Дело № 2-4195/2023
УИД 77RS0010-02-2023-005429-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4195/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «ДОМИНАНТА» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Специализированный застройщик «ДОМИНАНТА» обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма за период с 1 июля 2021 года по 31 октября 2021 года; неустойку по договору аренды в размере сумма за период с 1 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года по 17 марта 2023 года; задолженность по договору оказания услуг в размере сумма за период с 1 сентября 2021 года по 31 октября 2021 года, госпошлину в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 16 ноября 2020 года между сторонами заключен договор аренды №332ТО-2020. Помещение по договору передано арендатору 1 декабря 2020 года по акту приема-передачи помещения. Последний день срока действия договора – 31 октября 2021 года. Помещение возвращено арендодателю по акту возврата от 31 октября 2021 года. Арендная плата составила сумма в месяц, в т.ч. НДС. Арендатором внесен обеспечительный платеж в размере сумма, который не подлежит возврату арендатору в случае, если арендатор в течение срока действия договора неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы. Поскольку арендатор не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, между сторонами заключено соглашение от 11 ноября 2021 года о порядке погашения задолженности по договору аренды, в котором зафиксирована задолженность в сумме сумма на 1 ноября 2021 года, а также график погашения платежа. 17 ноября 2022 года истцом направлена претензия в адрес ответчика, ответ на которую не поступил. На момент заключения договора аренды ответчик имел статус ИП, который прекращен с 10 декабря 2022 года. На дату подписания иска сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет сумма за период с 1 июля 2021 года по 31 октября 2021 года. Также истцом начислена неустойка в размере сумма в соответствии с п. 5.2 Договора. 20 ноября 2020 года между сторонами также заключен договор №355РО-2020 на оказание платных услуг по размещению информационной конструкции, в соответствии с которым истец предоставил ответчику место на внешней стороне здания для размещения информационной конструкции – вывески. Место для размещения вывески предоставлено ответчику по акту приема-передачи от 1 декабря 2020 года. Стоимость услуг по договору за месяц составляет сумма, срок оказания услуги – с даты передачи места ответчику по 31 октября 2021 года. Место для вывески возвращено истцу по акту осмотра от 31 октября 2021 года. Ответчиком не оплачено размещение вывески в полном объеме, задолженность составляет сумма за период с 1 сентября 2021 года по 31 октября 2021 года. Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «ДОМИНАНТА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки не уведомил, возражений на иск не представил.
На основании ст. ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, приняв исчерпывающие меры для извещения участников процесса, суд нашёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Из материалов дела следует, что 16 ноября 2020 года между ООО «ДОМИНАНТА» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №332ТО-2020.
Согласно п. 1.1 Договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещение общей площадью 68,20 кв.м., находящееся в здании по адресу: Москва, адрес, а именно: этаж 1, № помещений – 1-35 площадью 39 кв.м. и 1-36 площадью 29,20 кв.м.
В соответствии с п. 1.4 Договора аренды срок аренды по договору устанавливается с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи и по 31 октября 2021 года.
Из Акта приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения №332ТО-2020 следует, что 1 декабря 2020 года ООО «ДОМИНАНТА» передало, а ИП ФИО1 принял за плату во временное владение и пользование помещение общей площадью 68,20 кв.м., находящееся в здании по адресу: Москва, адрес, а именно: этаж 1, № помещений – 1-35 площадью 39 кв.м. и 1-36 площадью 29,20 кв.м.
Согласно п. 2.3 Договора аренды арендная плата установлена в и размере сумма, в том числе НДС по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством РФ, в месяц, и уплачивается в течение 8 банковских дней с даты выставления счета арендодателем.
Согласно п. 2.12 Договора аренды арендатор в течение 3 рабочих дней после подписания Договора обязуется внести на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере сумма, в том числе НДС по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством РФ, в качестве обеспечительного платежа в целях обеспечения надлежащего исполнения арендатором принятых им на себя обязательств по Договору.
По указанному договору истцом выставлялись счета на оплату №3049 от 1 июля 2021 года, №3541 от 1 августа 2021 года, №4071 от 1 сентября 2021 года, №4766 от 1 октября 2021 года.
11 ноября 2021 года между сторонами заключено соглашение о порядке погашения задолженности по договору аренды №332ТО-2020.
Согласно п.1 Соглашения задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы по состоянию на 1 ноября 2021 года составляет сумма, в том числе НДС по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством РФ.
В п.2 Соглашения стороны согласовали график погашения задолженности ответчиком.
17 ноября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении существующей задолженности в размере сумма в срок до 30 ноября 2022 года.
20 ноября 2020 года ООО «ДОМИНАНТА» и ИП ФИО1 заключен договор заключен договор №355РО-2020 на оказание платных услуг по размещению информационной конструкции.
В соответствии с п.1.1 Договора на оказание услуг истец предоставил ответчику место на внешней стороне здания по адресу: Москва, адрес для размещения информационной конструкции – вывески.
Согласно п. 2.1 Договора на оказание услуг стоимость услуг по Договору за один месяц предоставления места для размещения вывески составляет сумма, в том числе НДС по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством РФ.
Из Акта приема-передачи к Договору №355РО-2020 на оказание платных услуг по размещению информационной конструкции следует, что ООО «ДОМИНАНТА» предоставило ИП ФИО1 место на внешней стороне здания по адресу: Москва, адрес для размещения информационной конструкции – вывески.
По указанному договору истцом выставлялись счета на оплату №4077 от 1 сентября 2021 года и №4569 от 1 октября 2021 года.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) прекратил свою деятельность 10 декабря 2022 года. По смыслу статей 23 и 24 ГК РФ прекращение статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращение его обязательств. Утратив статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо лишается возможности заниматься предпринимательской деятельностью, но продолжает нести имущественную ответственность по неисполненным обязательствам.
Ответчик своевременно не исполнял обязанности по заключенным договорам, ввиду чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды в размере сумма за период с 1 июля 2021 года по 31 октября 2021 года, а также задолженность по договору оказания услуг в размере сумма за период с 1 сентября 2021 года по 31 октября 2021 года
Расчет подлежащих оплате ответчиком платежей и неустойки, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям закона, ответчиком не оспорен.
Таким образом, ответчик ФИО1 не исполнил свои обязательства по договору аренды, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а также не оспорено ответчиком, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере сумма за период с 1 июля 2021 года по 31 октября 2021 года, а также задолженность по договору оказания услуг в размере сумма за период с 1 сентября 2021 года по 31 октября 2021 года.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 Договора аренды в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендодатель начисляет неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% суммы задолженности.
Неустойка по Договору аренды составляет сумма за период с 1 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года по 17 марта 2023 года.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он судом проверен и является арифметически правильным.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ДОМИНАНТА» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ДОМИНАНТА» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма за период с 1 июля 2021 года по 31 октября 2021 года, неустойку по договору аренды в размере сумма за период с 1 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года по 17 марта 2023 года; задолженность по договору оказания услуг в размере сумма за период с 1 сентября 2021 года по 31 октября 2021 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 29 августа 2023 года.
Судья фио