Дело № 2-4684/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре Бычковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ СН Сенеж-1 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к СНТ СН Сенеж-1 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>» в районе д. Тимоново, участок 30. При выполнении кадастровых работ в отношении данного участка выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, также выявлено, что площадь земельного участка истца по фактическому землепользованию составляет 870 кв.м., что на 270 кв.м. превышает декларированную, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.
Ответчик в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в своём отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Всесторонне исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Сенеж-1» в районе д. Тимоново, участок 30.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
В марте 2022 года принято решение осуществить межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 870 кв.м., что на 270 кв.м. больше декларированной.
Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическому землепользованию, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения.
Истцом в обоснование требований представлен межевой план, согласно которому определено фактическое местоположение границ спорного земельного участка, уточненная площадь которого составляет 870 кв.м., подписан акт согласования границ земельного участка истца со смежными землепользователями.
Из заявления ответчика в лице председателя ФИО4 следует, что земельным участком истец в указанных границах пользуется с момента его предоставления, задолженности по членским взносам не имеется, споров по фактическим границам (существующим ограждениям) нет.
Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Возражений против установления границ спорного участка не заявлено. Фактические границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями и собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, уточненной площадью 870 кв.м.
Кроме того, в материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Сенеж-1» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой решением общего собрания истцу согласованы фактические границы садового участка и его увеличение.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 — удовлетворить.
Признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 870 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.