Решение по делу № 2-9580/2025 от 19.12.2025 - о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД 72RS0025-01-2025-011485-08Дело № 2-9580/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

19 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей, и Ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Обязательства по оплате Истцом исполнены в полном объеме. В процессе эксплуатации дома были выявлены существенные строительные недостатки, а также произошло затопление помещений вследствие дефекта заглушки на трубопроводе холодного водоснабжения. Для фиксации недостатков Истец обратилась в ООО «<данные изъяты>». Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме выявлены многочисленные дефекты, в том числе дефект трубопровода, приведший к затоплению, а также ненадлежащее качество стяжки пола. Стоимость ущерба определена в размере 534 922,40 руб. Истец направила ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Принимая во внимание неявку ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1, <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности Истца <данные изъяты> зарегистрировано в установленном порядке. Общая сумма жилого дома устанавливается сторонами в сумме 6 000 000,00 руб., цена земельного участка 500 000,00 руб. Обязательства по оплате товара исполнены Истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Положения ст. 557 ГК РФ распространяют указанное правило на договоры продажи недвижимости.

В ходе эксплуатации товара (жилого дома) Истцом были выявлены недостатки. Согласно заключению специалиста ООО «Тюменская экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме выявлены многочисленные строительные недостатки и дефекты, а именно: дефект заглушки на трубопроводе холодного водоснабжения, повлекший затопление помещений; ненадлежащее качество стяжки пола (марка прочности не соответствует требованиям СП 29.13330.2011). Стоимость восстановительного ремонта (убытки) определена экспертом в размере 534 922,40 руб. Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд принимает его как достоверное и допустимое доказательство размера ущерба.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком Истцу продан товар ненадлежащего качества со скрытыми недостатками, возникшими до его передачи покупателю. Поскольку требование о возмещении убытков, изложенное в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 534 922,40 руб. на основании ст. 15, 393, 475, 557 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1% от суммы убытков за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требование потребителя о возмещении убытков, причиненных вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежит удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Согласно ст. 23 указанного Закона, за нарушение предусмотренных статьей 22 сроков продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия Истца направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, последним днем срока для добровольного удовлетворения требования являлось ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму, уплаченную потребителем по договору купли-продажи товара, если иное не установлено законом.

Таким образом, неустойка подлежит начислению по день фактического исполнения решения суда, но её общий размер не может превышать стоимость товара или, в данном контексте, сумму убытков, поскольку убытки являются формой расходов на устранение недостатков товара. Учитывая компенсационный характер неустойки и введенное законодателем ограничение, суд полагает необходимым указать, что общий размер неустойки не может превышать сумму убытков в размере 534 922,40 руб. Расчет на дату вынесения решения суда составляет 5 349,22 руб. в день.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Факт нарушения прав потребителя установлен судом, что является достаточным условием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012). Определяя размер компенсации, суд учитывает характер и степень нравственных страданий истца, связанных с невозможностью полноценного использования жилого помещения, длительность нарушения его прав, а также требования разумности и справедливости. Суд считает заявленную сумму в 100 000 руб. завышенной и определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, и имеет гражданско-правовую природу, являясь мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Размер штрафа составляет 295 461,20 руб., исходя из расчета: (534 922,40 руб. (убытки) + 10 000 руб. (моральный вред)) x 50%. При этом суд учитывает, что неустойка на будущее время не включается в расчет штрафа, так как её точный размер на момент вынесения решения не определен. Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком соответствующего ходатайства не заявлено и доказательств несоразмерности не представлено.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены документально подтвержденные расходы: на проведение досудебной экспертизы в размере 16 000 руб., которые признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика. Расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000 руб. суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ и принципом разумности, с учетом сложности дела, объема оказанных услуг и количества судебных заседаний, считает подлежащими уменьшению до 30 000 руб.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования. Размер госпошлины, рассчитанный по правилам ст. 333.19 НК РФ, от удовлетворенной части исковых требований имущественного характера (534 922,40 руб.) и требования неимущественного характера (моральный вред) составляет 15 698,45 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), сумму убытков в размере 534 922,40 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), неустойку в размере в размере 1%, начисляемую в размере 5 349,22 руб., за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда, но не более стоимости убытков в размере 534 922,40 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 16 000,00 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000,00 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя в размере 295 461,20 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), в доход муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 15 698,45 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена 30 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Д.А. Чарков