РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего исполняющего обязанности судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Минибаевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев с использованием видеоконференцсвязи в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-983/2025 по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у ФИО2 согласно договору купли - продажи дома и земельного участка был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. С указанного периода и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Правопритязания к спорному объекту отсутствуют. Иных лиц, претендовавших ранее или претендующих в настоящее время на право собственности на жилой дом нет. ФИО2 вышеуказанный земельный участок с домом ДД.ММ.ГГГГ был приобретен у ФИО4. Земельный участок по решению и.о. главы Максютовской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность прежнему хозяину ФИО4. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 земельный участок с домом документально не оформили, ФИО4 умер.

Истец просит признать право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером .... и на жилой дом .... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика – глава Администрации СП Максютовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требования полностью согласен.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что постановлением главы Максютовской сельской администрации Кугарчинского района РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении в собственность земельного участка ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства», постановлено: предоставить ФИО4 в собственность земельный участок, площадью .... га, из которых .... га передать в собственность, .... га в аренду на время содержание скота, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..... На указанный участок обременений и ограничений нет. Границы земельного участка определены планом, утвержденным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кугарчинского района от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на предоставленный земельный участок площадью 1, 3070 у ФИО4 возникает с момента гос.регистрации данного права в гос.регистрационной палате при МЮ РБ.

Согласно справке, выданной Октябрьским сельским советом Кугарчинского района Баш.ССР гражданину ФИО4, подтверждено, что ему разрешается купить жилой дом с надворными постройками в <адрес> по обоюдной договоренности у гражданки ФИО5.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО5 составили договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, принадлежащего Кариме Г.. ФИО5 продает дом с надворными постройками, плодовыми деревьями с согласия детей гражданину ФИО4.

В документах архивного фонда Максютовской сельской администрации Кугарчинского района РБ в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится ФИО4 (архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ ....).

Постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объектам адресации жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером .... присвоен адрес: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-100527215 земельному участку с кадастровым номером ...., расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер.

Согласно техническому паспорту жилого дома, инвентарный номер .... по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома .... кв.м, жилая площадь .... кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Также следует отметить, что фактическое пользование земельным участком имеет значение и для приобретения данного участка в собственность, если гражданин, не являющийся собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком с 2006 года, в течение указанного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке с вопросом о сносе этого строения или об его изъятии не обращался, право на данное имущество никем не оспаривается, орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения исковых требований, учитывая, что дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 Ф,Г., Администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ....) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером .... и на жилой дом, площадью .... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Исполняющий обязанности судьи Г.Р. Ишдавлетова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.12.2025 года