Дело № 2-3126/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-002322-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к Гортэ ФИО5 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «СЗ «Град Домодедово» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований общество указало, что 8 февраля 2021 г. между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., условный №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В данном уведомлении был указан порядок передачи помещения и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором также было указано, что общая площадь всех помещений по результатам обмеров технической инвентаризации составила <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 Договора, цена Договора на момент его подписания составляла <данные изъяты> коп. В соответствии с п. 2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в проектном этажном плане жилого помещения, то цена Договора подлежит изменению. После проведения кадастровым инженером ГБУ Московской области «МОБТИ» обмеров, стало известно, что площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, поскольку фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, цена заключенного между сторонами Договора подлежит изменению. Как следует из подписанного между сторонами акта приема-передачи, стоимость квартиры составила <данные изъяты> коп., у участника долевого строительства имеется обязанность по доплате ООО «СЗ «Град Домодедово» <данные изъяты>. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания такого акта. Вместе с тем, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по внесению названных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направленна претензия, ответчику предложено произвести доплату в размере <данные изъяты> коп., однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения. В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по доплате денежных средств, с последней подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности. На основании изложенного, просит: взыскать с ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ООО «СЗ «Град Домодедово» в лице представителя по доверенности не явился, о времени и месте проведения судебного заседания общество извещено, ранее представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ст. 310 ГК РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что 8 февраля 2021 г. между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 7-13).

Согласно п. 1.4 названного Договора, объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), расположенное в секции № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое помещение, номер на площадке № строительный № квартиры №

Согласно п. 2.1.2 названного Договора, цена Договора на момент его подписания составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.3 названного Договора, цена 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.5 названного Договора, если фактическая общая площадь жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в проектном этажном плане жилого помещения, то цена настоящего Договора подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации.

В случае, если по результатам обмеров жилого помещения его общая площадь превысит проектную общую площадь более чем на 5%, оплата свыше 5% участником долевого строительства не производится.

Доплата за разницу площади осуществляется участником долевого строительства путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом в течение срока, оговоренного а акте о выверке взаиморасчетов, либо в течение 10 рабочих дней с даты получения от застройщика письменного требования о доплате или уведомления о завершении строительства МКД, направляемого в адрес участника в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 2.6 названного Договора, в случаях, указанных в пунктах 2.1.6, 2.5, цена Договора считается измененной по соглашению сторон с момента подписания участником долевого строительства с застройщиком акта приема-передачи и/или акта выверки взаиморасчетов, которые являются неотъемлемой частью ДДУ после его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Согласно п. 1 данного Акта, общая площадь квартиры составляет 37,4 кв.м.

Согласно п. 7 данного Акта, на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п. 1 акта, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 был подписан акт о выверке взаиморасчетов по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 19-20).

Согласно п. 4 данного Акта, на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п. 1 Акта, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику <данные изъяты>. в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Акта.

Таким образом, объект долевого строительства составил более чем на 1 кв.м. больше проектной общей приведенной площади, определенной в Договоре участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.5 названного Договора, такое отступление подлежит компенсации со стороны участника долевого строительства.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения настоящего дела.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, исходя из условий заключенного между сторонами Договора участия в долевом строительстве, поскольку ответчиком не оспорены результаты технической инвентаризации ГБУ Московской области «МОБТИ», а также произведенный истцом расчет на основании такого заключения, суд полагает исковые требования ООО «СЗ «Град Домодедово» о взыскании с ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования ООО «СЗ «Град Домодедово» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

С учетом приведенных норм материального права, поскольку ФИО1 не исполнены принятые на себя обязательства в установленный срок, суд находит подлежащими удовлетворению требования ООО «СЗ «Град Домодедово» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

При этом, суд принимает во внимание, что размер заявленных ко взысканию «ООО «СЗ «Град Домодедово» процентов за пользование чужими денежными средствами ФИО1 не оспорен, опровергающего расчета последней не представлено.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Ввиду признания обоснованными требований ООО «СЗ «Град Домодедово» в заявленных размерах, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, документального подтверждения факта несения истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд полагает обоснованными требования общества о взыскании таких судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к Гортэ ФИО8 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Гортэ ФИО9 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежные средства в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 4 июня 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева