Дело № 2-1195/2022

УИД 32RS0033-01-2022-001126-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между Брянской городской администрацией в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, цель аренды: для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен сторонами с <дата> по <дата>. Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи. <дата> ФИО1 передала право требования по договору аренды участка № от <дата> ФИО2 на основании договора об уступке права по договору аренды. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области <дата>. Размер и условия арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды, годовой размер арендной платы установлен в размере начальной цены аукциона и составляет <...>. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору аренды. За период с <дата> и в последующие годы арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Пунктом 5.2 договора установлено, что за просрочку уплаты платежей предусматривается ответственность в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки. В нарушение условий договора, ответчик обязательство по оплате аренды исполняет ненадлежащим образом. Задолженность ответчика перед муниципальным образованием городской округ «город Брянск» по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <...>., сумма пени за период с <дата> по <дата> составляет <...>. Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от <дата> об оплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без исполнения.

В связи с чем истец с учетом уточнений просит суд просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере <...>., пени за период с <дата> по <дата> в размере <...>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, от истца имеется заявление о рассмотрение дело в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно абзацу 2 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки оплаты.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, <дата> между Брянской городской администрацией в лице начальника Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, цель аренды: для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен сторонами с <дата> по <дата>.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы установлен в размере начальной цены аукциона и составляет <...>.

В соответствии с п.3.3 договора аренды за период с <дата> и в последующие годы арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

По условиям договора, ФИО1 приняла во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен сторонами на 20 лет по <дата>.

Условиями договора аренды также установлено, что арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды и других расходов по данному договору в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке права по договору аренды № от <дата>.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. Следовательно, права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по уплате арендных платежей, перешли к новому арендатору с момента его государственной регистрации.

В нарушение условий договора ответчик, являясь арендатором спорного земельного участка, не исполняет обязательств по внесению платы за аренду земельного участка в период с <дата> по <дата>, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <...>

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки оплаты.

За нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей предусмотрена неустойка (пеня) в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Размер неустойки за период просрочки с <дата> по <дата> составляет <...>.

Представленный истцом расчет судом проверен и является арифметически верным. Контррасчет ФИО2 не представлен.

Оценив представленные доказательства, проверив расчет взыскиваемых сумм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки в полном объеме.

С учетом положений статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования городского округа «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования городского округа «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования городской округ «город Брянск» задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <...>, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 8 <...>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «город Брянск» государственную пошлину в размере <...>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 23 сентября 2022 года.

Председательствующий судья К.А.Устинов