УИД: 77RS0029-02-2025-010388-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Буравцовой Е.О., при секретаре фио, с участием представителя ответчика адрес – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7899/25 по иску ФИО1 к ФИО2, кооперативу «Фабричный» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, адрес о взыскании денежных средств, свои требования мотивировал тем, что 29.07.2014 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № 84, расположенного в кооперативе «Фабричный» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: адрес, стр. 5. Истец произвел оплату за указанный бокс в размере сумма Истцу поступило уведомление от Управления Росреестра по Москве от 08.08.2014 о том, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс № 84. В дальнейшем уведомлением от 15.12.2014 Управление Росреестра по Москве истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. Истец просит суд взыскать с ответчиков денежные средства в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика адрес - фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения поданного заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца и ответчика ФИО2, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29.07.2014 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателю нежилое строение - гараж, кадастровый номер 77:08:0004001:5158, общей площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: адрес, стр. 5, пом. 84, а покупатель принимает указанный гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором.

В соответствии с п. 2.1 договора цена отчуждаемого по настоящему договору гаража составляет сумма (цена договора).

Согласно п. 3 договора продавец обязуется передать покупателю гараж не позднее пяти дней с момента подписания настоящего договора на основании подписываемого сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п. 3.3 договора переход права собственности на гараж от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец обязательства по договору купли-продажи исполнил, оплатил стоимость гаража в полном объеме, что подтверждается распиской.

Гараж передан истцу по передаточному акту от 29.07.2014 г.

В соответствии со справкой адрес от 22.04.2014, ФИО2 являлась членом ГСК, задолженностей по выплате членских взносов не имела, владела и пользовалась гаражом-боксом № 84, находящимся на 1 этаже в строении №5, расположенном по адресу: адрес. Паевой взнос выплачен полностью.

29.07.2014 истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости.

08.08.2014, 03.09.2014 Управлением Росреестра по Москве направлены истцу уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО2

15.12.2014 Управлением Росреестра по Москве направлено истцу уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а также сообщено, что регистрация будет возможна только после государственной регистрации права собственности ФИО2

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ФИО1 29.07.2014 приобрел у ФИО2 гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, стр. 5, пом. 84, т.е. к истцу фактически перешло право владения гаражным боксом, который является предметом сделки. В период с 2017 года по 2023 год истцом адрес вносились членские взносы, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Учитывая, что на момент разрешения спора ответчик ФИО2 и ответчик кооператив «Фабричный» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев не являются собственниками спорного имущества, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного право.

Кроме того, отказ в настоящем иске не лишает права истца обратиться с требованиями о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, кооперативу «Фабричный» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2026 года.

Судья фио