№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Строгановой В.В.

при секретаре судебного заседания Монастырской Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителей ответчика СПК колхоз «Победа» ФИО8, ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СПК колхоз «Победа» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице своего представителя ФИО3, обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СПК колхозу «Победа» о взыскании процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 3 400 851,96 рублей, суммы задолженности по арендной плате по договору аренды частей земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 370 682 кг пшеницы IV класса стоимостью 5 115 411 рублей 60 копеек, 2 945 масла растительного стоимостью 415 100 рублей, а также 341 027 рублей 77 копеек компенсации земельного налога, расходов по уплате государственной пошлины в размере 47 546 рублей 73 копейки.

Свои требования истец обосновывает тем, что ФИО10 является участником долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Всего истцу принадлежит на праве собственности № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Право собственности истца на вышеуказанные земельные доли возникло в результате принятия ею наследства за покойным супругом ФИО4

СПК колхоз «Победа» является арендатором частей земельного участка с кадастровым номером № на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанных договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан ежегодно выплачивать арендодателям установленную договором арендную плату. Срок выплаты арендной платы - август-сентябрь каждого года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился в СПК колхоз «Победа» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил произвести полную оплату причитающейся ему арендной платы по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок выплата арендной платы не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой предлагала в добровольном внесудебном порядке произвести погашение задолженности по арендной плате за 2021 и 2022 годы, однако до настоящего времени выплата арендной платы ответчиком истцу не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась к ответчику с претензией, содержавшей предложение о внесудебном урегулировании задолженности по арендной плате ответчика перед истцом, которая также оставлена ответчиком без удовлетворения.

Как уже было указано выше, общее количество принадлежащих истцу долей в праве общей долевой собственности на названный земельный участок составил №

Решением правления СПК колхоза «Победа», принятым на заседании правления ДД.ММ.ГГГГ, утверждена оценка арендной платы за 2021 год за одну стандартную земельную долю составляющую № в следующем размере:

- пшеница IV кл. - 13,50 руб. * 2000 кг на 1 земельную долю = 27 000 рублей;

- масло растительное - 135 руб. * 20 кг = 2700 рублей;

- стоимость услуг по выпечке хлеба 300 кг * 20 руб. = 6000 рублей;

- земельный налог -2100 рублей.

В 2022 году размер арендной платы не менялся.

Истцу была выплачена арендная плата за 2021 и 2022 годы за 828/1000000 земельные доли в размере, соответствующем утвержденному решением правления СПК колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ.

В выплате арендной платы за 121942/1000000 земельные доли истцу было отказано как 2021 году, так и в 2022 году.

Согласно расчета суммы исковых требований, задолженность ответчика по арендной плате за 2021 и 2022 годы в натуральном выражении составила:

294 545 кг зерна пшеницы IV кл. в 2021 году;

294 545 кг зерна пшеницы IV кл. в 2022 году;

2 945 кг масла растительного в 2021 году;

2 945 кг масла растительного в 2022 году.

В целях защиты своих прав и законных интересов ФИО2 обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с иском к СПК колхоз «Победа» о взыскании указанной задолженности пол арендной платы в натуральном выражении (гражданское дело №).

У ответчика, также, имеется задолженность перед истцом по выплате арендной платы за 2023 год по тем же договорам аренды за то же количество земельных долей. Поскольку размер арендной платы в 2023 году не менялся, задолженность ответчика за выплату арендной платы в 2023 году составляет:

1) в натуральном выражении:

294 545 зерна пшеницы IV класса 2023 года урожая;

2 945 кг масла растительного 2022 года производства;

2) компенсация земельного налога

121942/828*2100 = 309 273,18 руб.

Решением правления СПК колхоз «Победа» от 20.08.2021, была утверждена, также, стоимость арендной платы в денежном выражении, а именно 13,50 рублей за 1 кг пшеницы IV класса и 135 рублей за 1 кг масла растительного. Таким образом, стоимость 294 545 кг зерна пшеницы IVкл. 2023 года урожая составляет 3 976 357,50 рублей, стоимость 2 945 кг масла растительного 2023 года производства составляет 397 575 рублей.

Однако, существенное значение для правильного разрешения настоящего гражданского дела имеет установление размера арендной платы, выплаченной СПК колхоз «Победа» собственникам земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № в 2023 году.

Согласно представленной ответчиком Выписки из протокола № заседания правления СПК колхоза «Победа» от 29 августа 2023 года был утвержден следующий размер арендной платы на одну земельную долю:

пшеница IV класса в количестве 1 500 кг, стоимостью 13,80 руб. за 1 кг;

масло растительное в количестве 20 кг, стоимость 140 руб. за 1 кг;

земельный налог - не компенсируется.

Однако, по имеющимся у истца сведениям, фактически арендная плата в 2023 году была выплачена ответчиком арендодателям, с которыми у ответчика нет конфликта как с истцом, в значительно большем размере, а именно на одну земельную долю:

пшеница IV класса в количестве 2 500 кг, стоимостью 13,80 руб. за 1 кг;

масло растительное в количестве 20 кг, стоимость 140 руб. за 1 кг;

компенсация земельного налога в сумме 2300 руб.

Данное утверждение подтверждается следующими доказательствами.

Участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО5, владеющая тремя стандартными земельными долями, ДД.ММ.ГГГГ уплатила в кассу ответчика НДФЛ в сумме 15 444 руб. за доход в виде выплаченной СПК колхоз «Победа» арендной платы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как известно НДФЛ составляет 13% от суммы дохода, следовательно, налог в сумме 15 444 руб. был выплачен на доход в сумме 118 800 руб.

(15 444 / 13 * 100= 118 800)

Данная сумма дохода 118 800 соответствует стоимости арендной платы за три земельные доли:

2 500 кг. пшеницы * 13,80 руб. * 3 = 103 500 руб.;

20 кг. масла * 140 * 3 = 8 400 руб.;

2 300 руб. компенсации налога * 3 = 6 900 руб.;

Итого: 103 500 + 8 400 + 6 900 = 118 800 руб.

Другой участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО6 получила в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России Справку о доходах и суммах налога физического лица за 2023 год.

Согласно данной справке ФИО6 получила в 2023 году доход в сумме 19 800 руб., сумма НДФЛ составила 2 574 руб., налоговым агентом выступил СПК колхоз «Победа».

То сеть, в данном случае, сам ответчик, выступая в качестве налогового агента, рассчитал сумму дохода ФИО6 от выплаченной ей в 2023 году арендной платы, и сам же ответчик уплатил за нее НДФЛ.

ФИО6 принадлежит половина стандартной земельной доли, и сумма задекларированного ответчиком дохода ФИО12 в 2023 году соответствует стоимости арендной платы за 1/2 земельной доли:

2 500 кг. пшеницы * 13,80 руб. * 1/2 = 17 250 руб.;

20 кг. масла * 140 * 1/2 = 1 400 руб.;

2 300 руб. компенсации налога * 1/2 = 1 150 руб.;

Итого: 17 205 + 1 400 + 1 150 = 19 800 руб.

Учитывая, что одна стандартная земельная доля в праве на земельный участок с № равна № а истцу принадлежит № долей в праве, то размер задолженности по выплате ей арендной платы в 2023 году составляет:

2 500 кг. пшеницы * (122770/1000000) / (828/1000000) = 370 682 кг;

20 кг. масла * (122770/1000000) / (828/1000000) = 2 965 кг;

2 300 руб. комп. налога * (122770/1000000) / (828/1000000) = 341 027,77 руб.;

Учитывая, что при расчете НДФЛ в 2023 году ответчиком стоимость 1 кг. зерна пшеницы IV класса признавалась равной 13,80 рублей, то стоимость 370 682 кг будет составлять 5 115 411 рублей 60 копеек.

Учитывая, что при расчете НДФЛ в 2023 году ответчиком стоимость 1 кг. масла растительного признавалась равной 140 рублей, то стоимость 2 965 кг будет составлять 415 100 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к СПК колхоз «Победа» о взыскании 3 400 851,96 рублей процентов, начисленных на сумму неосновательного денежного обогащения выделены в отдельное производство.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечив явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании пояснил, что настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика СПК колхоз «Победа» ФИО8, ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которых СПК колхоз "Победа" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117 на основании договоров аренды от 15.06.2006 г., от 10.01.2008 г., от 12.01.2009 г., от 05.02.2015 г., при множественности ли на стороне арендодателей. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно раздела 3 договора аренды от 15.06.2006 г., п. 3 договора аренды от 10.01.2008 г., п. 3 договора аренды от 12.01.2009 г., п. 3 договора аренды от 05.02.2015 г. сторонами согласовано условие об арендной плате в виде зерна и масла растительного в размере доли в праве на земельный участок.

При этом, договорами аренды не предусмотрено условие о выдаче арендной платы в виде пшеницы IV класса, компенсации земельного налога, а равно как в денежном выражении.

В качестве обоснования ФИО2 ссылается на принятые Правлением СПК колхоз "Победа" решения от 20.08.2021 г. об утверждении оценки арендной платы за 2021 г. и 2022 г., так- как в 2023 году размер арендной платы не менялся.

Вместе с тем, договоры аренды, в целях исполнения по ним обязательств арендатором, а равно как законодательство, не содержат условий отсылающих к обязательному принятию решений Правлением кооператива, которые обязательны для выдачи арендной платы на условиях принятых решениях Правления.

Правление кооператива, согласно Устава, является исполнительным органом, уполномоченным принимать решения касающихся финансово-хозяйственной деятельности, в том числе об утверждении стоимости зерна подлежащего выдаче в виде арендной платы в целях бухгалтерского учета и налогообложения. Классность зерна, для его выдачи арендодателям, определяется исходя из урожайности и количества собранного в сельскохозяйственном году, стоимость которого принимается решениями Правления СПК колхоза "Победа".

В связи с чем, необоснованной является ссылка истца на решения Правления кооператива об оценке стоимости зерна подлежащего выдаче в счет арендной платы в конкретном сельскохозяйственном году - 2023 г.

Кроме того, договоры аренды не содержат условий об обязательствах арендатора уплачивать земельный налог, подлежащий оплате собственником земельной доли/доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ.

При этом Правлением кооператива принято решение о компенсации оплаченного земельного налога арендодателям исходя из их обращений в СПК колхоз "Победа" и наличия его финансовой возможности её осуществить.

Вместе с тем, ФИО2 не представила доказательств оплаты земельного налога и не обращалась в кооператив с просьбой о его компенсации, учитывая, что договор аренды не содержит такого условия.

Таким образом, требование о взыскании компенсации земельного налога является необоснованным и не подлежащим удовлетворению, а равно как не подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы в указанных суммах и размере, поскольку они не основаны на договорах аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (подпункт 2 пункта 2).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство может быть прекращено только надлежащим его исполнением (статья 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из п. 2 ст. 15 ГК РФ следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Судом установлено, следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, ФИО2 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности.

СПК колхоз «Победа» является собственником № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> А также, является арендатором данного земельного участка, на основании договоров аренды частей земельного участка от 15.06.2006, от 10.01.2008, от 12.01.2009, от 05.02.2015 при множественности лиц на стороне арендодателей. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, срок аренды по которым не истек.

Договорами аренды частей земельного участка с кадастровым номером № от 15.06.2006, от 10.01.2018, от 09.01.2009, от 05.02.2015 заключенными СПК колхоза «Победа» со множественностью лиц на стороне арендодателей, предусмотрена ежегодная выплата арендной платы в виде зерна, сроки выплаты сентябрь-август, и в виде масла растительного, сроки выплаты октябрь-декабрь.

Решением правления СПК колхоза «Победа», принятым на заседании правления ДД.ММ.ГГГГ, утверждена оценка арендной платы за 2021 год за одну стандартную земельную долю составляющую 828/1000000 в следующем размере:

- пшеница IV кл. - 13,50 руб. * 2000 кг на 1 земельную долю = 27 000 рублей;

- масло растительное - 135 руб. * 20 кг = 2700 рублей;

- стоимость услуг по выпечке хлеба 300 кг * 20 руб. = 6000 рублей;

- земельный налог -2100 рублей.

Из справки СПК колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что СПК колхоз «Победа» располагает необходимым количеством пшеницы, в том числе IV класса, урожай 2024 года, а также количеством растительного масла, для выполнения обязательств по выплате арендной платы по договорам аренды.

Согласно справки СПК колхоз «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 за № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № была произведена выдача арендной платы за 2023 год в размере 1500 кг зерна и 20 кг растительного масла, согласно условий договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола № заседания правления СПК колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость арендной платы за 2022-2023 годы, согласно договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в количестве 1500 кг зерна и 20 кг растительного масла, утверждена стоимость зерна, подлежащего выдаче в виде арендной платы на земельный участок с кадастровым номером № = 1,5 тонн: пшеница IV кл. – 13,80 руб. х 1500 кг на 1 земельную долю = 20700 рублей; масло растительное – 140 руб. х 20 кг = 2800 рублей, земельный налог не компенсируется.

Судом установлено, что арендодатели, в том числе и истец ФИО2, свои обязательства по договорам аренды частей земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ исполнили надлежащим образом, передав ответчику во временное владение и пользование части земельного участка с кадастровым номером №

Факт использования земельных долей истца в 2023 году ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, арендная плата за 2023 год выплачена истцу только за одну земельную долю №), за использование принадлежащих истцу остальных земельных долей (№) ответчиком арендная плата не выплачена.

Из справки СПК колхоз «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате непогоды (ураганного ветра и ливня) в начале августа 2024 года, на складе №, где происходит выдача арендной платы, была сорвана крыша и помещение конторы было залито водой, все находящееся внутри, в том числе находящиеся на хранении ведомости, пришло в негодность. При выдаче арендной платы арендодателям выдается накладная о количестве продукции и дате ее получения. Арендная плата за 2023 год была произведена в соответствии с условиями договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

По общему правилу, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО6, являющейся арендодателем земельного участка с кадастровым номером № в период выдачи ей арендной платы за 2023 год в размере 750 кг зерна и 10 кг масла растительного за 414/1000000 долю в праве, изъявила желание заключить с СПК колхоз «Победа» договор о намерениях (от ДД.ММ.ГГГГ) на условиях ежегодной выплаты компенсации в виде вознаграждения в срок 2023-2026 г. при условии заключения ею нового договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет с условием о ее возврате в случае нарушения ФИО6 условий, предусмотренных п. 1.5 договора о намерениях, что подтверждается справкой СПК колхоз «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5, являющаяся арендодателем земельного участка с кадастровым номером № в период выдачи ей арендной платы за 2023 год в размере 4500 кг зерна и 60 кг масла растительного за № долю в праве, изъявила желание заключить с СПК колхоз «Победа» договор о намерениях (от ДД.ММ.ГГГГ) на условиях ежегодной выплаты компенсации в виде вознаграждения в срок 2023-2026 г. при условии заключения ею нового договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет с условием о ее возврате в случае нарушения ФИО6 условий, предусмотренных п. 1.5 договора о намерениях, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора о намерениях по заключению договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка при условии увеличения размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и СПК колхоз «Победа», арендатор, помимо арендной платы, предусмотренного п. 3.1 договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ ежегодно выплачивает собственнику компенсацию в следующем размере в расчете на одну земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: № – 3000 кг зерна (пшеница не ниже 4 класса); денежную сумму равную сумме ежегодного земельного налога, по ставкам, установленным Налоговым кодексом РФ на основании расчета земельного налога, предоставляемого собственником и квитанции об уплате им земельного налога.

Собственник принимает такую компенсацию начиная с 2023 года и за период с 2023-2026 годы при условии соблюдения собственниками п.п. 1.3, 1.4 настоящего договора.

Согласно п. 1.3 указанного договора о намерениях собственники обязуются в качестве встречного предоставления по настоящему договору заключить новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (или земельных участков, выделенных после ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером №) с ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет на условиях, определенных п. 1.2. договора.

Согласно п. 1.4 собственник считается выполнившим условия настоящего договора в случаях, если лично, либо через доверенное лицо, уполномоченное доверенностью, не проголосовал «Против» заключения нового договора аренды земельного участка на период с 2026 по 2036 на собрании собственников земельных долей на условиях, определенных п. 1.2. договора.

На аналогичных условиях заключен договор о намерениях по заключению договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка при условии увеличения размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и СПК колхоз «Победа».

С ФИО2 договор о намерениях по заключению договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка при условии увеличения размера арендной платы не заключался, о чем пояснила в судебном заседании сторона ответчика.

Кроме того, в судебном заседании сторона ответчика СПК колхоз «Победа» пояснила, что не признает право собственности ФИО2 на № доли, поскольку имеется уголовное дело в отношении ФИО4, правопредшественника ФИО2 и ее супруга, по поводу незаконного приобретения им спорных земельных долей.

При таких обстоятельствах, суд расценивает отказ ответчика в выплате истцу арендной платы, как ненадлежащее исполнение обязанностей арендатора по своевременному внесению арендной платы в полном объеме, носящее дискриминационный характер, ставящий в неравное положение ФИО2 по отношению к другим арендодателям.

Разрешая исковые требования по компенсации земельного налога, суд исходит из следующего. По утверждению стороны ответчика, истец ФИО2 за заключением о договора о намерениях к СПК колхоз «Победа» не обращалась, однако, из пояснений сторон в судебном заседании следует, что СПК колхоз «Победа» отказывает в выплате ФИО2 арендной платы, в связи с имеющимся уголовным делом в отношении ее супруга ФИО4, полагая, что имеющиеся у нее в собственности земельные доли приобретены незаконно, что, по мнению суда, явилось бы также, препятствием для заключения договора о намерениях между ФИО2 и ответчиком, что ставит ФИО2 в заведомо невыгодные условия перед другими арендодателями.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В судебном заседании бесспорно установлен факт использования ответчиком СПК колхоза «Победа» в 2023 году № доли, принадлежащих ФИО2 и входящих в состав земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан выплатить истцу арендную плату за № земельные доли за 2023 сельскохозяйственный год.

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о взыскании с СПК колхоза «Победа» суммы основного долга по договорам аренды частей земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ размере 370 682 кг пшеницы IV класса стоимостью 5 115 411 рублей 60 копеек, 2 945 масла растительного стоимостью 415 100 рублей, а также 341 027 рублей 77 копеек компенсации земельного налога.

Порядок выплаты арендной платы в денежном эквиваленте подтверждаются решением правления СПК колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, а также фактической выплатой ответчиком арендодателям ФИО5, ФИО6 компенсации земельного налога.

В связи с чем, суд полагает, что размер арендной платы, выплаченной арендодателям в 2023 году установлен, в связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, исходя из соблюдения баланса интересов сторон.

Судом установлено, что в результате неисполнения арендатором своих обязательств по договорам аренды частей земельного участка, перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы за 2023 год в размере 5 115 411 рублей, учитывая, что одна стандартная земельная доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № равна №, а истцу принадлежит № долей в праве, то размер задолженности по выплате арендной платы за 2023 год составляет:

2 500 кг пшеницы х (122770/1000000)/(828/1000000) = 370 682 кг;

20 кг масла х (122770/1000000)/(828/1000000) = 2 965 кг;

2 300 рублей компенсации земельного налога х (122770/1000000)/(828/1000000) = 341 027,77 рублей.

Учитывая, что при расчете НДФЛ в 2023 году ответчиком стоимость 1 кг зерна пшеницы IV класса признавалась равной 13,80 рублей, то стоимость 370 682 кг будет составлять 5 115 411 рублей 60 копеек.

Учитывая, что при расчете НДФЛ в 2023 году ответчиком стоимость 1 кг масла растительного признавалась равной 140 рублей, то стоимость 2 965 кг будет составлять 415 100 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, соответствующим условиям договоров аренды частей земельного участка и решению правления СПК колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в условиях состязательности процесса иного расчета задолженности суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с СПК колхоза «Победа» в пользу ФИО7 суммы основного долга по договорам аренды частей земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 370 682 кг пшеницы IV класса стоимостью 5 115 411 рублей 60 копеек, 2 945 масла растительного стоимостью 415 100 рублей, а также 341 027 рублей 77 копеек компенсации земельного налога.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, подлежащая уплате государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Уплата государственной пошлины ФИО2 в размере 77 290,00 рублей подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ часть исковых требований выделено в отдельное производство, истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 47 546 рублей 73 копейки.

Суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию с СПК колхоза «Победа» расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 546 рублей 73 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СПК колхоз «Победа» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с СПК колхоз «Победа» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ОВД Советского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) сумму задолженности по арендной плате по договорам аренды частей земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 года в размере: 370 682 кг. пшеницы IV класса стоимостью 5 115 411 рублей 60 копеек, 2 965 кг. масла растительного стоимостью 415 100 рублей, 341 027 рублей 77 копеек компенсации земельного налога, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 546 рублей 73 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Советский районной суд Ставропольского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.В. Строганова

Копия верна.

Судья подпись В.В. Строганова