УИД 77RS0006-02-2024-010649-34
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2024 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4629/2024 по иску ФИО1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки за просрочку исполнения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что 09.09.2021 между истцом и адрес был заключен договор долевого участия в строительстве №34/3/001-2, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости – Жилой комплекс 2-я очередь строительства в составе: 1-й этап «Корпус 3 с подземной автостоянкой»; 2-й этап «корпуса 4,5,6 с подземной автостоянкой», создаваемый на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012010, расположенный по адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением адрес. Под объектом понимается жилое помещение - квартира, общей площадью 102,07 кв. м с условным номером 1, этаж 2, корпус 3, секция 1. Цена договора составила сумма Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры по договору – 31.12.2022. 27.10.2023 адрес реорганизовано путем присоединения ООО «Смайнэкс Управление Активами». Квартира передана истцу по акту приема-передачи только 20.11.2023.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО Смайнэкс Управление Активами по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просила отказать, в случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что 09.09.2021 между истцом и адрес был заключен договор долевого участия в строительстве № 34/3/001-2.
Согласно условиям договора ответчик обязался построить объект недвижимости – жилой комплекс 2-я очередь строительства в составе: 1-й этап «корпус 3 с подземной автостоянкой»; 2-й этап «корпуса 4,5,6 с подземной автостоянкой», создаваемый на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012010, расположенный по адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением адрес, и передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение - квартира, общей площадью 102,07 кв. м, с условным номером 1, этаж 2, корпус 3, секция 1. Цена договора составила сумма
В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 31.12.2022.
Обязательство по оплате истцом исполнено в полном объеме.
27.10.2023 в ЕГРН внесена запись о прекращении адрес путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Смайнекс Управление Активами».
Акт приема-передачи квартиры подписан ФИО1 и ООО «Смайнекс Управление Активами» только 20.11.2023.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 20.11.2023 в размере сумма, исходя из следующего расчета: сумма х 143 х 2 х 1/300 х 9,5%.
Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 20.11.2023 в нарушение условий п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2022.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Возражая, ответчик указал, что расчет истца является методологически неверным, и представил контррасчет неустойки, согласно которому неустойка за период с 01.07.2023 по 20.11.2023 составляет сумма, исходя из расчета сумма х 7,5% х 1/300 х 2 х 141.
В силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
При указанных обстоятельствах, соглашаясь с расчетом ответчика, оценивая расчет ответчика как методологически неверный, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 01.07.2023 по 20.11.2023 в размере сумма, исходя из расчета сумма х 7,5% х 1/300 х 2 х 141.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма, из расчета: (сумма + сумма) * 5%. Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате пошлины в размере сумма; в доход бюджета адрес, с учетом оплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере сумма, госпошлину в размере сумма (сумма + сумма – сумма).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № 34/3/001-2 от 09.09.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Предоставить ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты финансовых санкций в виде неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно, а в случае внесения соответствующих изменений в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 – до более поздней даты, установленной такими изменениями.
Взыскать ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.И. Овчинникова