31RS0№-74 2-3149/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2025 года г. Белгород
Свердловский районный суд города Белгорода Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
при ведении протокола секретарем судебных заседаний ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.О.К. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с указанным иском, Ч.О.Г. (далее-Истец) просит признать за собой право собственности на гараж под № с инвентарным номером № под лит. Б площадью 67,2 кв.м., по внутреннему обмеру 56,7 кв.м. под лит. Г погреб площадью 52,7 кв.м, и на гараж под № с инвентарным номером № под лит Б площадью 67.2 кв.м, но внутреннему обмеру 55,9 кв.м, согласно технического паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 83 кв.м, в ГСК -92 «Коммунальщик» Блок № по <адрес>.
Истец сослалась на то, что гаражи построены без соответствующего разрешения, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 83 кв.м. Согласно технического паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража под № с инвентарным номером №, Блок 4 лит.Б - составляет 67,2 кв.м, площадь погреба под лит. Г 52.7 кв.м.. Площадь гаража под № с инвентарным номером № Блок 4 под Лит. Б 67,2 кв.м.
Учитывая тот факт, что гаражи были построены в 2000 году Ч.О.К. обратилась в Администрацию города Белгорода в Комитет имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении бесплатно земельного участка в собственность (по гаражной амнистии), но было отказано, сославшись на то, что необходимо узаконить имеющиеся гаражи, а впоследствии решать вопрос с земельным участком под ним (отказ администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ за №).
Земельный участок (под существующими гаражами №№) с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 83+- 3 кв.м.
Кадастровым инженером Т.О.В. на гаражи был изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.
Паевые взносы Ч.О.К. внесены своевременно и задолженности не имеется, что подтверждается соответствующей справкой ГСК -92.
Построенные гаражи соответствуют строительным нормам, санитарным и противопожарным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представить истца ФИО2 поддержал исковые требования, сославшись на изложенное в иске.
Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражает, при принятии решения полагается на усмотрение суда, представив письменные доводы относительно заявленных требований.
Третье лицо ГСК «Коммунальщик» явку представителя в суд не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что спорные гаражи построены без соответствующего разрешения, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 83 кв.м.
Согласно технического паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража под № с инвентарным номером 494-7, Блок 4 лит.Б - составляет 67,2 кв.м, площадь погреба под лит. Г 52,7 кв.м..
Площадь гаража под № с инвентарным номером № Блок 4 под Лит. Б 67,2 кв.м.
Стоимость гаража № Блок -4 с инвентарным номером № согласно отчету Центра оценки и экспертиз ООО «Эксперт Плюс» составляет 538 000 рублей, стоимость гаража под № Блок -4 с инвентарным номером 508-7 составляет 401 000 рублей, общая стоимость гаражей составляет 939 000 рублей.
В технических паспортах отражено, что гаражи были построены в 2000 году.
Справкой председателя ГСК «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ч.О.Н. является членом кооператива и ей принадлежат гаражи № и №.
Ч.О.К. обратилась в Администрацию города Белгорода в Комитет имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении бесплатно земельного участка в собственность (по гаражной амнистии), но ей было отказано, сославшись на то, что необходимо узаконить имеющиеся гаражи, а впоследствии решать вопрос с земельным участком под ним (отказ администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ за №).
Земельный участок (под существующими гаражами №№,№) с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 83+- 3 кв.м.
Кадастровым инженером Т.О.В. на гаражи был изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, ст. 218 ГК РФ. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, ст. 219 ГК РФ.
Паевые взносы Ч.О.К. внесены своевременно и задолженности не имеется, что подтверждается соответствующей справкой ГСК -92.
Согласно п.З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Пожарный Аудит», от ДД.ММ.ГГГГ гаражи под №№,№ Блок -4 расположенных в ГСК «Коммунальщик» соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Для установления соответствия гаражей санитарно -эпидемиологическим требованиям Ч.О.К. обратилась в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области и ДД.ММ.ГГГГ были получены соответствующие экспертные заключения под №№ и № соответственно, где указано, что нежилые здания гаражи под номерами №,№ в ГСК-92 «Коммунальщик» соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключения ООО «Комитет судебных экспертов» в области строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у исследуемого гаража № с инвентарным номером № и гаража № с инвентарным номером № отсутствуют разрушения несущих и ограждающих строительных конструкций, отклонения от вертикальности, трещины, просадки, деформации несущих и ограждающих строительных конструкций, фундамента гаражей, что свидетельствует об удовлетворительном состоянии грунтового основания, несущие и ограждающие конструкции исследуемого гаражей под №№,№ и соседних гаражей обладают достаточной прочностью и устойчивостью, отвечают требованиям безопасности, пригодны для дальнейшей эксплуатации, угроза для жизни и здоровья граждан и эксплуатирующих лиц отсутствует.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.
Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
Согласно п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Гаражи возведены для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В административном порядке оформить гаражи в собственность не представилось возможным, поэтому единственным способом оформить гаражи в собственность является обращение в суд.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ч.О.К. паспорт № к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.
Признать за Ч.О.К. право собственности на гараж под № с инвентарным номером № под лит. Б площадью 67,2 кв.м., по внутреннему обмеру 56,7 кв.м. под лит. Г погреб площадью 52,7 кв.м., и на гараж под № с инвентарным номером № под лит Б площадью 67,2 кв.м., по внутреннему обмеру 55,9 кв.м., согласно технического паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 83 кв.м, в ГСК -92 «Коммунальщик» Блок № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 г.
Судья –