Дело № 67RS0003-01-2025-002853-35

производство № 2-3004/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Д.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Город Будущего» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик (далее – ООО СЗ) «Город Будущего» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Город Будущего» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение – однокомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет 3 649 100 руб. В соответствии с п. 3.4 Договора Фактическая площадь объекта уточняется по данным технической инвентаризации, в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Если по результатам фактических данных, площадь объекта окажется больше (или меньше) производится перерасчет – доплата или возврат денежных средств соответственно. Проектная площадь объекта установлена в Приложении № 1 к Договору и составляет 52,1 кв.м. По результатам технической инвентаризации жилого дома, фактическая площадь объекта увеличилась и составила 53,3 кв.м. Согласно договору, цена за 1 кв.м объекта составляет 70 040 руб., в связи с чем сумма доплаты составит 84 048 руб. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принята ответчиком, акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о необходимости внести доплату в указанном выше размере. Вместе с тем, денежные средства ответчиком не внесены. В связи с нарушением обязательств истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 718 руб. 75 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договору участия в долевом строительстве, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 048 руб. 00 коп., неустойку в размере 9 718 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

По смыслу приведенных правовых норм, изменение цены договора долевого участия в строительстве возможно только в случае, если такое изменение предусмотрено условиями договора. При этом договором может быть предусмотрена фиксированная, не подлежащая изменению, цена объекта долевого участия в строительстве.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Город Будущего» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение – однокомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет 3 649 100 руб.

В соответствии с п. 3.4 Договора Фактическая площадь объекта уточняется по данным технической инвентаризации, в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Если по результатам фактических данных, площадь объекта окажется больше (или меньше) производится перерасчет – доплата или возврат денежных средств соответственно.

Проектная площадь объекта установлена в Приложении № 1 к Договору и составляет 52,1 кв.м.

После завершения строительства многоквартирного дома по результатам обмеров в соответствии с техническим паспортные данные на многоквартирный дом установлено, что площадь квартиры участника увеличилась на 1,2 кв. м и составила 53,3 кв.м, о чем ДД.ММ.ГГГГ года застройщиком была направлена соответствующая претензия с просьбой к участнику осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в Приложении № к договору, и площадью в соответствии с полученным техническим паспортом в размере сумма из расчета: (53,3 кв.м - 52,1 кв. м) * 70 040 руб. = 84 048 руб. Однако указанные требования не исполнены ответчиком.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принята ответчиком, акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ В п. 2 указанного акта указано, что по результатам проведенной технической инвентаризации жилого дома, фактическая площадь объекта увеличилась и составила 53,3 кв.м. В соответствии с п. 3.4 договора дольщику необходимо произвести доплату из расчета стоимости 1 кв.м по договору.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая спор, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, суд исходя из того, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании в ответчика суммы задолженности в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 718 руб. 75 коп.

Суд с представленным расчетом соглашается и исходит из того, что ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств уважительности уклонения от оплаты задолженности по договору не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Город Будущего» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Город Будущего» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 766 руб. 75 коп., из которых: 84 048 руб. – сумма основного долга по договору, 9 718 руб. 75 коп. – сумма пени за просрочку платежа, государственную пошлину в размере 4 000 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Ефимова

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 сентября 2025 г.