Решение по делу № 02-7098/2025 от 09.10.2025 - о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД: 77RS0032-02-2025-012346-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7098/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Дудкино», в котором просила взыскать в свою пользу излишне уплаченные денежные средства в виде разницы в цене договора, в связи с уменьшением площади квартиры на 2,6 кв.м. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на заключение кадастрового инженера в размере сумма, расходы понесенные в связи с оформлением нотариальной доверенности в размере сумма.

В обоснование исковых требований истец указала, что 31.07.2023 г. между ней и ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ТП-2/2.4/286-491278407И, предметом которого является отдельное нежилое помещение (апартамент) с относящимися к нему летними помещениями (лоджиями), имеющее следующие характеристики этаж 21, проектный № 286, тип 3 кв, общая приведенная площадь объекта долевого строительства, с учетом летних помещений (лоджий) с применением понижающих коэффициентов 72,35 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (адрес) (корпус 2.4). В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик взял на себя обязательство передать участникам объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Приемка объекта недвижимости проходила самостоятельно 02 июня 2025 года. Согласно передаточному акту, фактическая стоимость объекта долевого строительства составила 71,10 кв.м., что на 1,25 кв.м. меньше, чем предусмотрено условиями договора (72,35 кв.м.). Цена 1 кв.м. согласно приложению № 1 к договору – сумма.

В соответствии с заключением кадастрового инженера «О фактической площади нежилого помещения с кадастровым номером 77:17:0110405:3438, расположенного по адресу: ......адрес, Москва, внутренняя территория городского муниципальный адрес, квартал 2, дом 5, строение 4, помещение 286, общая площадь объекта долевого строительства составляет 68,5 кв.м, что на 3,85 кв.м, меньше, чем предусмотрено условиями договора (72,35 кв.м). Таким образом, истец имеет право возврат суммы в размере сумма (72,35 кв.м.-68,54 кв.м.)х176422,сумма. Со стороны застройщика была произведена выплата за 1,25 кв.м. в размере сумма (1,25 кв.м.-176422,55). Истец 10.06.2025 года письменно обратилась к ответчику с претензией о выплате разницы в цене.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых указал на то, что исковыми требованиями ответчик не согласен, просил учесть, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика не может превышать 3% от цены договора. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 7 Закона РФ № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

В судебном заседании установлено, что 31.07.2023 г. между истцом и ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ТП-2/2.4/286-491278407И, предметом которого является отдельное нежилое помещение (апартамент) с относящимися к нему летними помещениями (лоджиями), имеющее следующие характеристики этаж 21, проектный № 286, тип 3 кв, общая приведенная площадь объекта долевого строительства, с учетом летних помещений (лоджий) и применением понижающих коэффициентов 72,35 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (адрес) (корпус 2.4.

Цена Договора, согласно п. 3.1 составляет сумма на общую приведенную площадь объекта долевого строительства, с учетом летних помещений (лоджий) с применением понижающих коэффициентов 72,35 кв.м.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик взял на себя обязательство передать участникам объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Приемка объекта недвижимости проходила 02 июня 2025 года.

Объекту присвоен почтовый адрес: адрес, внутренняя территория городского муниципальный адрес, квартал 2, дом 5, строение 4.

Согласно передаточному акту, фактическая стоимость объекта долевого строительства составила 71,10 кв.м., что на 1,25 кв.м. меньше, чем предусмотрено условиями договора (72,35 кв.м.).

Стоимость 1 кв.м. согласно приложению № 1 к договору составляет сумма.

Согласно п.4 акта приема-передачи цена Договора в соответствии с условиями Договора уменьшается на сумму в размере сумма.

В связи с изменением площади объекта ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» 14.04.2025 года на счет ФИО1 возвращены указанные денежные средства, что следует из платежного поручения № 1671.

Вместе с тем, истцом представлено заключение ООО «Кристон-Кадастр» от 10.06.2025 года о фактической площади нежилого помещения с кадастровым номером 77:17:0110405:3438, расположенного по адресу: адрес, внутренняя территория городского муниципальный адрес, квартал 2, дом 5, строение 4, помещение 286 из которого следует, что фактически площадь нежилого помещения 286 составляет 68,5 кв.м.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и па условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержат условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, сели договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве. Так как, законом не установлен порядок урегулирования разногласий между сторонами договора участия в долевом строительстве при несоответствии проектной и фактической площадей объекта долевого строительства, а также не содержит требований к определению фактической площади объекта долевого строительства при передаче его участнику долевого строительства, стороны при заключении договора свободны в применении различных методик подсчета площади жилого помещения (с применением коэффициентов или без такового).

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктом 5 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем общая площадь объекта, определенная в соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленное экспертное заключение, которое не было оспорено ответчиком, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы экспертного заключения ООО «Кристон-Кадастр» от 10.06.2025

Оценивая представленное доказательство - заключение экспертизы, суд считает, что данное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее строительное образование, имеющем стаж работы в области оценки недвижимости, выводы эксперта научно обоснованы, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, эксперт имеет соответствующую квалификацию.

При наличии вышеперечисленных оснований, суд приходит к выводу, что именно данную экспертизу следует принять во внимание, ибо имеются и другие доказательства, которые в своей совокупности подтверждают правильность выводов эксперта, и считает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта. Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения строительно-технической экспертизы ООО «Кристон-Кадастр» от 10.06.2025, в том числе подвергать сомнению выводы эксперта, суд не находит.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 сентября 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в виде разницы в цене договора, в связи с уменьшением площади квартиры на 2,6 кв.м., что составляет 3% от цены договора участия в долевом строительстве, то есть сумма (3% от цены договора - сумма).

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату проведенной досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего дела, а доверенность выдана на участие представителя в конкретном деле.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истцов о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд, с учетом разумности, сложности дела, объема фактически оказанных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска был освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного характера (сумма) составляет сумма, от суммы удовлетворяемых требований имущественного характера, неподлежащего оценке (компенсация морального вреда) составляет сумма. Таким образом, с ответчика в доход бюджета Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно положениям ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем, решение суда в части взыскания неустойки подлежит отсрочке исполнения до окончания действия моратория, установленного указанным выше Постановлением Правительства РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......), денежные средства в связи с изменением площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату проведенной досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства №326 от 18.03.2024 г., принятого в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Взыскать с ООО «СД «Самолет-Дудкино» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2025 года.

Судья Е.О. Пименова