РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при помощнике судьи Горбенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888/22 по иску ООО «Град Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 134723,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере18216,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 258,79 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 июня 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенную в доме 3, секция 7, на этаже 16 МКД, общей проектной площадью 53.87 кв.м., строительный номер 834. Застройщик направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В уведомлении был указан порядок передачи помещения от застройщика и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. 20.12.2018г. между застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В акте приема-передачи указано, что квартире, имеющей характеристики по проекту: секция 7, этаж 16, условный номер квартиры 834, площадь всех помещений 53.87 кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая номер 546, количество комнат 2, площадь всех помещений 55 кв.м, общая площадь 53,3 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора цена Договора на момент его подписания составляла 6422605,97 руб. Согласно п. 2.5 Договора в случае изменения общей фактической площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению. В соответствии с п. 2.7 Договора, если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации. После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 55 кв. м. Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного дома № 3, находящегося по адресу: адрес, подготовленном ООО «Центр геодезии и кадастра». На основании данного Технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, квартиры, приобретенной ответчиком. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания. Тем самым, фактическая общая площадь Объекта долевого строительства отличается на 1,13 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5. Договора и в Приложении № 1 к Договору. По этой причине цена Договора, заключенного между истцом и ответчиками, подлежит изменению. В пункте 6.1 Акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве составила 6557329,28 руб., а также то, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 134723,31 руб. за увеличение фактической общей площади квартиры относительно проектной в размере 1,13 кв.м. Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы в стоимости. 13.05.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате 134723,31 руб., которая была оставлена без удовлетворения. Размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами составил 18216,06 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1, п. 2 ст. 5 данного ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Судом установлено, что 30 июня 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

20.12.2018г. между застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В акте приема-передачи указано, что квартире, имеющей характеристики по проекту: секция 7, этаж 16, условный номер квартиры 834, площадь всех помещений 53,87 кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая номер 546, количество комнат 2, площадь всех помещений 55 кв.м, общая площадь 53,3 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Договора на момент его подписания составляла 6422605,97 руб.

Согласно п. 2.3 Договора в случае изменения общей фактической площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению.

В соответствии с п. 2.5 Договора, если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 55 кв. м.

Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного дома № 3, находящегося по адресу: адрес, подготовленном ООО «Центр геодезии и кадастра».

На основании данного Технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, квартиры, приобретенной ответчиком.

Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания. Тем самым, фактическая общая площадь Объекта долевого строительства отличается на 1,13 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5. Договора и в Приложении № 1 к Договору.

В пункте 6.1 Акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве составила 6557329,28 руб., а также то, что Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику 134723,31 руб. за увеличение фактической общей площади Квартиры.

Между истцом и ответчиком 20.12.2018 г. был подписан Акт о выверке взаимозачетов по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в п. 4 которого говорится, что Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику 134723,31 руб. в течение 10 рабочих дней с момента подписания Акта о выверке взаиморасчетов.

Как указывает истец, доплата по договору о настоящего времени ответчиком не произведена.

Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлен пожтажный план и экспликация по определению площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно заключения которой общая площадь квартиры составляет 54,7 кв.м., в том числе: жилая 30,1 кв.м., вспомогательного использования 23 кв.м., вспомогательного использования 1,6 кв.м. .

Оснований не доверять представленному ответчиком поэтажному плану, выполненному кадастровым инженером фио не имеется, поскольку выполнено лицом, имеющим право заниматься таким видом деятельности.

При этом, истцом аналогичного документа в подтверждение своих доводов не предоставлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Представленный истцом технический паспорт здания доводов истца не подтверждает, поскольку из него не следует, что обмеры производились непосредственно в квартире ответчика.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что площадь жилого помещения, согласно предоставленного ответчиком поэтажного плана, по результатам непосредственного обмера его квартиры, составляет 54,7 кв.м., и, следовательно, отличается менее чем на 1 кв.м. от проектной площади, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании денежных средств.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскания судебных расходов, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Град Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.

Судья Ю.А. Черкащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2022 года.