ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 13 апреля 2023 года

№2-1590/2023

УИД: 72RS0021-01-2023-000931-34

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что 07.07.1997г. постановлением № Администрации МО Червишевского сельсовета Тюменского района Тюменской области ФИО1 и его сыну ФИО2 выделены в аренду два земельных участка по 24 кв.м. каждому для строительства и размещения гаражей в с. Червишево в границах проектируемого кооператива автогаражей. 24.03.1998 года между ФИО1 и Администрацией Червишевского сельсовета заключен договор аренды на земельный участок площадью 48 кв.м. сроком на 2 года для строительства двух капитальных гаражей. 10.03.2005 года Администрацией Червишевского МО выдано распоряжение № 128 о внесении изменений в постановление № 151 от 07.07.1997г., где указано в 10 ФИО1 под капитальный гараж участок №5 площадью 30 кв.м., п. 1 ФИО1 под капитальный гараж № 6 площадью 26 кв.м. Также внесено уточнение в адрес: <адрес>. Истец в октябре 2022 года обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно под гаражи. Уведомлением Департамента имущественных отношений Тюменской области заявление возвращено истцу, в связи с отсутствием документа, подтверждающего возведение гаражей до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004). Согласно заключения отчета ООО «Экспертно-Оценочный центр» № от 02.02.2023г. рыночная стоимость нежилого помещения – гаража площадью 27 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 72:17:2301005:152 по адресу: <адрес>, участок 5 составляет 63000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения – гаража площадью 24 кв.м., расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, участок 6 составляет 54000 руб. ООО «Проект-индустрия» подготовлено техническое заключение от 20.02.2023г., согласно которым несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Указывает, что гаражами он владеет с 1998 года. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж площадью 27 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 5; гараж площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 6.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации Червишевского муниципального образования.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании распоряжения администрации муниципального образования Червишевского сельсовета Тюменского района Тюменской области от 07.07.1997 года № 151 выделен земельный участок ФИО1 и ФИО2 для строительства и размещения гаражей, площадью 24 кв.м.

24 марта 1998 года между Администрацией Червишевского сельсовета (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка под строительство капитальных гаражей.

Распоряжением Червишевского МО Тюменского района Тюменской области от 10.03.2005г. внесены изменения в постановление администрации муниципального образования Червишевского сельсовета от 07.07.1997 года № 151 о выделении земельных участков для строительства и размещения гаражей. В пункте 10. Следует читать: - 10. ФИО1 под капитальный гараж участок № 5 площадью 30 кв.м. В пункте 11. Следует читать: - 11. ФИО1 под капитальный гараж участок № площадью 26 кв.м. Внести уточнение в адрес строительства: - <адрес> земель – земли поселений.

Как видно из материалов дела, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок 5, площадью 30 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 12.04.2005.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области возвращено заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно под гараж, в связи с тем, что отсутствуют документы, необходимые для предоставления государственной услуги.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Проект-индустрия» 2023, следует, что в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования и строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража: «исправное», «работоспособное», эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействий возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, участок 6 с кадастровым номером №, гаража, расположенного по адресу: <адрес>, участок 5 с кадастровым номером № находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ здание идентифицировано как нежилое помещение - гараж, площадью 27,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, год завершения строительства 1997.

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ здание идентифицировано как нежилое помещение - гараж, площадью 24,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, год завершения строительства 1998.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаража был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится во владении истца с момента его возведения, она владеет им открыто и добросовестно.

Право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж площадью 27 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; гараж площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023 года.

Судья: К.В. Стойков