Решение по делу № 2-527/2025 от 15.08.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-527/2025 (59RS0025-01-2025-000082-10)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 14 августа 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Богданова Д.В.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

с участием прокурора Южаковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Акционерного общества "Датабанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Датабанк» (далее – АО «Датабанк»), обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Датабанк» и ФИО1 заключили кредитный договор № по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 450 000 руб. под <данные изъяты> % годовых, на срок <данные изъяты>. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет единовременно не позднее окончания срока возврата кредита, указанного в п. 2. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в последний день каждого календарного месяца. В случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов, Заемщик уплачивает Банк неустойку в размере 1/365 от размера Ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора, в процентах годовых, от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки до даты поступления денежных средств на счета Банка. Денежные средства были предоставлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет, что подтверждается платежным поручением №. Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств. Требование до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет: 533 963,25 руб., в том числе: основной долг – 450 000 руб., проценты за пользование кредитом - 69 867,12 руб., неустойка за непогашение кредита в срок – 12 549,57 руб., пени за непогашение процентов в срок – 1 546,56 руб. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условий кредитного договора, залоговая стоимость устанавливается по соглашению сторон в размере 460 000 руб. Истец просит установить начальную продажную стоимость объекта ипотеки в размере 460 000 руб., расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать указанную задолженность по кредитному договору в общем размере 533 963,25 руб., обратить взыскание на предмет залога, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 460 000,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания, согласно принятой телефонограмме с иском согласна.

Третье лицо ОСП по г. Краснокамск УФССП по Пермскому краю представителя в судебное заседание не прислало.

Прокурор в заключении полагал возможным исковые требования удовлетворить. Поскольку стороной истца доказан факт невыполнения ответчиком условий по возврату кредитных средств, в связи с чем данные средства подлежат взысканию. Кредит выдавался на приобретение комнаты, которая является предметом залога. Заявленная начальная цена соответствует условиям кредитного договора.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна(ч.3).

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Датабанк» и ФИО1 заключили кредитный договор № по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 450 000 руб. под <данные изъяты> % годовых, на срок <данные изъяты>. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет единовременно не позднее окончания срока возврата кредита, указанного в п. 2. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в последний день каждого календарного месяца. В случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов, Заемщик уплачивает Банк неустойку в размере 1/365 от размера Ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора, в процентах годовых, от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки до даты поступления денежных средств на счета Банка. Согласно условиям кредитного договора, залоговая стоимость устанавливается по соглашению сторон в размере 460 000 руб. (л.д. 22-25).

Денежные средства были предоставлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 26).

Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.

Ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств (л.д. 31). Требование до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет: 533 963,25 руб., в том числе: основной долг – 450 000 руб., проценты за пользование кредитом - 69 867,12 руб., неустойка за непогашение кредита в срок – 12 549,57 руб., пени за непогашение процентов в срок – 1 546,56 руб. (л.д. 21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1. Имеются сведения ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу АО «Датабанк» (л.д. 65-72).

Невыполнение требования банка явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Доказательств полной оплаты всей суммы задолженности ответчиком суду не представлено. Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности правомерны и подлежат удовлетворению.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию 533 963,25 руб.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно с пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО1 передала в залог залогодержателю (банку) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору следующее имущество (предмет залога): объект недвижимости – комната, по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Залоговая стоимость предмета залога составляет 460 000,00 руб. (л.д. 22-25).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В связи с наличием непогашенной задолженности, истец просил обратить взыскание на предмет залога - вышеуказанную комнату, с установлением начальной продажной стоимости в размере 460 000 руб.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется положениями статьями 334, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50, 51, 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями договора ипотеки, исходит из соразмерности требований истца стоимости заложенного имущества, периода просрочки исполнения обязательств по оплате основного долга, который составил более трех месяцев, перед предъявлением иска в суд, приходит к выводу об обращении взыскания на заложенную комнату, с установлением начальной продажной стоимости, равной 460 000,00 руб., путем реализации с публичных торгов.

Доказательств иной стоимости спорного недвижимого имущества стороной ответчика, суду не представлено.

Кроме того, истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АО «Датабанк» и ФИО1

На основании п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что заемщик надлежащим образом не исполнял условия кредитного договора, банк полагает, что существенно нарушены условия кредитного договора, суд приходит к выводу, что кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между АО «Датабанк» и ФИО1 подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взыскание государственной пошлины в размере 55 697 руб. (л.д. 15,19).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества "Датабанк" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом "Датабанк" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества "Датабанк" (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 533 963,25 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества "Датабанк" (ИНН №) проценты за пользование кредитом из расчета 14% годовых, начисляемые на непогашенную сумму основного долга в размере 450 000 руб., с учетом последующего погашения суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества "Датабанк" (ИНН №) неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора, от суммы просроченных платежей в размере 513 881,39 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества "Датабанк" (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 55 679 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 460 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В.Богданов

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Д.В.Богданов