Дело № 2-1418/2025
УИД 33RS0008-01-2025-001996-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Карповой Е.В.
при секретаре судебного заседания Хлебущевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 С учетом уточнений исковых требований просят признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, по адресу: <адрес>, в долевом соотношении: 169/735 долей в праве общей долевой собственности за ФИО1, 169/1470 долей за ФИО2, 169/1470 долей за ФИО3
Определениями суда от 22.09.2025, от 16.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в качестве соответчика – администрация МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области.
В обоснование указано, что 05.08.1999 между ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома. В соответствии с условиями договора ФИО7 продал истцам земельный участок площадью 313 кв.м и размещенные на нем 10/21 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН и МПТИ г.Гусь-Хрустальный. Однако право собственности на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. В 2008 году в отношении земельного участка площадью 313 кв.м были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка, при этом площадь земельного участка составила 735 кв.м. Собственниками жилого дома в 2008 году являлись: ФИО5 – 5/42 долей, ФИО1 – 5/42 долей, ФИО2 – 5/42 долей, ФИО6 – 5/42 долей, и ФИО8 – 11/21 долей. В 2008 году в результате проведения кадастровых работ была определена доля в земельном участке с кадастровым номером 33:25:000187:41, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО8 была определена доля в праве собственности на земельный участок – 397/735. В последующем данную долю унаследовала ФИО4 Доля истцов в отношении земельного участка не определена. ФИО5 умер 31.01.2021. После его смерти ФИО1 вступила в права наследования на 5/42 долей в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.08.2021. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ФИО1 было отказано в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателе вышеуказанного земельного участка. В настоящее время зарегистрировать надлежащим образом право собственности на земельный участок истцы не могут.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истцов в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали.
В предыдущем судебном заседании представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом их уточнения, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования признала.
Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не поступило.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.п.1,2 ст.25 Земельного кеодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В судебном заседании установлено, что 05.08.1999 между ФИО10, действующим от имени ФИО7, с одной стороны, и ФИО5, ФИО1, действующей от себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО11, действующей от имени ФИО12, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, по условиям которого ФИО13 продал ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО12 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 313 кв.м и размещенные на нем 10/1 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8-11). Данный договор был удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО14, зарегистрирован в реестре за №4569 и подлежал регистрации в МПТИ г.Гусь-Хрустальный и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству местного самоуправления г.Гусь-Хрустальный.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 09.09.1999 (л.д.14-17).
Вместе с тем, право собственности на приобретенный земельный участок Юдиными надлежащим образом не было зарегистрировано.
Как следует из землеустроительного дела от 2008 года по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.39-70), общая площадь земельного участка составила 735 кв.м.
ФИО5 умер 31.01.2021, о чем отделом ЗАГС администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области 01.02.2021 составлена запись акта о смерти № (л.д.72).
В соответствии со ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1114, ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 данного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 1, п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Указанные действия должны быть осуществлены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является его супруга ФИО5, которой нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО15 19.08.2021 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО5 на 5/42 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.73).
Постановлением от 19.08.2021 нотариусом отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке (л.д.74).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2025 № (л.д.114-116), собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 77,3 кв.м, по адресу: <...>, являются: ФИО1 – 5/42 долей и 5/52 долей, ФИО4 – 11,21 долей, ФИО2 – 5/Э42 долей, ФИО12 – 5/42 долей.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 33:25:000187:41, площадью 735 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2025 №, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.07.1999. Собственником 397/735 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО4, запись регистрации в ЕГРН 01.02.2011 (л.д.104-113). Сведения об иных правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Учитывая изложенное и в связи с тем, что ответчик ФИО4, а также третьи лица администрация МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области возражений относительно заявленных требований не представили, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) к ФИО4 (СНИЛС №), администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН №) о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 169/735 долей в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 169/1470 долей в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 169/1470 долей в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Е.В. Карпова
Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2025