№ 2-2822/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Андреевой И.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бодровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Экском 5» к ФИО1 <ФИО>6 о расторжении договора управления многоквартирным домом,
установил:
ООО «УК Экском» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора управления многоквартирным домом.
В обосновании исковых требований указывают, что ООО «УК Экском 5» является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников №б/н от <дата>.
Между истцом и ответчиком в лице председателя Совета дома ФИО1 заключен договор по управлению указанным домом от <дата>. Ответчик не исполняет условия договора, а именно: большинство собственников МКД своевременно не оплачивают задолженность за содержание общего имущества, что подтверждается актами сверки, и выданными судебными приказами. Собственники данного МКД незаконно возвели два пристроя, что привело к аварийности МКД, данные пристрои отходят от стен, о чем имеется экспертное заключение.
В соответствии с требованиями ст.162 ЖК РФ истец обратился к ответчику с требованиями расторгнуть договор в связи с существенными нарушениями ими условий договора.
Ответчики не реагируют на указанные претензии.
ООО УК «Экском 5» просят суд расторгнуть договор управления многоквартирным домом от <дата> №б/н в связи с существенными нарушениями ответчиком в лице председателя Совета дома ФИО1 условий указанного договора.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Экском 5» ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором поддерживают исковые требования в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи, с чем с согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в ответчика основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме являются составной частью деятельности по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании специального разрешения - лицензии.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 26 марта 2020 года N 641-0, от 24 апреля 2018 года N 1001-0, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ, рассматриваемая в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, и предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом (Определение от 24 апреля 2018 года N 1001), сама по себе не может расцениваться как нарушающая в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы.
Судом установлено, что ООО «УК Экском 5» является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников №б/н от <дата>.
Между истцом и ответчиком в лице председателя Совета дома ФИО1 заключен договор по управлению указанным домом от <дата>.
Ответчик не исполняет условия договора, а именно: большинство собственников МКД своевременно не оплачивают задолженность за содержание общего имущества, что подтверждается актами сверки, и выданными судебными приказами. Собственники данного МКД незаконно возвели два пристроя, что привело к аварийности МКД, данные пристрои отходят от стен, о чем имеется экспертное заключение.
Как следует из уведомлений, в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности, однако ответчик свои обязательства не исполнил.
Кроме того, истцом ООО «УК Экском 5» представлено объявление о проведении общего собрания собственников МКД на придомовой территории <адрес>, повестка указанного собрания: расторжение договора управления многоквартирным домом, и выборе новой управляющей компании.
Однако ответчик на указанное собрание не явился, собрание собственниками проигнорировано.
На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что договор подлежит расторжению.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО УК «Экском 5» о расторжении договора №б/н управления многоквартирным домом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «УК Экском 5» к ФИО1 <ФИО>7 о расторжении договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом от <дата> №б/н в связи с существенными нарушениями ответчиком в лице председателя Совета дома ФИО1 условий указанного договора.
Заочное решение может быть обжаловано Ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 27 августа 2025 года.
Судья И.М. Андреева