Судья Веселова О.М.

дело № 33-18531/2023

УИД 50RS0033-01-2022-005903-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Красногорск Московской области 17 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей Литвиновой М.А., Шибаевой Е.Н.,

с участием прокурора Луниной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бахтилиным А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело №2-3496/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Орехово-Зуевского городского округа ФИО3 о выселении, взыскании компенсации морального вреда, оформлении выморочного жилого помещения,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 5 октября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., заключение прокурора,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении квартиранта ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, комн.2, без предоставления другого помещения; признании виновной и привлечении к ответственности ФИО2 в связи с нарушение законодательства РФ; взыскании со ФИО2 компенсации морального вреда в размере, установленном судом; обязании Администрации Орехово-Зуевского городского округа оформить выморочное имущество в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, комн.3, принадлежащего покойной ФИО4; предоставлении права переоформления указанной комнаты в качестве улучшения жилищных условий, ссылаясь на то, что она проживает в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты>. Одна комната принадлежит на праве собственности ей /истцу/, вторая комната – ФИО2 и третья комната – умершей <данные изъяты> ФИО4 У ФИО4 имеется единственная дочь, которая проживает в США. Она /истец/ информировала Главу администрации Орехово-Зуевского городского округа о сложившейся ситуации, но комната до настоящего времени не переоформлена. В комнату, принадлежащую ФИО2, без ее /истца/ согласия вселился квартирант ФИО3, чем нарушаются ее права и законные интересы. Он всячески нарушает правила общежития, оскорбляет ее, портит имущество. Она отказывается проживать в одной квартире с квартирантом. ФИО2 не оплачивает коммунальные платежи, отказывается производить ремонт на общей площади коммунальной квартиры. В сентябре 2021 у нее /истца/ обнаружено онкологическое заболевание. В связи с чем вышеуказанные обстоятельства причиняют дополнительный вред ее здоровью.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснив, что ФИО3 проживает в ее комнате на основании договора найма.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа иск не признал, пояснив, что ими подано в суд заявление о признании комнаты, принадлежащей умершей ФИО4, выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время иск принят к производству Орехово-Зуевского городского суда, но не рассмотрен. Что касается права истца на передачу ей указанной комнаты, то этот вопрос является преждевременным. Существует административный порядок выкупа комнаты в коммунальной квартире, предусмотренный административным регламентом. Решение по данному вопросу принимает административная комиссия.

Третье лицо ФИО3 возражал против удовлетворения иска ФИО1, пояснив, что он проживает в спорной комнате несколько лет, прав и законных интересов соседей не нарушает.

Гражданское дело в части исковых требований ФИО1 о признании виновной и привлечении к ответственности ФИО2 в связи с нарушение законодательства РФ прекращено на основании определения от <данные изъяты>.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 5 октября 2022 г. в удовлетворении иск отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что ФИО3 судом к участию в качестве ответчика не привлекался. Вместе с тем решение суда в части требования о его выселении затрагивает его права.

Поскольку дело рассмотрено без привлечения ФИО3, к участию в рассмотрении дела в качестве ответчика, что является безусловным основанием для отмены решения суда, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд апелляционной инстанции при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, а также то, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Московского областного суда, провел судебное заседание в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира по адресу: <данные изъяты>, является коммунальной. Одна комната принадлежит на праве собственности ФИО1, в комнате зарегистрирована ФИО1 Вторая комната принадлежит на праве собственности ФИО2, зарегистрированных лиц в комнате нет. Комната <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО4, зарегистрированных лиц в комнате нет.

ФИО4 умерла <данные изъяты>, что подтверждается соответствующей справкой.

В комнате, принадлежащей на праве собственности ФИО2, на основании договора найма от <данные изъяты> проживает ФИО3

Из справки о начислениях и оплате следует, что за комнату, принадлежащую ФИО4, платежи не производятся с <данные изъяты>; за комнату, принадлежащую ФИО2, плата поступает нерегулярно и не в полном объеме.

ФИО4 умерла <данные изъяты>, что подтверждается соответствующей справкой.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 на основании договора найма с собственником жилого помещения проживает в комнате по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей ФИО2

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Как следует из материалов дела, ФИО3 был вселен в указанную комнату на основании договора найма жилого помещения от <данные изъяты>, заключенного с ФИО2 без указания срока действия

Согласие собственника и нанимателя других жилых помещений, в том числе у истца) на вселение указанного выше лица ФИО2 не истребовала.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст.ст. 56, 67, 327.1 ГПК РФ, на основании установленных по делу обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для выселения ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления другого помещения.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия считает, что истец не доказала, что действиями (бездействием) ФИО2 ей причинен какой либо вред, в связи с чем исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ссылка истца на то, что квартирант портит имущество, ФИО2 не производит плату за коммунальные услуги, отказывается от ремонта общей площади, не может служить основанием для удовлетворения иска ФИО1 в указанной части, т.к. моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в данном случае не подлежит компенсации.

Ссылка истца на наличие заболевания само по себе не может служить основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 в указанной части, поскольку не доказана причинно следственная связь между противоправными действиями (бездействием) ответчика и причинением дополнительного вреда здоровью истца.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из материалов дела следует, что Администрация Орехово-Зуевского городского суда обратилась в Орехово-Зуевский городской суд Московской области с иском о признании комнаты, принадлежащей умершей ФИО4, выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем исковые требования ФИО1 в указанной части являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО1 о предоставлении ей права переоформления указанной комнаты в качестве улучшения жилищных условий являются преждевременными и удовлетворению не подлежат, поскольку в настоящее время решение по делу по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа не принято.

Кроме того, существует административный порядок передачи муниципальных жилых помещений в собственность граждан на основании их заявлений. Такое заявление ФИО1 в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа не подавала, решение по данному вопросу Администрация Орехово-Зуевского городского округа не принимала. Соответственно право ФИО1 на приобретение данного жилого помещения в настоящее время не нарушено.

На основании изложенного решении суда подлежит отмене, а иск частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 5 октября 2022 г. отменить,

иск удовлетворить частично:

выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> без предоставления другого помещения;

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и Администрации Орехово-Зуевского городского округа о взыскании со ФИО2 компенсации морального вреда в размере, установленном судом; обязании Администрации Орехово-Зуевского городского округа оформить выморочное имущество в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежащего ФИО4, умершей <данные изъяты>; предоставлении права переоформления указанной комнаты в качестве улучшения жилищных условий отказать.

Председательствующий

Судьи