УИД: 77RS0011-02-2022-002442-11

№ 2-66/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры заключенным, по иску третьего лица ФИО3 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенным, сделку состоявшейся, ссылаясь на то, что ФИО4, скончавшаяся 14.12.2021 г., 29.10.2021 г. подарила вышеуказанную квартиру истцу. Между тем, регистрация договора дарения в Управлении Росреестра по Москве произведена не была.

Привлеченная определением Коптевского районного суда г. Москвы от 04.07.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, являющаяся внучкой ФИО5, предъявила самостоятельные требования, где указывает на то, что по состоянию на 29.10.2021 г. ФИО4 находилась в таком состоянии, при котором не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем договор дарения от 29.10.2021 г. является недействительной сделкой.

ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, ФИО6, который заявленные требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении требований третьего лица просил отказать.

ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела была уведомлена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, явку представителя не обеспечила, ранее представила в суд заявление о признании исковых требований.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований ФИО1 просила отказать, свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Нотариус г. Москвы ФИО7 о дате и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 14.12.2021 г. скончалась ФИО4, которой на основании Договора передачи № ... от 20.05.2019 г. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес; государственная регистрация права в Управлении Росреестра по г. Москве была произведена 07.06.2019 г.

Также, судом установлено, что 29.10.2021 г. между ФИО4 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) был подписан Договор дарения недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО7 (бланк 77 АГ 8198449), № в реестре 77/216-н/77-2021-1-100, в соответствии с которым Даритель подарил Одаряемому принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес.

В соответствии с п.5 Договора передача дара произойдет путем вручения Одаряемому зарегистрированных в Территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии города Москвы документов.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что в соответствии со ст.55 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» стороны пришли к соглашению о том, что срок подачи нотариусом, удостоверившим настоящий Договор, заявления в электронной форме о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган государственной регистрации прав, равен 5 (пяти) рабочим дням с даты удостоверения настоящего договора, а также Стороны не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

На момент смерти ФИО4 регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, от ФИО4 к ФИО1 произведена не была.

Из материалов наследственного дела № 5/2022, находящегося в производстве нотариуса г. Москвы ФИО8, с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4, обратились: 31.01.2022 г. – ФИО3 (внучка), 11.01.2022 г. – ФИО9 (правнучка). Также, в заявлении ФИО9 указано на то, что наследником ФИО4 является ФИО2(внучка).

Исходя из ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Как постановлено ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (п.2 ст.163 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г. (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В данном случае одаряемому лицу, обратившемуся с иском к предполагаемому универсальному правопреемнику дарителя с требованием о признании сделки по договору дарения состоявшейся, об исключении имущества из состава наследства, подлежат доказыванию юридически значимые обстоятельства для разрешения спора: факт поступления в распоряжение одаряемого спорного имущества, а также наличие воли у дарителя на передачу недвижимого имущества именно в дар.

В соответствии с п.224 Административного регламента, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 07.06.2017 г. № 278, в случае осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, осуществляется проверка в соответствии с п.216 Регламента, за исключением проверки законности такой сделки.

Пунктом 216 Регламента предусмотрено, что при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки устанавливаются: 1) наличие всех необходимых документов; 2) наличие полномочий заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением, полномочий представителя заявителя; 3) необходимость направления межведомственного запроса; 4) действительность поданных заявителем документов; 5) соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства; 6) наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти; 7) соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН; 8) отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества; 9) наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (статьи 26, 27 Закона о регистрации).

В случае если правоустанавливающим документом является договор или односторонняя сделка, государственный регистратор прав при проверке его законности (в случае государственной регистрации как самой сделки, так и перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости на ее основании) в том числе устанавливает указание в ней на наличие ограничения права, обременения объекта недвижимости (в том числе проверяет, имеются ли в ЕГРН актуальные (непогашенные) записи, свидетельствующие о наличии ограничений права, обременений объекта недвижимости) (пп.4 п.223).

Пунктом 9 ч.1 ст.26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В соответствии со ст.27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Из уведомления Отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве от 01.02.2022 г., которым отказано в регистрации перехода права на основании Договора дарения от 29.10.2021 г. следует, что в рамках рассмотрения поступившего заявления № КУВД-001/2021-35834075 о государственной регистрации перехода права на основании Договора дарения от 29.10.2021 г., был направлен запрос в Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы, согласно ответу которого ФИО4 завещала квартиру ФИО10, осуществлять отчуждение квартиры ФИО1 не планировала.

Частью 9 ст.29 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае, если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено по основанию, указанному в пункте 6 части 1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

В целях проверки отсутствия препятствий для заключения между ФИО1 и ФИО4 сделки и установления факта осознанного намерения произвести отчуждение квартиры по адресу: адрес, государственным регистратором был направлен запрос в органы социальной защиты населения (№ 07-12752/2021 от 02.11.2021 г.).

В соответствии с поступившим в Управление ответом на указанный запрос (№ 01-33-9606/21 от 10.11.2021 г.) сотрудники ОСЗН Тимирязевского района связались с ФИО4, в результате чего стало известно, что ФИО4 свое имущество дарить не планировала.

Заявление на выдачу разрешения на отчуждение жилого помещения не поступало в Отдел социальной защиты населения Тимирязевского района и разрешение не выдавалось.

Направленные в адрес нотариуса г. Москвы ФИО7, ФИО4 уведомления от 01.11.2021 г., 02.11.2021 г. о приостановлении государственной регистрации прав ФИО4 в установленном порядке не обжаловалось.

Доказательства того, что ФИО4 обращалась в ОСЗН Тимирязевского района с заявлением, в котором указывает на то, что она дает свое согласие на отчуждение квартиры по адресу: адрес, в пользу ФИО1, в материалах дела отсутствуют.

Также, ФИО1 не представлено допустимых доказательств того, что спорная квартира поступила в его распоряжение, что ему дарителем были переданы ключи, и он вступил во владение указанной квартирой, что он производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленные же истцом в материалы дела квитанции по оплате за ноябрь 2021 г. – по март 2023 г., судом в качестве надлежащих доказательств не принимаются, поскольку как следует из указанных квитанций оплата за ноябрь 2021 г.- март 2022 г. была произведена истцом ФИО1 в июле 2022 г., то есть в период нахождения настоящего гражданского дела в производстве суда (иск подан 25.04.2022 г.), что судом расценивается как искусственное создание доказательств по делу.

Доказательства подтверждающие невозможность ФИО1 производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные законом сроки суду истцом не представлены.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела по существу, также следует, что поручений производить оплату от его имени в установленные законом сроки ФИО1 кому-либо не давал.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт подписания договора дарения в данном случае не подтверждает волеизъявление дарителя осуществить отчуждение своего имущества. При этом наличие желания произвести отчуждение имущества должно подтверждаться совокупностью действий, которых при данной ситуации не было совершено дарителем.

Таким образом, учитывая исследованные в ходе рассмотрения дела доказательств, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований не имеется.

Разрешая заявление ответчика ФИО2, которая также приходится внучкой умершей ФИО4, о признании иска, суд с учетом положений ч.2 ст.39 ГК РФ его не принимает, поскольку признание иска нарушает права другого наследника – ФИО3, возражавшей против удовлетворения исковых требований в полном объеме. При этом суд отмечает, что достоверно зная о существовании иного наследника умершей ФИО4 (кроме ФИО2) – ФИО3, ни истец в своем исковом заявлении, ни ответчик в заявлении о признании иска ФИО3 не указали, в ходе рассмотрения дела о ней не упоминали, данный наследник был установлен судом после получения материалов наследственного дела.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела не установлено оснований для признания сделки по договору дарения состоявшейся, требования третьего лица ФИО3 о признании Договора дарения недействительной сделкой удовлетворению также не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры заключенным – отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица ФИО3 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023 г.