Дело № 2-1-7671/2025

40RS0001-01-2025-007525-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Макаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 августа 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

28 мая 2025 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском, просила возложить обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции от 27 апреля 2024 года №152-прК, а именно: согласовать замок на двери душевой № <адрес> <адрес>, ключи от которого находятся в исключительном пользовании ФИО1, в установленном законодательством порядке или освободить место общего пользования.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дело №5-559/2024, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что собственником <адрес> выполнены следующие работы:

на двери помещения душевой № (согласно техническому паспорту КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> навешан замок, ключи от которого находится в исключительном пользовании ФИО1 Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением требований ст.ст. 36, 44-48 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ.

Проверка проведена на основании решения от 22.04.2024. № 271-НК.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки №228-эс от 26.04.2024.

По результатам проверки ответчикам направлено предписание № 152-прК от 27.04.2024г. об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 05.09.2024 г.

Согласно выданным предписаниям собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном дома (выполнение работы) в установленном действующем законодательстве РФ порядке либо осуществить демонтаж конструкции.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ст. 2 ст. 42 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующий законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

Ответчик заказным письмом уведомлен 01 августа 2024 года о назначении проверки исполнения предписания № 152-прК от 27.04.2024г.

В ходе проверки исполнения предписания № 152-прК от 27.04.2024г. проведенной 17 сентября 2024 года, специалистом ГЖИ КО совместно с представителем управляющей организации ООО «Содружество» установлено, что ФИО1 предписание № 152-прК от 27.04.2024 г. в установленные сроки не исполнили. Ответчики отсутствовали на проверке.

Проведена проверка на основании решения № 606-Н от 16.09.2024г.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № 289-пп от 17.09.2024г.

По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ответчиков было возбуждены дела об административном правонарушении.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 10 Калужского судебного района от 27 ноября 2024 года по делу № 5-559/2024 ФИО1 признан виновной в совершении административного правонарушения и ему назначен штраф в размере 300 руб.

Таким образом, приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком жилищного законодательства, установленные государственной жилищной инспекцией Калужской области в ходе проверок, что ответчиками не опровергнуто.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности исполнить требования предписания, а именно: согласовать замок на двери душевой <адрес>, ключи от которого находятся в исключительном пользовании, в установленном законодательством порядке или освободить место общего пользования.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции № 152-прК от 27 апреля 2024 года, а именно: согласовать замок на двери душевой <адрес>, ключи от которого находятся в исключительном пользовании, в установленном законодательством порядке или освободить место общего пользования.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов