Дело №2-МО-26/2022 14RS0022-02-2022-000055-16
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Хонуу 17 июня 2022 года
Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Неустроевой А.М., единолично,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме видеоконференц-связи гражданское дело по заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 обратились в суд с заявлением о признании обременения ( ипотеки в силу закона ) отсутствующим, мотивируя тем, что между заявителями одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого заявители со своей семьей приобрели в собственность у ФИО2, ФИО3 квартиру расположенную по адресу: (Якутия), мкр.Спортивный, состоящую из одной комнаты площадью 39,1 кв.м., за рублей. Оплата стоимости квартиры производилась из средств материнского (семейного) капитала. ГУ-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Момском (улусе) районе Республики Саха (Якутия) произвело оплату стоимости квартиры путем перечисления средств материнского капитала в размере на расчетный счет продавца ФИО3 в Якутском ОСБ №. Заявители свои обязательства по передачи денежных средств исполнили в полном объеме, продавцы претензий по договору купли-продажи не имели. ДД.ММ.ГГГГ за каждым заявителем было зарегистрировано право собственности на 1\5 долю квартиры и им выданы свидетельства о госрегистрации права. При этом в графе существующие ограничения (обременения) права, указано: ипотека в силу закона. После погашения оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи между заявителями и продавцами они не обращались к регистрирующему органу с заявлением о снятии обременения. Основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с полным погашением стоимости квартиры. Вместе с тем запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована).
В настоящее время продавцы вышеуказанной квартиры ФИО2, ФИО3, умерли. В связи с указанными обстоятельствами они не имеют возможности снять обременения с приобретенной ими доли на объект недвижимости – квартиры, без обращения в суд. Заявители, указывая о том, что обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, просили признать отсутствующим регистрационные записи об ограничении ( обременении ) ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании заявитель ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил требования удовлетворить, пояснил, что они как покупатели свои обязательства выполнили в полном объеме, поэтому обременение подлежит признанию отсутствующим.
Заявители ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, в заявлении требования полностью поддерживали, просили их удовлетворить.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель заинтересованного лица по доверенности - руководитель клиентской службы (на правах отдела) в Момском улусе (районе) Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в РС (Я) (межрайонное) ФИО10 не возражал против признания отсутствующим регистрационные записи об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанную квартиру, так как заявителями обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, ФИО5,ФИО6, ФИО7, в интересах несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг.р., с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого заявители приобрели в долевую собственность по 1/5 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: (Якутия), мкр.Спортивный, , состоящую из одной комнаты площадью 39,1 кв.м., за . Расчет сторонами определен в следующем порядке: производиться за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-111 № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляется путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО3 в ПАО «Сбербанк России» после регистрации настоящего договора в Росреестре.
ДД.ММ.ГГГГ заявителями ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., перехода права собственности по 1/5 доли каждому, зарегистрирована ипотека в силу закона. Претензий стороны друг к другу не имели.
ДД.ММ.ГГГГг. заявителем ФИО7 в клиентскую службу (на правах отдела) в Момском улусе (районе) Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в РС (Я) (межрайонное) подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для оплаты приобретаемой квартиры по вышеуказанному договору купли-продажи.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. клиентской службой (на правах отдела) в Момском улусе (районе) Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в РС (Я) (межрайонное) принято решение № об удовлетворении заявления заявителя ФИО7 о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного) капитала, и на основании данного решения на лицевой счет продавца ФИО3 открытый в ПАО «Сбербанк России» перечислены денежные средства материнского капитала ФИО7 в счет оплаты за вышеуказанную квартиру.
Согласно уведомлению от 28.09.2013г. №, ФИО7 информирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.
Доказательств того, что в установленном п.1 ст. 25 ФЗ 16.07.1998г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (Якутия), мкр.Спортивный, , не представлено.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. наступила смерть продавцов, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, что подтверждено свидетельствами о смерти I-CH №, I-CH №.
Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заявителями исполнены в полном объеме и в установленные сроки, возражений не имеется, учитывая, что заявителями обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и о наличии оснований для признания отсутствующим обременения ( ипотеки в силу закона ) в отношении квартиры, расположенной по адресу: (Якутия), , мкр.Спортивный, .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующими регистрационные записи об обременении (ипотека в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., с условным номером:/№, расположенной по адресу: (Якутия), , мкр.Спортивный, .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.
Судья А.М.Неустроева
Подлинник решения находится в Оймяконском районном суде Республики Саха (Якутия) в материалах гражданского дела №-МО-26/2022