Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В.,
при секретаре Пашкевич О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском по следующим основаниям. В 2000 году между истцом и ответчиками был подписан договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.. На тот момент не могли зарегистрировать переход права собственности, так как ответчики не оформили свое право на квартиру и земельный участок в порядке наследования. За указанные объекты недвижимости истец ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.. Оставшуюся часть суммы истец должна была передать после регистрации права собственности. С 2000 года и по настоящее время истец с семьей проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию имущества. Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок ответчики зарегистрировали в 2006 году. Однако, после регистрации права собственности они отказались подписывать договор купли-продажи, объяснив это тем, что квартира стоит гораздо дороже, чем в 2000 году и чтобы заплатила им сумму равную материнскому капиталу. ДД.ММ.ГГГГ истец отдала оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты>. ФИО4 в счет оплаты по договору купли-продажи от 2000 <адрес> не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество, так как в договоре отсутствует адрес приобретаемых по договору объектов. В свою очередь, продавцы отказываются подписывать договор купли-продажи, который бы отвечал всем установленным требованиям для данного вида сделки. Просит, с учетом уточненных требований, признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на квартиру общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что после смерти отца ответчиков ФИО, его дети – ФИО2, ФИО3, ФИО4 продавали ей квартиру по адресу: <адрес>. В 1999 году она обратилась к ФИО2, которая согласилась продать данное жилое помещение, составили договор в рукописной форме, так как не владела юридическим образованием, не указала в нем адрес квартиры, договорились, что ответчики продают дом за <данные изъяты>, ответчики подписали договор. ФИО2 попросила <данные изъяты>, так как ей нужны были деньги для того, чтобы купить дом для брата ФИО4 в <адрес>, отдала деньги в сумме <данные изъяты> ФИО3, она купила для ФИО4 дом, на вопрос, что с документами, ФИО2 говорила, что документы делают, это было в 2000 году, сразу не передала всю стоимость дома, поскольку договорились, что оставшиеся <данные изъяты>, она им передаст после оформления ее прав на дом. В 2000 году вместе с семьей заехали в дом, стали делать ремонт, ограждение, спустя 1 год к ней обратилась ФИО2 и попросила отдать ей <данные изъяты> рублей договорились, что передаст деньги свекрови ФИО3- ФИО6. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей передала для ФИО2 через её свекровь ФИО6, деньги передавала в больнице в присутствии свидетелей. Спустя год вновь обратилась к ФИО2 с просьбой оформить куплю продажу дома, она говорила, что документы делаются, до настоящего времени переход права собственности на квартиру не оформлен. Более 20 лет пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя расходов по ее содержанию, осуществляет ее ремонт, она работает медсестрой, положены выплаты, которыми не может воспользоваться, так как по фактическому месту жительства не прописана, регистрации нет. Первую часть оплаты в размере <данные изъяты> рублей передавала в <адрес> ФИО2, спустя год передала деньги в размере <данные изъяты> через ФИО6, деньги передавала в больнице в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8, остальную сумму за дом и земельный участок в размере <данные изъяты> передала недавно ФИО4, передача денег была при свидетелях, он расписался в расписке. Расчет за имущество произвела окончательно, до настоящего времени квартира не переоформлена, ответчиками добровольно каких либо мер не принимается. Просит, с учетом уточненных требований, признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на квартиру общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объёме, суду пояснила, что заключали с истцом договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, по договору произведена оплата, с момента заключения договора ситец вселилась и проживала в доме, ранее не оформила переход права собственности поскольку у них не были в полном объеме оформлены наследственные права на имущество, последствия признания иска ей понятны.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, в письменном заявлении указал, что заявленные требования признает в полном объеме, так как получал денежные средства от ФИО1 за жилой дом и земельный участок.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, в письменном заявлении указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, в заявлении указала, что получила от ФИО1 денежные средства в размере 20000 руб. или 30000 руб., точно не помнит, передала их ФИО3.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором исковые требования ФИО1 признает, на имущество не претендует. ( Л.д. 112)
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО1, ФИО2 знает, соседи. С 1987 года проживает по адресу: <адрес>. В дом по адресу: <адрес>, вселялся отец ФИО2 – ФИО вместе с детьми – Н., А.. В указанном доме ФИО жил до смерти. После его смерти, ФИО2 забрала к себе Н., А., дом по адресу: <адрес>, купили супруги К-ны, вселились в дом, стали жить в нем, дом после смерти ФИО не пустовал, был продан ФИО10 практически сразу же после смерти хозяина. При передаче денег за жильё не присутствовала, если К-ны вселились, стали жить в доме, значит, купили его, каких-либо документов на дом, земельный участок не видела, про сделку ничего не знает. К-ных никто выселить из дома не пытался. Когда они вселились в дом, они сделали ремонт, построили новые стайки, баню, гараж на две машины, скважину, заменили отопление, сделали капитальный ремонт дома. О том, что ответчики уклоняются от оформления договора купли-продажи дома и земельного участка по вышеуказанному адресу не знала. При передаче денег ФИО4 в 2023 год присутствовала, он находился в трезвом состоянии, понимал, что происходит, понимал, за что берет деньги у ФИО1, расписался при ней в расписке. Передача денег происходила у нее во дворе. Видела, как ФИО1 отдавала ФИО4 деньги.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что ФИО1, ФИО2 знает. В доме по адресу: <адрес>, проживал ФИО вместе с младшими детьми – Н., А.. Жил он в данном доме до момента смерти, после его смерти, ФИО2 забрала Н., А. к себе, дом пустовал недолго, в него вселилась семья ФИО1. По слухам знает, что дом по адресу: <адрес>, для ФИО1 купил её отец, после чего семья ФИО10 переехала в него. Договор купли-продажи не видела, при передаче денег не присутствовала, ничего об этом не знает. Знает, что истец проживет по указанному адресу больше 20 лет, производила ремонт жилого помещения, К-ны сделали веранду, построили баню, большой гараж, пригон, когда там жил ФИО, на усадьбе был только дом и сарай, больше никаких построек на усадьбе не было. Подтверждает, что ФИО1 больше 20 лет проживает по адресу: <адрес>.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, истца, ответчика, свидетелей, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). ( ст. 154 ГК РФ ).
Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 14Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> передала в собственность ФИО, ФИО4 квартиру площадью 65,4 кв.м., по адресу: Степная.
Согласно архивной выписке, ФИО на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,18 га по адресу: <адрес>.
Согласно договору без номера и даты, ФИО3, ФИО4, ФИО2, именуемые с одной стороны «Продавец» и ФИО1, именуемая с другой стороны «Покупатель» заключили договор о продаже дома и земельного участка прилегающего к нему. Продавец обязуется продать дом и земельный участок только этому покупателю за <данные изъяты> руб.. (л.д. 12)
Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты>., ФИО6 – <данные изъяты> без указания целевого назначения, <данные изъяты> руб. - ФИО4 в счет окончательной стоимости квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. (л.д. 13-15)
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, с сентября 2000 года по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1 и ее состав семьи.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (2/3 доли).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (2/3 доли).
В судебном заседании установлено, что в 2000 году между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>., что не оспаривают ответчики. Истцом произведена оплата по договору купли-продажи в полном объеме, ответчиками жилое помещение и земельный участок были переданы истцу во владение и пользование более 20 лет назад, неотъемлемые условия сделки были исполнены в полном объеме, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме. Признание права собственности за ФИО1 на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 54:12:021004:2, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером 54:12:021004:141 и земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Роговая