то время ФИО2 имел задолженность по алиментным обязательствам. ФИО2 намерен проживать в спорном жилом доме, какого-либо другого жилья не имеет, оплачивает коммунальные услуги, членские взносы, в настоящее время полностью оплачивает ипотеку.
Истец ФИО4 (ответчик по встречному исковому заявлению) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ МО МВД России «Березовский», АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Новикова О.Л., полагавшую первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, во встречных исковых требования полагавшей отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 1079 +/- 23 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том № л.д. 95-98, 99-100).
На указанном земельном участке в 2014 году с привлечением заемных денежных средств возведён двухэтажный жилой дом площадью 100 кв.м. На основании декларации об объекте недвижимости, поданной ФИО4, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата> зарегистрировано право собственности ФИО4 на данный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учёте в указанном жилом доме состоят:
- ФИО4, <дата> года рождения, с <дата>;
- ФИО2, <дата> года рождения, с <дата> по <дата>, с <дата> по настоящее время (том № л.д. 70).
Кроме того, судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 состояли в фактических брачных отношениях в период с <дата>, в зарегистрированном браке состояли в период с <дата> по <дата> (том № л.д. 14, 15).
ФИО4 заявлены требования о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения по тем основаниям, что они прекратили совместное проживание и между ними сложились неприязненные отношения.
В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика ФИО2 в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющиеся соседями истца и ответчика, которые подтвердили, что до <дата> года стороны проживали совместно, вели общее хозяйство, не ругались между собой, ФИО2 всегда работал, является профессиональным строителем, ФИО4 какое-то время не работала, в <дата> году ФИО4 съехала из спорного жилого дома. Также указали на то, что строительством и отделкой жилого дома занимался ФИО2 самостоятельно.
Также в ходе рассмотрения дела установлено, и не опровергнуто стороной истца ФИО4, что за счет денежных средств ФИО2, вырученных от продажи 1/3 доли в единственном принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении по адресу: <адрес>, в период совместного проживания ФИО4 и ФИО2, последним приобретен спорный земельный участок и с привлечением заемных денежных средств возведён на нём двухэтажный жилой дом, при этом указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в единоличную собственность ФИО4
При этом, ФИО2 в <дата> году был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, как член семьи собственника, по настоящее время ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, членские взносы, несёт бремя его содержания, а также производит платежи в счёт погашения задолженности по кредитному договору от <дата> №, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО4 с целью получения денежных средств на строительство спорного жилого дома, что не оспаривалось стороной истца в ходе судебного разбирательства.
Не могут быть приняты во внимание судом доводы стороны истца ФИО4 о применении ст. 38 Семейного кодекса РФ, ст. 195-200 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 9 Семейного кодекса РФ и ст. 200 Гражданского кодекса РФ правовое значение по настоящему гражданскому делу имеет момент, когда ФИО2 узнал или должен был узнать о нарушении своего права на спорные земельный участок и жилой дом, при этом, трехлетний срок исковой давности, применяемый к требованиям супругов, брак которых расторгнут, о разделе общего имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ), исчисляется не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) (п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Из пояснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании следует, что истец пользовалась спорным имуществом совместно с ФИО2, после расторжения брака в <дата> году ФИО4 и ФИО2 продолжили совместно проживать и вести общее хозяйство до <дата> года, спора между супругами о пользовании спорным недвижимом имуществом не имелось, указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО2, в связи с чем, последний узнал о нарушении своего права после подачи истцом первоначального искового заявления <дата>). Таким образом, обратившись со встречным иском в суд <дата> ФИО2 срок исковой давности не пропустил.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и о признании за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по ? доли за каждым на каждый объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд также приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае оснований для выселения ФИО2 из спорного жилого помещения, в связи с чем требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на:
- ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1079 +/- 23 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Ивушка», <адрес>.
- ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Ивушка», <адрес>.
Признать за ФИО4, <дата> года рождения, право собственности на:
- ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1079 +/- 23 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Ивушка», <адрес>.
- ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Ивушка», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Председательствующий М.А.Царегородцева
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.