ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 сентября 2023 года

дело № 2-3189/2023

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Муртазалиевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога путем передачи его в собственность. Требования мотивированы тем, что 10.06.2022 между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в размере 1 000 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Займ предоставлен на срок до 20.06.2023. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 20.06.2022 между сторонами был подписан договор залога, согласно которому ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 906 538 рублей. Указывает, что 21.06.2023 истец вручила ответчику претензию о возврате денежных средств, которые до настоящего времени не возвращены. Истец просит обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., путем его передачи в собственность ФИО1; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и указывала, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20 июня 2022 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа (беспроцентный с залоговым обеспечением), по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок возврата займа до 20.06.2022.

Пунктом 3.1 договора установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа ФИО2 передала в залог земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 906 538 рублей.

Стоимость имущества, переданного в залог, стороны оценили в размере 1 000 000 рублей (п. 3.2 договора).

В п. 3.6 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном договором порядке.

Реализация предмета залога, на который на основании решения суда обращается взыскание, может быть произведена залогодержателем посредством оставления предмета залога залогодержателем за собой.

Факт передачи истцом денежных средств ответчику по договору займа подтверждается распиской от 20.06.2022.

В соответствии со ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из обстоятельств дела следует, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, денежные средства истцу до настоящего времени не возвращены, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Как видно из материалов дела, 20.06.2022 между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно условиям которого ответчик передала в залог истцу земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с залоговым обеспечением от 20.06.2022, заключенному между ФИО1 и ФИО2

Указанный договор ипотеки (залога недвижимости) был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок и реестровым делом объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Исходя из п. 2.1.1 договора ипотеки (залога недвижимости) от 20.06.2022, залогодатель имеет право владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением, в том числе использовать имущество для извлечения прибыли и занятия предпринимательской деятельностью.

Пунктом 2.2. договора ипотеки предусмотрено, что залогодержатель имеет право, в случае нарушения заемщиком, одновременно являющимся залогодателем, обязательств по договору займа с залоговым обеспечением либо условий договора ипотеки, обратить взыскание, в том числе досрочно, на заложенное недвижимое имущество посредством оставления предмета залога залогодержателем за собой.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога путем прямой передачи имущества в собственность ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере 13 200 рублей, что подтверждается чек-ордером от 13.06.2023, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55-56, 67, 71, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем его передачи в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года

Судья (подпись) Н.В. Губская

Копия верна:

Судья Н.В. Губская