Дело № 2-5380/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-004895-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания фио,.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5380/2025 по иску ФИО1 к адрес о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес о взыскании суммы задатка, судебных расходов. В обоснование иска истец указала, что ответчиком (инициатором торгов) были инициированы торги в форме электронного аукциона по продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении адрес, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, пер 1-й Щипковский, д. 13/15, кв. 7, ком. 3/4, общей площадью 25,9 кв. м. (кадастровый номер 77:01:0006015:3868). Извещение о проведении торгов было опубликована на сайте torgi.gov.ru 11.04.2014 за № 21000005000000019514. Истица с целью участия в торгах оплатила задаток в размере в размере сумма С целью участия в торгах, истица выдала фио доверенность 77 АД №6966055 от 13.05.2024. фио, действуя от имени и в интересах истицы, подал заявку от 14.05.2024 на участие в указанных выше торгах. Заявка фио, действующего от имени и в интересах истицы, была признана соответствующей аукционной документации, фио, действующий от имени и в интересах истицы, был допущен к участию в аукционе. Согласно выписке из протокола подведения итогов № 21000005000000019514, лот №1 от 27.05.2024, торги признаны состоявшимися, победителем признан фио, действующий от имени и в интересах истицы. Согласно раздела 12 документации об аукционе, договор купли-продажи имущества заключается в срок не ранее 10 дней с даты подведения итогов аукциона, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов аукциона, либо составления протокола о признании претендентов участниками аукциона в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя. Посредствам телефонных переговоров с ответчиком, подписание договора купли-продажи было назначено на 13.06.2024. В указанный момент времени, истица не смогла явиться для подписания договора купли-продажи, так как заболела КОВИДом, находилась на больничном и карантине, о чем фио, действующий от имени и в интересах истицы, 13.06.2024 уведомил ответчика по средствам направления письма и документов о болезни на официальный адрес электронной почты torgi@cugimos.ru. Вместе с тем, согласно протоколу № 21000005000000019514 от 14.06.2024 об отказе заключения договора купли-продажи имущества, находящегося в хозяйственном ведении адрес, истица была признана уклонившейся от заключения договора купли-продажи. Истица, 05.09.2024 обратилась к ответчику с требованием возвратить задаток, однако, ответчик, письмом от 16.09.2024 № Щ-5-7533/24 отказал в возврате задатка по причине признания истицы, уклонившейся от заключения договора купли-продажи. Сумма задатка для истицы является значительной ввиду того, что на содержании истицы находятся трое несовершеннолетних детей: фио, паспортные данные; фио фио, паспортные данные; фио, паспортные данные. Кроме того, муж и брат истицы осуществляют защиту Родины, участвуя в СВО. При указанных обстоятельствах, к защите прав и имущественных интересов истицы должно быть проявлено повышенное внимание. Отказ в возврате задатка нарушает права и имущественные интересы истицы истца, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, подержал доводы письменных возражений на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав позицию представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.
Данная норма корреспондирует с положением п. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которому заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В статье 447 ГК РФ определено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Статьей 448 ГК РФ установлены общие правила организации и порядка проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
В соответствии с п. 6 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Согласно абз. 3 п. 6 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 01.08.2022 № 44072 право хозяйственного ведения на комнату № 3/4 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 77:01:0006015:3868-77/072/2022-2 от 09.09.2022.
Извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме и документация были размещены 11.04.2014 на сайте по адресу в сети «Интернет»: http://torgi.gov.ru.
27.05.2024 состоялся аукцион по продаже указанной квартиры.
В соответствии с Протоколом аукциона № 21000005000000019514, лот № 1 победителем была признан фио, действующий от имени ФИО1 предложивший наибольшую цену лота.
В пункте 9 Протокола указано, что в случае уклонения победителя аукциона, от заключения договора купли-продажи он утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.
Согласно Протокола фио (действует по доверенности от имени ФИО1) было предложено заключить договор купли-продажи жилого помещения по предложенной цене, как победителю процедуры.
фио(действует от имени ФИО1) предложенный договор купли-продажи жилого помещения по предложенной цене не заключила.
14.06.2024 на официальном сайте размещен протокол от 14.06.2024
№ 21000005000000019514, об уклонении от заключения договора Победителем, в связи с неоплатой предложенной цены лота по итогам аукциона и не подписанием договора купли-продажи жилого помещения в порядке и на условиях, изложенных в разделе 12 документации об аукционе.
В соответствие с пп. 7.5, 12 аукционной документации - в случае если победитель аукциона, Единственный участник или участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене аукциона, откажется от заключения договора, то задаток не подлежит возврату.
Впоследствии жилое помещение было предложено участнику, сделавшему предпоследнее предложение-Чеснокову Г.П.
28.06.2024 между ГУП «ЦУГИ» и фио был заключен договор купли-продажи комнаты № ГП 16948430.
Письмом от 16.09.2024 № Ц-5-7533/24 ФИО1 было дано разъяснение на её обращение по вопросу возврата задатка.
Как указывает истец, подписание договора купли-продажи было назначено на 13.06.2024. В указанный момент времени, истица не смогла явиться для подписания договора купли-продажи, так как заболела КОВИДом, находилась на больничном и карантине, о чем фио, действующий от имени и в интересах истицы, 13.06.2024 уведомил ответчика по средствам направления письма и документов о болезни на официальный адрес электронной почты torgi@cugimos.ru. В связи с чем, истец просит вернуть денежные средства, оплаченные в качестве задатка.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Истец является матерью троих несовершеннолетних детей фио, паспортные данные; фио фио, паспортные данные; фио, паспортные данные, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении (л.д. 29-31).
фио – брат истца прошел мероприятия отбора и убыл на военную службу по контракту в ВС РФ (справка от 18.06.2024 № 4314).
фио – супруг истца прошел мероприятия отбора и убыл на военную службу по контракту в ВС РФ (справка от 18.06.2024 № 4313).
Как следует из представленного в материалы дела больничного листа № 910231728295 ГБУЗ КДЦ 6 ДЗМ Филиал 5 ФИО1 в период с 12.06.2024 по 18.06.2024 находилась на больничном, о чем надлежащим образом было сообщено ответчику.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что истцом представлены доказательства отсутствия уклонения от заключения договора купли-продажи, в связи с чем на сторона ответчика возникло неосновательное обогащение в размере выплаченного задатка.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к адрес о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 28 ноября 2025 года
Судья Е.Ф. Краснова