Решение по делу № 2-1368/2025 от 15.08.2025 | Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела Об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к АО «ДОМ.РФ» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. В обоснование заявленных требований истец указала, что ею были поданы документы

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом истец является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному договором. При этом регистрации законного права истца <ФИО> в отношении приобретенной ею с публичных торгов квартиры препятствует

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к АО «ДОМ.РФ» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения - удовлетворить.

УИД 63RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО «ДОМ.РФ» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к АО «ДОМ.РФ» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. В обоснование заявленных требований истец указала, что ею были поданы документы на государственную регистрацию перехода прав в отношении помещения с кадастровым номером 63:01:0336002:9347, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению от <дата> № КУВД-001/2024-47807978.

<дата> Управление Росреестра по <адрес> вынесло Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-47807978/1, в связи с тем, что необходимо залогодержателем АО «ДОМ.РФ» подать заявление на переход права собственности на квартиру по указанному выше адресу совместно с заявителем – ФИО1. В дальнейшем Управление Росреестра по <адрес> вынесло отказ о государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-47807978, т.к. АО «ДОМ.РФ» в нарушение прав и интересов ФИО1, как залогодержатель квартиры, не приобщило в Управление Росреестра по <адрес> заявление на переход права собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0336002:9347, расположенную по адресу: <адрес>, к заявлению от <дата> № КУВД-001/2024-47807978, поданному ФИО1.

<дата> ФИО1 были повторно поданы документы на государственную регистрацию перехода прав в отношении помещения с кадастровым номером 63:01:0336002:9347, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению от <дата> № КУВД-001/2025-32938754. <дата> Управление Росреестра по <адрес> вынесло Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-32938754/1, в связи с тем, что необходимо залогодержателем АО «ДОМ.РФ» подать заявление на переход права собственности на квартиру по указанному выше адресу совместно с заявителем – ФИО1. АО «ДОМ.РФ» в нарушение прав и интересов ФИО1 также до настоящего времени, как залогодержатель квартиры, не приобщило в Управление Росреестра по <адрес> заявление на переход права собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0336002:9347, расположенную по адресу: <адрес>, к заявлению от <дата> № КУВД-001/2025-32938754, поданному ФИО1.

В связи с чем истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, направила своего представителя, который представил в суд уточненные исковые требования и просил устранить нарушения прав ФИО1, не связанных с лишением владения, посредством возложения на АО «ДОМ.РФ», как залогодержателя квартиры, обязанность приобщить в Управление Росреестра по <адрес> заявление на переход права собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0336002:9347, расположенную по адресу: <адрес>, к заявлению от <дата> № КУВД-001/2025-32938754, поданному ФИО1. Также просит взыскать с АО «ДОМ.РФ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 3 000 рублей, за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Поскольку ответчик о причине неявки суд не известил, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), в качестве которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что заочным решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. По делу постановлено:

«Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от <дата> №-И-АИЖК в размере 947 423,40 рубля, из которых: 930 801,51 рублей – основной долг; 15 895,28 рубля – проценты; 726,61 рублей – пени, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 18 674,23 рубля, а всего 966 097 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч девяносто семь) рублей 63 копейки.

Взыскивать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 11,45% годовых на остаток основного долга в размере 930 801,51 рублей, начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу включительно.

В счет погашения задолженности ФИО3 перед АО «ДОМ.РФ» по кредитному договору от <дата> №-И-АИЖК обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО3 квартиру с кадастровым номером 63:01:0336002:9347, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену равную 1 332 953,60 рублей.».

<дата> судебными приставами-исполнителями ОСП <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на принадлежащую на праве собственности ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Крутые ключи, <адрес>.

В адрес Территориального управления Росимущества по <адрес> поступило Уведомление Главного Управления ФССП России по <адрес> Кгл-000030 от <дата> о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества.

Территориальное управление Росимущества по <адрес> в рамках Государственного контракта №РА от <дата> выдало ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» поручение №-АГ от <дата> на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества путем приведения торгов на основании постановления судебного пристава ОСП <адрес> Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги б/н от <дата>.

Торги по реализации арестованного имущества на основании поручения №-АГ от <дата> на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества состоялись <дата>.

Согласно протоколу №АЗФ/2/4 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от <дата>, победителем признан ФИО4 - доверенное лицо ФИО1 согласно доверенности, цена лота 2 062 999,99 руб.

<дата> с победителем торгов ФИО1 был подписан договор купли- продажи имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Крутые ключи, <адрес>.

На расчетный счет Территориального управления Росимущества по <адрес> от ФИО1. поступили денежные средства в качестве оплаты стоимости имущества по протоколу №АЗФ/2/4 от <дата> в полном объеме:

- 66 647,68 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>;

- 1 996 352,31 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Территориальным управлением Росимущества по <адрес> во исполнение п. 3.1. Соглашения ФССП России №, Росимущества № от <дата> «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» было направлено поручение № от «20» ноября 2023 года в УФК по <адрес> на проведение операций по казначейскому счету получателя средств федерального бюджета ТУ Росимущества в <адрес> №.

Денежные средства в размере 66 647,68 руб., а также денежные средства в размере 1 996 352,31 руб. были переведены в ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>, что подтверждается поручениями о перечислении на счет № от <дата>, № от <дата>.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, заочное решение по делу 2-1251/2022 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО3 отменено.

<дата> судебными приставами-исполнителями ОСП <адрес> были вынесены постановления:

- о прекращении исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество;

- об отзыве имущества с реализации;

- о снятии ареста с имущества.

Вышеуказанные денежные средства, оплаченные ФИО1 за квартиру, были возвращены судебными приставами-исполнителями ОСП <адрес> на расчетный счет Территориального управления Росимущества по <адрес>, что подтверждается поручениями о перечислении на счет № от <дата>, № от <дата>.

Судебными приставами-исполнителями ОСП <адрес> постановление об аннулировании результатов проведенных торгов в электронной форме по лоту № от <дата> вынесено не было.

Договор купли-продажи квартиры от <дата>, подписанный между победителем торгов ФИО1 и ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», не расторгнут.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

По делу постановлено:

«Взыскать с ФИО3 (паспорт <...>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от <дата> №-И-АИЖК в размере 996 299,42 рублей, из которой: 914 529,32 рублей – основной долг, 80 770,10 рублей – проценты, 1 000 рублей – неустойка, расходы по уплате госпошлины в сумме 18674,23 руб., а всего 1 014 973 (один миллион четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 65 копейки.

Взыскивать с ФИО3 (паспорт <...>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 11,45% годовых на остаток основного долга в размере 914 529,32 рублей, начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу включительно.

Решение в части обращения взыскания на заложенное имущество считать исполненным.

Залог на квартиру с кадастровым номером 63:01:0336002:9347, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>, принадлежащую ФИО3 считать прекращенным.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.».

Апелляционным определением Самарского областного суда от <дата> постановлено, решение Красноглинского районного суда от <дата> отменить в части взыскания с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» процентов за пользование кредитом по ставке 11,45 % годовых на остаток основного долга в размере 914 529 руб. 32 коп., начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу включительно и постановить в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истца АО «ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 11,45 % годовых на остаток основного долга в размере 914 529 руб. 32 коп., начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу включительно, отказать. Решение Красноглинского районного суда от <дата> изменить в части взыскания задолженности по кредитному договору и изложить в данной части решение суда в следующей редакции: «Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от <дата> года№ в размере 878 299 руб. 42 коп., неустойку в размере 1 000 руб., всего взыскать задолженность в размере 879 299 руб. 42 коп. Решение суда в части взыскании задолженности по кредитному договору и в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины считать исполненным. Решение суда в остальной части оставить без изменения. В удовлетворении апелляционной жалобы истца АО «ДОМ.РФ» - отказать. Апелляционную жалобу ответчика ФИО3 - удовлетворить частично».

<дата> Территориальное управление Росимущества по <адрес> письмом № направило вышеизложенную информацию в адрес ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> с просьбой распределить денежные средства в размере 2 062 999,99 руб., переведенные на счет ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>.

Вышеуказанные денежные средства повторно были возвращены на расчетный счет Территориального управления Росимущества по <адрес>, что подтверждается поручениями о перечислении № от <дата>, № от <дата> с указанным назначением платежа - «Уведомление Кгл-000030 от <дата> ПИ закрыто».

Территориальным управлением Росимущества по <адрес> во исполнение п. 3.1. Соглашения было направлено поручение № от «06» ноября 2024 г. в УФК по <адрес> на проведение операций по казначейскому счету получателя средств федерального бюджета ТУ Росимущества в <адрес> №.

ФИО1 были поданы документы на государственную регистрацию перехода прав в отношении помещения с кадастровым номером 63:01:0336002:9347, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению от <дата>№ КУВД-001/2024-47807978.

В последующем Управление Росреестра по <адрес> вынесло отказ о государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-47807978, т.к. АО «ДОМ.РФ» в нарушение прав и интересов ФИО1, как залогодержатель квартиры, не приобщило в Управление Росреестра по <адрес> заявление на переход права собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0336002:9347, расположенную по адресу: <адрес>, к заявлению от <дата> № КУВД-001/2024-47807978, поданному ФИО1

<дата> Управление Росреестра по <адрес> вынесло Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-32938754/1, в связи с тем, что необходимо залогодержателем АО «ДОМ.РФ» подать заявление на переход права собственности на квартиру по указанному выше адресу совместно с заявителем – ФИО1

В соответствии с абз. 2 п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку судебными приставами-исполнителями ОСП <адрес> постановление об аннулировании результатов проведенных торгов в электронной форме по лоту № от <дата> вынесено не было и фактически данные торги считаются действительными и никем не отменены. Также договор купли-продажи квартиры от <дата>, подписанный между победителем торгов ФИО1 и ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», не расторгнут до настоящего времени не был, также считается действительными и никем не оспорен.

Таким образом истец является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному договором. При этом регистрации законного права истца ФИО1 в отношении приобретенной ею с публичных торгов квартиры препятствует бездействие АО «ДОМ.РФ» в виде непредоставления в регистрирующий орган - Управление Ростреестра по <адрес> заявления на переход права собственности на квартиру.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ следует, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку кредитором АО «ДОМ.РФ» не выполнено обязательство и не направлено заявление в Управление Росреестра по <адрес> на переход права собственности на спорную квартиру, суд считает справедливым начислить неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «ДОМ.РФ» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения - удовлетворить.

Обязать АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>), как залогодержателя квартиры, приобщить в Управление Росреестра по <адрес> заявление на переход права собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0336002:9347, расположенную по адресу: <адрес>, к заявлению, поданному ФИО1.

Взыскать с АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) неустойку в размере 3 000 рублей, за каждый день неисполнения решения суда в части предоставления в регистрирующий орган – Управление Росреестра по <адрес> заявления на переход права собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0336002:9347 до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Подусовская