К делу №2-233/2023
УИД 23RS0060-01-2023-000243-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Старощербиновская «21» апреля 2023 г.
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Гардер Р.Н.,
при секретаре Алексютиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО им. Кирова к наследникам Ф.И.О.15, администрации МО Щербиновский район о признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указывая, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи между Ф.И.О.16 и ОАО им Кирова о продаже земельного участка сельскохозяйственного <данные изъяты>. Данный земельный участок принадлежал Ф.И.О.17 на основании Постановления Главы Администрации №417 от 01.11.1994г, Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор был заключен и подписан по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Щербиновского нотариального округа и была выдана на имя Ф.И.О.18.. Сумма по договору составила <данные изъяты> рублей, которая была выплачена Ф.И.О.19 путем перечисления на расчетный счет Ф.И.О.20 что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако провести регистрацию указанной сделки не представляется возможным, поскольку Ф.И.О.21. умерла ДД.ММ.ГГГГ.. Представитель истца просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка <данные изъяты> состоявшейся. Признать за ОАО им Кирова право собственности на земельный участок <данные изъяты>. Прекратить право собственности за Ф.И.О.22 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок <данные изъяты>..
Представитель истца ОАО им.Кирова, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи между Ф.И.О.23 и ОАО им Кирова о продаже земельного участка <данные изъяты>. Данный земельный участок принадлежал Ф.И.О.24 на основании Постановления Главы Администрации №417 от 01.11.1994г, Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный договор был заключен и подписан по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Щербиновского нотариального округа Ф.И.О.25. в реестре № и была выдана на имя Ф.И.О.26 Сумма по договору составила <данные изъяты> рублей, которая была выплачена Ф.И.О.27. путем перечисления на расчетный счет Ф.И.О.28 что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ст. 185 Гражданского кодекса доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах права должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом, (п.1 ст. 185.1 ГК РФ).
Согласно п.1 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.Ф.И.О.29 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что ФИО1 умерла, соответственно выданная доверенность прекратила свое действие и соответственно зарегистрировать переход прав и право собственности в Росреестре по состоянию на 20.02.2023г. невозможно.
В настоящее время собственником земельного участка <данные изъяты>, является Ф.И.О.30., что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, ОАО им.Кирова исполнила обязательства в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответов нотариусов Щербиновского нотариального округа Ф.И.О.31., наследственное дело на имущество после смерти Ф.И.О.32. не заводилось.
В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Согласно ч.2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом другому лицу (до государственной регистрации права собственности) покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Поскольку ОАО им. Кирова со своей стороны полностью исполнило все обязательства по вышеуказанной сделке, а провести регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным не по вине хозяйства, то за ОАО им. Кирова следует признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В силу п.2 ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с этим, зарегистрированное право собственности Ф.И.О.33 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок <данные изъяты>. подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил :
Исковые требования ОАО им. Кирова к наследникам Ф.И.О.34, администрации МО Щербиновский район о признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка <данные изъяты> состоявшейся.
Признать за ОАО им Кирова право собственности на земельный участок <данные изъяты>.
Прекратить право собственности Ф.И.О.35 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок <данные изъяты>
Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья: Р.Н. Гардер