Дело № 2-1139/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 12 октября 2022 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре Янбековой М.В.,

с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 - адвоката Рафиковой Р.Х., представившей удостоверение <...> и ордер <...> от <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма (аренды),

встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора найма (аренды) незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма (аренды), мотивируя свои требования тем, что <...> между ответчиком и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым (п. 1.1. договора) ФИО3 предоставляет ФИО1 однокомнатную квартиру по адресу: <...> - 13, общей площадью 36,1 кв.м, в нормальном техническом и санитарном состоянии, с мебелью, оборудованием и аксессуарами. Срок действия договора - по <...>, арендная плата составляет 18 500 рублей (п. 3.1., 4.1. договора). По договору имеется задолженность по квартплате, которая до настоящего времени не погашена. <...> между нею и ФИО3 заключен договор цессии, согласно условиям которого (п.п. 1.1.-1.3., 3.1.) цедент уступает, а цессионарий принимает право требования и получения денежных средств в полном объеме по договору аренды жилого помещения от <...>, заключенного между цедентом и ФИО1, по условиям которого ФИО1 обязуется выплатить арендные платежи в установленные сроки. Цедент уступает право требования основного долга, процентов, штрафных санкций, неустоек и любых иных денежных сумм из договора <...>. За уступаемые права и обязанности цессионарий выплачивает цеденту компенсацию в размере, определяемому согласно условиям настоящего договора, 50 000 рублей. Оплата в настоящее время произведена, документация передана, обязательства между сторонами выполнены в полном объеме. Арендодателем обязанности по договору выполнены в полном объеме, в строгом соответствии с договором аренды от <...>: не обремененная правами третьих лиц квартира представлена в надлежащем состоянии со всеми принадлежностями, ответчику передан комплект ключей, препятствий в пользовании квартирой не чинилось. Однако, ответчик взятые на себя по договору аренды от <...> обязательства не выполнил, не произвел по настоящее время оплату за весь период действия договора - 11 месяцев, начиная с <...> по <...>, сумма задолженности составила 203 500 рублей, из расчета 18 500 руб. х 11 мес. Имелись неоднократные обращения к ответчику об оплате задолженности за указанный период, однако, им никаких мер к погашению задолженности не предпринято. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По правилам, предусмотренным законодателем в ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, односторонний отказ не допускается. Ответчику направлена претензия с предложением оплатить сумму долга, которая оставлена без ответа.

ФИО2 просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору найма (аренды) от <...> за период с <...> по <...> включительно в размере 203 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 235 рублей.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании договора найма (аренды) незаключенным, мотивируя свое требование тем, что <...> договор аренды жилого помещения между нею и ФИО4 не заключался. Указанная женщина ей незнакома, какие-либо правоотношения между нею и ФИО3 отсутствуют. Фактически она действительно снимала жилье - квартиру, расположенную по адресу: <...>, в период времени с <...> по <...>. При этом квартиру ей показывала девушка по имени Екатерина и с ее слов сдавалась квартира, принадлежащая ее родственникам. Как впоследствии она поняла, Екатерина сдавала квартиру своей мамы ФИО2 Договор найма жилого помещения она как арендатор, подписывала в двух экземплярах, при этом подписи арендодателя в договоре не было. Поскольку Екатерина очень торопилась, то у нее не было времени внимательно изучить договор, она не обратила внимания на то, что в качестве арендодателя в договоре указана ФИО3 При заключении договора ими было согласовано условие о том, что оплата будет производиться безналичным путем переводом по номеру карты <...>. В тот же день, <...>, ей были сообщены логин и пароль доступа к сети интернет, а также реквизиты карты для перечисления денежных средств (впоследствии была представлена фотография банковской карты, с указанием номера карты) на имя О.Б.А. (на карте указано ФИО2). Исходя из обстоятельств заключения договора (постоянная переписка с ней посредством мессенджера WhatsApp, оплата по представленным ею реквизитам карты, подтверждение получения денежных средств и т.д.) она полагала, что договор заключен именно с ФИО2 С ФИО3 она никогда не общалась, договор с ней не заключала, условия об оплате квартиры, сроках найма не согласовывала. Изначально договор найма был заключен именно с ФИО2 Ежемесячная оплата производилась 7 числа на счет ФИО2, которая принимала денежные средства и не заявляла о том, что они были перечислены ей, к примеру, ошибочно. Так, ФИО5 (ее близким молодым человеком) были перечислены на счет ФИО2 следующие суммы: <...> - 18500 рублей, <...> - 18500 рублей, <...> - 18500 рублей, <...> - 18500 рублей, <...> - 18500 рублей. В дальнейшем, в силу сложившихся обстоятельств и отсутствии возможности продолжать снимать жилье, а также о намерении расторгнуть договор найма, ФИО2 была заблаговременно уведомлена. Договор найма не предполагал установленную форму уведомления, а поскольку они общались посредством мессенджера WhatsApp, то именно посредством соответствующего сообщения ФИО2 была уведомлена о ее намерении расторгнуть договор. Фактически <...> она выехала из занимаемой квартиры, освободила от своих вещей и оставила ключи у консьержки. При этом ФИО2 потребовала внесения неустойки в размере 10000 рублей, которые были оплачены в тот же день <...>. Кроме того, по требованию ФИО2, <...> ФИО6 дополнительно были оплачены 15000 рублей в качестве оплаты услуг клининговой службы. Таким образом, за период времени с <...> по <...> ФИО2 ФИО6 были перечислены денежные средства в размере 117500 рублей. Указанное обстоятельство подтверждает, что фактически отношения по найму жилого помещения возникли между нею и ФИО2, но не ФИО3 Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Фактически в сложившихся правоотношениях сторонами договора выступали, как арендатор, ФИО1, как арендодатель, ФИО2 Между указанными лицами было достигнуто соглашение об объекте найма, размере ежемесячной оплаты, порядке её внесения, сроке договора. Квартира фактически передавалась ФИО2, денежные средства в счет оплаты найма также получены ею. Согласование условий и порядка расторжения договора также производилось с ФИО2 При сложившихся обстоятельствах, полагает, что надлежит считать договор найма от <...> между ФИО3 и ФИО1 незаключенным, но при этом считать заключенным договор найма квартиры, расположенной по адресу: <...>, между ФИО2 и ФИО1

ФИО1 просит признать незаключенным договор найма от <...> жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, между ФИО3 и ФИО1, установив, что фактически договор заключен между ФИО2 и ФИО1

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО7

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в представленном заявлении просила провести судебное заседание без ее личного участия, исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что со встречным исковым заявлением ФИО1 она не согласна, просит отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что ФИО1 всячески уклоняется от ответственности и предоставляет ни чем не подтвержденную информацию в суд, чем пытается завести в заблуждение суд и затянуть судебное разбирательство по существу. Она никакие перечисленные или наличные денежные средства от ФИО1 не получала, никого не уполномочивала, доверенности никому не выдавала на получение денежных средств. При подписании договора цессии ФИО3 передала ей все документы, все переписки и т.п. Она является инвалидом <...> по общему заболеванию, принимает препараты. При переезде она сложила все оригиналы документов, относящиеся к данному гражданскому делу, в одну папку и куда-то убрала, пытается разобрать все вещи и найти нужную папку, но пока безуспешно.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 - Рафикова Р.Х. в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, просила в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, просила назначить по делу почерковедческую экспертизу для установления различности подписей ФИО3 в договоре найма от <...> и в договоре цессии от <...>.

Ответчик (третье лицо) ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила провести судебные заседания без ее участия, указала, что <...> между нею и ФИО1 был заключен договор найма квартиры по адресу: <...>. По данному договору денежные средства ей от ФИО1 не поступали. <...> она заключила с ФИО2 договор (цессию) о переуступке права.

Третье лицо ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила провести судебное заседание без ее участия, указала, что она предоставляет различные услуги: уборка помещений, приготовление еды, уход за детьми, стирка и глажка белья, прогулка и кормление домашних животных и т.д. В начале января 2021 года на праздниках, точную дату не помнит, она убиралась в квартире по адресу: <...> В ее присутствии состоялся разговор, и после - подписание договора аренды данной квартиры между ФИО3 и ФИО1 Так они познакомились с ФИО1 и ФИО5, в дальнейшем она оказывала им некоторые услуги по уборке квартиры, стирке и глажке белья, походом в магазин на продуктами, готовила еду и ухаживала за кошкой, когда ФИО1 находилась в больнице на лечении. ФИО5 ей несколько раз перечислял деньги, а также передавал наличными.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В соответствии со ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

На основании ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <...>, что с <...> ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Из представленной в материалы дела копии договора найма от <...>, заключенного между ФИО3 и ФИО1, усматривается, что ФИО3 (наймодатель) предоставляет ФИО1 (наниматель) в пользование для проживания изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 36,1 кв.м., с мебелью, оборудованием и аксессуарами, перечень и стоимость которых указаны в Приложении <...> к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

По договору найма жилого помещения срок действия договора установлен по <...> (п. 4.1 договора).

В договоре установлена обязанность нанимателя ежемесячно уплачивать наймодателю за наем жилого помещения денежную сумму в размере 18 500 рублей (п. 3.1 договора).

При этом, согласно п. 3.2 договора, квартплата и жилищно-коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, оплату жилья, коммунальных услуг, электроэнегии, воды, кабельного телевидения, интернета входит в указанную сумму и производится наймодателем самостоятельно.

В соответствии с п.п. 6.3, 6.4 договора найма договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из сторон, при уведомлении другой стороны за 30 дней до расторжения договора. Если одна из сторон нарушила пункт 6.3, то взимается штраф в размере 10 000 рублей.

<...> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор цессии, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО2 право требования и получения денежных средств по спорному договору найма жилого помещения от <...>.

Из материалов дела также следует, что квартира, расположенная по адресу: <...>А, <...>, была предоставлена ФИО1 в пользование для проживания по объявлению о сдаче квартиры в найм по номеру телефона <...>, зарегистрированному на имя Б., что следует из скриншота переписки в сервисе WhatsApp от <...> и сведений, представленных ПАО «ВымпелКом» <...>.

В указанной квартире ФИО1 проживала совместно с ФИО5, которым по договору найма жилого помещения от <...> производились ежемесячные платежи за найм квартиры в размере 18 500 рублей, а именно: <...> - 18 500 руб., <...> - 18 500 руб., <...> - 18 500 руб., <...> - 18 500 руб., <...> - 18 500 руб., что следует из истории операций по дебетовой карте ПАО Сбербанк <...>.

Из той же истории операций по дебетовой карте ПАО Сбербанк <...>, а также сведений ПАО Сбербанк о движении денежных средств по карте <...> усматривается, что денежные средства в размере 18 500 руб. <...> были переведены на карту ФИО2 <...>, в дальнейшем ежемесячно денежные средства переводились на карту ФИО7 <...>.

<...> договор найма жилого помещения от <...> был досрочно расторгнут по инициативе ФИО1, за нарушение п. 6.3 договора найма <...> ФИО5 на карту ФИО7 <...> были переведены денежные средства в размере 10 000 руб. в качестве штрафа, что следует из истории операций по дебетовой карте ПАО Сбербанк <...>хххххххх8406, чека по операции ПАО Сбербанк от <...>.

Из скриншот переписки в сервисе WhatsApp между ФИО1 и ФИО2 следует, что указанные выше денежные средства переводились ФИО5 в счет оплаты найма жилого помещения по адресу: <...>А, <...>.

Доказательств наличия между ФИО3, ФИО2, ФИО7 и ФИО5 каких-либо иных обязательств, во исполнение которых ФИО5 перечислялись денежные средства в размере 18 500 руб., соответствующему размеру платы за жилое помещение, установленному договором найма от <...>, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Пояснения ФИО7, изложенные в заявлении от <...>, о том, что ФИО5 перечислял ей денежные средства за оказанные ею услуги по уборке квартиры, стирке и глажке белья и т.д., голословны и какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждаются.

Также из истории операций по дебетовой карте ПАО Сбербанк <...> следует, что <...> ФИО5 на карту ФИО2 <...> переведены денежные средства в размере 15 000 руб.

Постановлением Центрального районного суда <...> от <...> с учетом изменений, внесенных апелляционным постановлением Оренбургского областного суда от <...>, удовлетворено ходатайство старшего следователя СЧ СУ УМВД России по <...> В. и разрешено наложение ареста на имущество ФИО3, а именно на: <...>, расположенную по адресу: <...>, ул. <...> <...>, площадью 36,1 кв.м, кадастровый номер <...>, стоимостью 1508070 рублей; <...>, расположенную по адресу: <...>, площадью 36,1 кв.м, кадастровый <...>, стоимостью 1482810 рублей; <...>, расположенную по адресу: <...>, площадью 35,6 кв.м, кадастровый <...>, стоимостью 1508070 рублей; <...>, расположенную по адресу: <...>, площадью 35,7 кв.м, кадастровый <...>, стоимостью 1437480 рублей; <...>, расположенную по адресу: <...>, площадью 33,5 кв.м, кадастровый <...>, стоимостью 1437480 рублей; <...>, расположенную по адресу: <...>, ул. Поляничко, <...>, площадью 33,6 кв.м, кадастровый <...>, стоимостью 1437480 рублей, на срок до <...>, с запретом собственнику данного имущества распоряжаться указанным имуществом, а именно: запретить любые сделки по отчуждению, дарению и перерегистрации указанного имущества.

Из данных судебных актов усматривается, что, принимая решение о наложении ареста на имущество ФИО3, суды исходили из того, что органом предварительного расследования представлены достаточные сведения, дающие основание полагать, что имущество, о наложении ареста на которое ходатайствовал следователь, было приобретено в результате преступных действий Г., первоначально оформлено на близкого родственника последнего - сестру ФИО2, а после предъявления обвинения Г. (<...>) перерегистрировано в период с <...> по <...> на ФИО3, знакомую супруги Г.

Постановлениями Центрального районного суда <...> от <...>, <...> и <...> срок ареста на имущество ФИО3 продлен до рассмотрения по существу уголовного дела в отношении Г., Д., И., К., Л., М., Н., О., П., Р., С., Т., У., М., Х., Ф., Ц., Ч.

<...> ФИО2 направила в адрес ФИО1 претензию о погашении задолженности по договору найма (аренды) от <...> за весь период его действия с 07 января по <...> в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии. Указанная претензия оставлена ФИО1 без удовлетворения.

В подтверждение своих требований ФИО2 в материалы дела представлена копия договора найма жилого помещения от <...>, которая в предусмотренном действующим законодательством порядке не заверена.

В силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание документа с помощью других доказательств.

Как установлено ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом неоднократно в письменном виде предлагалось ФИО2 представить суду подлинник договора найма жилого помещения от <...>, вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО2 подлинник договора найма жилого помещения от <...> представлен не был.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией договора найма, учитывая, что ФИО2 представила договор найма в форме не заверенной копии, оригинал договора суду не представила, при наличии у ФИО1 сомнений относительно лица, заключившего данный договор, невозможностью установления подлинного содержания оригинала документа с помощью других доказательств, в соответствии со ст.ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное доказательство является недопустимым и не может быть принято во внимание при вынесении решения. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ФИО1 задолженности по оплате за найм жилого помещения за период проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>А, <...>, поскольку судом на основании представленных в материалы дела доказательств достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО7, ежемесячно получая на свои банковские карты от ФИО5 денежные средства в установленном договором найма от <...> размере - 18 500 руб., действовали от имени ФИО3, данные денежные средства были перечислены ФИО5 по поручению ФИО1 и в связи с совместным проживаем в квартире, именно в счет платежей по договору найма от <...>, в отсутствие наличия каких-либо иных договоров и обязательств со стороны ФИО1 и ФИО5

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу положений п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Кроме того, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 6 указанного постановления Пленума, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено исполнение договора найма жилого помещения от <...> обеими сторонами, поскольку жилое помещение фактически было передано ФИО1 в пользование для проживания его собственником ФИО3 и использовалось ФИО1 по назначению (для проживания), при этом ФИО3 не уполномачивала кого-либо на заключение договора найма от своего имени.

Бесспорных доказательств полагать, что договор найма от <...> заключен не ФИО3, а иным лицом, в нарушение положений ст. 56 ГПК ФИО1 и ее представителем суду не представлено, в связи с чем, суд не усмотрел оснований для назначения по делу почерковедческой экспертизы.

Кроме того, суд учитывает, что на дату <...> ФИО2 не являлась собственником жилого помещения по адресу: <...>, в связи с чем, не имела полномочий по распоряжению указанным имуществом, в том числе, и по предоставлению его в найм.

При указанных обстоятельствах, оснований для признания договора найма от <...> незаключенным у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 при подаче искового заявления государственную пошлину в заявленном ею ко взысканию с ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 размере 5 235 руб. не уплачивала, поскольку в силу ст. 333.36 ч. 2 п. 2 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины в связи с наличием инвалидности 2 группы.

Учитывая изложенное, требование ФИО2 о взыскании с ФИО1 в свою пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 235 руб. является необоснованным и удовлетворению не полежит, поскольку ФИО2 фактически указанные расходы не несла, кроме того, судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма (аренды) от <...> за период с 07 января по <...> в размере 203 500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 235 руб.- отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора найма от <...> жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, между ФИО3 и ФИО1 незаключенным, установлении, что фактически договор заключен между ФИО2 и ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующая подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в дело <...> Кумертауского межрайонного суда РБ

УИД 03RS0<...>-36