Дело № 2-3335/2023

(43RS0001-01-2023-003707-87)

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, встречному иску ФИО3 к ИП ФИО1 о признании договора незаключенным

Установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указывает, что {Дата изъята} между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды рабочего места. Согласно п. 1 предметом договора являлась передача во временное пользование ответчику за плату рабочего места, расположенного на втором этаже в здании по адресу: {Адрес изъят}. В соответствии с п. 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания, т.е. {Дата изъята} и действует до {Дата изъята}. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора арендная плата установлена в денежной форме и составляла 10 000 рублей в месяц со сроком оплаты не позднее 15 числа текущего месяца. За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} сформировалась задолженность по арендным платежам в размере 91 667 рублей (10 000 рублей * 9 месяцев+10 000/30*5 дней). Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. По состоянию на {Дата изъята} не внесены арендные платежи в размере 91 667 рублей. {Дата изъята} ответчику была направлена претензия с требованием оплатить сформировавшуюся задолженность в течение 10 рабочих дней. Данная претензия получена ответчиком {Дата изъята}, однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Ранее истец обращалась к мировому судье для выдачи судебного приказа. Судебным приказом от 13 февраля 2023 года с ФИО2 взыскана сумма задолженности в размере 91 667 рублей, расходы по госпошлине 1475 рублей. Определением от 17.04.2023 года мировой судья отменил вышеуказанный судебный приказ. Данные обстоятельства послужили причиной обращения в Ленинский суд города Кирова.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 91 667 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 950 рублей.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ИП ФИО1 о признании незаключенным договора аренды от {Дата изъята}. В обоснование встречного иска указывает, что согласно пункту 1.1 договора аренды от {Дата изъята} предметом аренды является рабочее место, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, на втором этаже торгового центра. Так как предмет аренды - некое «рабочее место» не является вещью как таковой, и не относится к объектам гражданских прав (ст. 128 ГК РФ) и в силу нормы пункта 1 статьи 607 ГК РФ не может быть предметом аренды. Предмет договора не определён сообразно понятиям о вещи на основании норм абзацев 1 и 2 пункта 1 ст. 432 ГК РФ. Просит суд признать договор аренды от {Дата изъята} незаключенным,

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований, представила письменный отзыв на встречное исковое заявление, встречные исковые требования не признает. Пояснила, что ответчику было достоверно известно место, которое она арендовала по договору с истцом, оплаты по договору не было произведено.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не поступало.

Выслушав участника процесса, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено из материалов дела, {Дата изъята} между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды рабочего места.

Согласно пунктов 1.1, 1.3 договора аренды от {Дата изъята}, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное на втором этаже в торговом центре по адресу: {Адрес изъят}, только для профессиональной деятельности.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды от {Дата изъята}, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 10 000 рублей. Арендатор вносит арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца.

Договор аренды от {Дата изъята} вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до {Дата изъята} (п. 4.1 договора).

ФИО2 не исполняла обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от {Дата изъята}, {Дата изъята} ФИО2 была направлена претензия с требованием о погашении задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 91 667 рублей в срок 10 рабочих дней.

Претензия ФИО2 получена {Дата изъята}, однако до настоящего времени требование не исполнено, задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ранее истец обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от {Дата изъята}.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 54 Ленинского судебного района г. Кирова от 13.02.2023 года по делу № 54/2-658/23 с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана сумма задолженности в размере 91 667 рублей, расходы по госпошлине 1 475 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 54 Ленинского судебного района г. Кирова от 17.04.2023 года судебный приказ от 13.02.2023 года отменен.

Согласно расчета ИП ФИО1, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (срок действия договора аренды) задолженность по арендной плате составляет 91 667 рублей.

Встречные исковые требования о признании незаключенным договора аренды от {Дата изъята} ФИО2 обосновывает тем, сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора аренды, предмет договора - некое «рабочее место» предметом договора не является. Поскольку сторонами соглашение по всем существенным условиям договора не достигнуто, договор аренды от {Дата изъята} является не заключенным.

Доводы встречного искового заявления суд считает не состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В пункте 6 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Аналогичное правило эстоппеля установлено и пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно заявления о недействительности сделки.

Согласно договора безвозмездного пользования нежилым помещением от {Дата изъята}, заключенного между ФИО4 (ссудодатель) и ФИО1 (ссудополучатель), нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят} передано ФИО1 в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями. Договор заключается на неопределенный срок (п.1.5 договора безвозмездного пользования).

Таким образом, ИП ФИО1 являлась на момент заключения договора аренды владельцем имущества – нежилого помещения, общей площадью 216 кв.м., этаж 2, {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}. Помещение располагалось на втором этаже торгового центра, для размещения парикмахерской, под названием «Орхидея».

Из содержания договора аренды от {Дата изъята} следует, что его предметом является рабочее место, расположенное на втором этаже в здании по адресу: {Адрес изъят}

Как установлено из объяснений ИП ФИО1 в период действия договора ФИО2 осуществляла деятельность по предоставлению услуг депиляции в помещении парикмахерской «Орхидея» по адресу: {Адрес изъят}. По договору аренды ответчику в аренду передан отдельный кабинет в общем зале указанной парикмахерской. Для обеспечения проведения личных процедур клиентам были установлены временные перегородки из пластиковых конструкций с дверью, ограничивающие рабочее место мастера с кушеткой для клиента. При заключении договора аренды использовалось условное наименование «рабочее место». Ответчик осуществляла деятельность на данном рабочем месте (в кабинете) единолично, другие арендаторы парикмахерской доступа в него не имели.

Истцом ФИО1 представлены в материалы дела фотографии кабинета, в котором осуществляла свою деятельность ответчик по оказанию услуг, при этом истец пояснила, что данное помещение, как отдельный объект не выделен, кадастровый и учетный номер не присвоен, кабинет выделен временными перегородками в помещении {Номер изъят} общей площадью 216 кв.м., который был продемонстрирован ответчику при заключении договора аренды и ключи от помещения переданы арендатору.

Ответчик ФИО2 договор аренды от {Дата изъята} подписала, свою подпись в договоре не оспаривала.

Опрошенная в судебном заседании свидетель Ф.С.А. подтвердила, что ФИО2 осуществляла деятельность по предоставлению услуг депиляции в помещении салона «Орхидея» в торговом центре, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, работала около года, размещала рекламу о своей деятельности и ее рабочее место находилось в кабинете, через стенку от отдела, принадлежащем свидетелю, ответчик (арендатор) выехала из помещения {Дата изъята}. Ответчик ФИО2 просила разрешения свидетеля разместить рекламу об оказании ею услуг в торговом помещении свидетеля, для привлечения клиентов, на что свидетель дала согласие.

Указанные обстоятельства также подтверждаются скриншотами со страницы ФИО2 в социальной сети «В Контакте», на которой она размещала рекламу о своей профессиональной деятельности, конкретно указывала перечень услуг, которые она предлагала и место их предоставления.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, довод ФИО2 о том, что договором аренды не определено конкретное место (предмет договора) несостоятелен, ответчик ФИО2 приступила к исполнению договора, приняла от арендодателя в пользование помещение, где оказывала услуги, что подтверждается показаниями свидетеля, скриншотами страниц, а также пояснениями арендодателя. Помещение, которое в договоре обозначено как «рабочее место», находится в торговом центре, расположенном по адресу: {Адрес изъят} (ранее в свидетельстве о регистрации права был указан адрес без литеры а), в помещении парикмахерской «Орхидея», отгороженное временные перегородками. Отсутствие указания в договоре на конкретные параметры данного помещения, не препятствовало ответчику его занимать в точном соответствии с его расположением, она не обращалась к арендодателю за разъяснением об его месте нахождения, что указывает на ее осведомленность о том, где оно конкретно находится, и не препятствовало ей оказывать услуги в нем, стоимость арендной платы 10 000 рублей в месяц согласована сторонами без привязки к конкретной квадратуре занимаемого арендатором помещения. Арендатор (ответчик) приняла помещение, использовала его, т.е. исполняла условия договора в части принятия арендуемого помещения и использования его для осуществления своей профессиональной деятельности, собственноручно подписала договор аренды.

Таким образом, требования встречного иска не подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании договора незаключенным надлежит отказать.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств.

Статьей 620 ГК РФ, предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из обстоятельств дела, стороны не расторгали и не прекращали договор аренды, арендатор не обращался за расторжением договора в судебном порядке. Судом не установлено, что действие договора аренды было досрочно прекращено в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем своих обязанностей по договору. Договором предусмотрен срок его действия, в течении которого арендодатель рассчитывает на получение платы за пользование его имуществом со стороны арендатора, на которого возложены обязанности по использованию имущества по назначению и уплате арендных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока действия договора арендатор пользовалась имуществом арендодателя, досрочного прекращения договора не установлено, и доказательств тому арендатором не представлено, в установленном порядке арендатор (ответчик) не расторгла и не прекратила действие договора, что дает право истцу на получение арендных платежей за весь период действия договора, на что она и рассчитывала при его заключении.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 91 667 рублей.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендных платежей ответчиком в течении срока действия договора не представлено, как и не представлено доказательств досрочного расторжения договора арендатором, отказа от дальнейшего его исполнения, по основаниям, предусмотренным законом либо договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 950 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия {Номер изъят}) в пользу ИП ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) задолженность по арендной плате 91 667 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 950 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2023 года.

Cудья Бояринцева М.В.