Дело № 2-2640/2023
24RS0013-01-2023-001259-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на объект в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просил право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 247,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>2, в реконструированном виде.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м., по адресу: <адрес>2. На данном земельном участке расположено жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 61,4 кв.м. В период с 2020 по 2021 год истцом своими силами за счет собственных средств произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась на 186 кв.м. и составляет 247,4 кв.м. Реконструкция выполнена с соблюдением всех установленных градостроительных норм и правил, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований. Сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО6, который представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Третьи лица - ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников разбирательства, в том числе, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что данная постройка возведена в пределах границ земельного участка, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, имеет право, в соответствии с видом разрешенного использования данного земельного участка, допускающего строительство спорного объекта, а также, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 911 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>2, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.
ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью 61,4 кв.м., расположенная на вышеуказанном земельном участке.
Как установлено судом, <адрес> является многоквартирным и состоит из двух квартир; <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7 (2/3 доли), ФИО8 (1/3 доля).
Как следует из технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, имеющееся по адресу: <адрес>2 строение является двухэтажной жилой квартирой площадью 247,4 кв.м.
Из заключения ООО ПКФ «Пожарная безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции обследуемого объекта находятся в техническом состоянии, характеризующемся, как работоспособное, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый объект является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены; жилое помещение соответствует правилам пожарной безопасности, не нарушает требования Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Техническим заключением № АСП-23-03, подготовленным ООО «АСП-Групп», установлено, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ по реконструкции части жилого дома - <адрес>, не повлияли отрицательно на надежность и устойчивость всего жилого дома в целом и несущих конструктивных элементов в отдельности. Произведенные работы по реконструкции <адрес> не изменили характеристик надежности и безопасности несущих конструкций ранее существовавшей части жилого дома, не нарушили его безопасную эксплуатацию. Реконструкция произведена без нарушения несущих конструкций основной части жилого дома и не ухудшила условия эксплуатации как обследованной <адрес>, так и жилого дома в целом.
Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию <адрес> по ее функциональному назначению и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим гражданам как квартиры, так и жилого дома в целом.
Согласно техническому заключению, спорное жилое помещение состоит из двух этажей; <адрес> реконструированном виде находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Будучи привлеченным к участию в деле, владельцы смежного земельного участка и квартиры ФИО8 и ФИО7 возражений по поводу заявленных истцом требований не представили.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ним права собственности на реконструированную квартиру, а именно, земельный участок, на котором расположено данное строение, принадлежит истцу на праве собственности; реконструкция произведена с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов.
Признание права собственности на реконструированную квартиру за истцом не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан. Допустимых и достоверных доказательств иного в деле не имеется.
При таких данных суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 247,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко