Дело № 2-1484/2025
УИД 41RS0002-01-2025-001618-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2025 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Елизовского муниципального района, СОТ «Светлый ключ» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Елизовского муниципального района, СОТ «Светлый ключ» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, снт. Светлый ключ, Камчатской коммерческо-посреднической фирмы «Камчатоблснабсбыт», район ручья Железного.
В обоснование иска указал, что в 1995 году на основании Постановления Главы Администрации Елизовского района от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен в собственность земельный участок № с кадастровым номером №. В 2017 и 2021 годах правлением СОТ «Светлый ключ» при проведении ревизии земельных участков было выявлено, что в приложении № к Постановлению ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о члене СОТ «Светлый ключ» ФИО1 В августе 2024 года ФИО1 узнал, что земельный участок обременен правами третьего лица. Однако с 1995 года земельный участок находится во владении и пользовании ФИО1, он несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Администрация Елизовского муниципального района о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном мнении на иск указала, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку правообладателем земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101051:540 является СТ «Светлый ключ».
Ответчик СОТ «Светлый ключ» о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. В лице председателя ФИО3 представило в суд заявление о признании иска и просило требования ФИО1 удовлетворить.
Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, мнения по иску не представило, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалось.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации Елизовского района от 1 февраля 1995 года № 119 «О предоставлении земельных участков в общую совместную собственность С.Т. «Светлый Ключ» Камчатской коммерческо-посреднической фирмы (ККПФ) «Камчатоблснабсбыт» и его членам в частную собственность» в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РСФСР, Указа Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», ст. 60 Закона РСФСР «О местном самоуправлении» постановлено изъять земельные участки общей площадью 7,8 га из земель ККПФ «Камчатоблснабсбыт» в районе ручья «Железный» и предоставить их согласно проекту организации и застройки территории, в том числе: земельные участки общего пользования площадью 3,45 га в общую совместную собственность садоводческому товариществу «Светлый Ключ», земельные участки под садовые участки общей площадью 4,35 га в частную собственность членам товарищества, согласно приложения № 1.
В списке членов садоводческого товарищества «Светлый Ключ» (приложение № 1 к Постановлению Главы Администрации Елизовского района от 1 февраля 1995 года № 119) ФИО1 не значится.
В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, снт. Светлый ключ, Камчатской коммерческо-посреднической фирмы «Камчатоблснабсбыт», район ручья Железного, правообладателем земельного участка указано СТ «Светлый ключ».
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СОТ «Светлый ключ» от 10 марта 2021 года члены приняли решение, что ФИО1 является членом товарищества с 1995 года, ему выделен земельный участок с кадастровым номером № (по генеральному плану №).
Из справки СОТ «Светлый ключ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом СНТ «Светлый ключ». С 1995 года он имеет в СНТ «Светлый ключ» в собственности и пользовании земельный участок №, ранее выделенный ему на основании Постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженности по оплате членских взносов он не имеет.
СОТ «Светлый ключ» в письменном заявлении заявило о признании иска (л.д. 63).
На основании части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, проанализировав и оценив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истец использует данное имущество с 1995 года по назначению, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, признание иска ответчиком в полном объеме, суд считает, что такое добровольное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимает признание иска СОТ «Светлый ключ» в полном объеме и приходит к выводу, что исковые требования истца к СОТ «Светлый ключ» о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований к ответчику администрации Елизовского муниципального района следует отказать как к ненадлежащему ответчику по иску.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к СОТ «Светлый ключ» (ОГРН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, снт. Светлый ключ, Камчатской коммерческо-посреднической фирмы «Камчатоблснабсбыт», район ручья Железного.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Елизовского муниципального района (ИНН <***>) отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.
Судья подпись Ю.А. Белозерова
Верно:
Судья Ю.А. Белозерова