РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2025 года

<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Лада» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Лада» о признании права собственности на гаражный бокс, указав при этом следующее.

Ей принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв.м. в подземном гараже, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК ФИО6 и ордером на гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Решения Правления ГСК № «Лада» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако, ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственной кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с отсутствие в Управлении ГСК правопреемственных документов.

На основании вышеизложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,2 кв.м., расположенный в здании ГСК «Лада №» по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ГСК «Лада №» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ч.ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Лада» и владеет гаражным боксом №, расположенным в здании по адресу: <адрес>А.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК № «Лада», паевой взнос за гаражный бокс № выплачен ФИО2 полностью.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся вынес решение № об отводе земельных участков под строительство кооперативных подземных гаражей в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № «Лада» было выдано разрешение № на строительство подземного гаража по адресу: <адрес>, 5 квартал, <адрес>.

В 1975 году было окончено строительство подземного гаража в 5 квартале <адрес>, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, указанному подземному гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>А, что подтверждается Справкой о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства Мэрии <адрес>.

В соответствии с п. 1 Постановления Мэра <адрес> от 10.02.1998г. № о регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 постановлено: МП «Инвентаризатор» осуществлять государственную регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка (Приложение №). Согласно Приложения № Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в списке ГСК под номером 8 имеется ГСК № «Лада» (почтовый адрес: <адрес>, 26А).

Согласно техническому паспорту подземного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж поставлен на технический учет в МУП «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ по Акту рабочей комиссии о приемке законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого имеется гаражный бокс №, принадлежащий истцу.

Таким образом, поскольку подземный гараж был поставлен на технический учет, то согласно Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный ГСК является принятым в эксплуатацию.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что строительство ГСК № «Лада» в целом велось с соблюдением требований действующего законодательства.

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, в связи с чем суд приходит к безусловному выводу о том, что на основании ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.

Нежилым помещением (гаражным боксом) № истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела администрация г.о. Тольятти в представленном в материалы дела письменном отзыве также сообщает, что со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № «Лада» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,2 кв.м, расположенный в ГСК № «Лада» по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Тарасюк Ю.В.

Копия верна

УИД 63RS0№-30

Подлинный документ подшит в

Судья: гражданском деле №

Автозаводского районного суда

Секретарь: <адрес>