УИД 78RS0001-01-2021-008363-53

№ 2-1957/2022 30 ИЮНЯ 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ходовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды складского отсека, признании договора аренды расторгнутым, обязании освободить помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика задолженность по договору аренды складского отсека № 2/17 от 29 июля 2019 года в размере 37599 руб. 30 коп., признать договор аренды складского отсека № 2/17 от 29 июля 2019 года расторгнутым, обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже ... расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... с подписанием акта приема-передачи части помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 29 июля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды складского отсека № 2/17, согласно которому истец предоставил во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек № 2/17). Истец является доверительным управляющим по договору № 1 доверительного управления недвижимым имуществом от 30 марта 2017 года. С 29 сентября 2019 года и до настоящего времени арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы, которая составляет 1300 руб. ежемесячно, сумма задолженности за период с 01.10.2019г. по 31.03.2021г. составляет 30333 руб., неустойка – 7266 руб.30 коп. Истец направлял в адрес ответчика претензии о погашении задолженности, расторжении договора и освобождении помещения, которые оставлены без удовлетворения.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил возражения, в которых исковые требования не признал.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, выслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства – принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом (п. 1,2 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 29 июля 2019 года между ИП ФИО1 (доверительный управляющий) (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды складского отсека ... по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ...

Ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 1300 руб. Арендатор производит оплату ежемесячно авансовым платежом.

Неотъемлемой частью настоящего договора являются стандартные условия аренды складского отсека (далее по тексту «Стандартные условия») (п. 3 договора).

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 (пятнадцать) дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором,

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 6.1 договора арендодатель вправе направить любое уведомление, извещение, счет, заявление или любой иной документ любого рода арендатору на адрес, указанный в договоре, карточке клиента, по адресу электронной почты, указанному в договоре, телеграммой, письмом, телефонограммой, по CMC. Любое уведомление, извещение, счет, заявление или иной документ, направленный арендодателем таким образом, считается полученным арендатором либо в момент его доставки, либо через пять дней после направления. Уведомления, направленные по электронной почте, считаются полученными в день их направления. Уведомления, направленные указанными способами, являются юридически важными сообщениями в смысле ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор несет риск неполучения любых уведомлений в случае, если указанные им реквизиты являются не действительными или, если он отказывается от получения корреспонденции.

29.07.2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи помещения XXX о том, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть помещения в цокольном этаже, расположенное по адресу: Санкт-Петербург...Н, площадью ...

05 апреля 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору аренды складского отсека, расторжении договора, освобождении помещения, которая оставлена ответчиком без ответа.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено и сторонами не оспаривалось, что истец посредством почтовой связи 05.04.2021г., через мессенджер Wnatsapp ответчику на номер телефона, указанный в договоре, 31.01.2020,16.12.2020, 25.11.2021 направлялись сообщения об оплате задолженности, расторжении договора и освобождения помещения от вещей ответчика и 25.11.2021 на адрес электронной почты ответчика, указанной в договоре была направлена претензия.

Расчет неустойки за период с 01.10.2019года по 05.09.2021 года, представленный истцом, судом проверен и арифметически правильным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требований ИП ФИО1 подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что он не пользуется помещением с 29.09.2019г. не имеет правового значения, поскольку по условиям договора помещение должно быть возвращено по акту приема-передачи. До настоящего ответчик акт не подписал.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки в размере 7266 руб. 30 коп., суд, учитывая договор, предусматривающий ответственность арендатора за просрочку оплаты арендных платежей, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения, учитывая период просрочки обязательства, характер последствий допущенного ответчиком нарушения, суд полагает, что заявленный ко взысканию размер штрафа явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, в связи с чем, полагает возможным уменьшить сумму до 2500 рублей, что будет соответствовать мере ответственности должника и соблюдению баланса интересов сторон.

В порядке ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1711 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды складского отсека, признании договора аренды расторгнутым, обязании освободить помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 30333 руб., неустойку в размере 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1711 руб.

Признать договор аренды складского отсека ...

Обязать ФИО2 освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек № 2/17), площадью 1 куб, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.07.2022г.