РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио, ФИО1, ФИО2, о признании недействительными договора дарения комнаты, последующих договоров купли-продажи комнаты, признании имущества вымороченным, освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указано, что на рассмотрении в Департаменте городского имущества адрес находился запрос ГСУ СК России по адрес от 20.06.2023 № ДГИ-1-34566/23 в рамках расследования уголовного дела № 11902450092000015 о предоставлении сведений, в том числе в отношении жилого помещения по адресу: адрес (далее – спорное жилое помещение).

Спорное жилое помещение ранее принадлежало фио на основании договора передачи от 29.01.2007 года.

21.04.2009 года фио умер.

21.03.2008 право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО3 на основании договора дарения.

25.12.2018 право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО1 на основании договора купли-продажи.

22.10.2019 право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО2 на основании договора купли-продажи.

Из запроса ГСУ СК России по адрес от 20.06.2023 № ДГИ-1-34566/23 следует, что Главным следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по адрес продолжается расследование уголовного дела № 11902450092000015 в отношении 12 участников преступного сообщества по признакам преступлений, предусмотренных ч.ч. 1, 2, 3 ст. 210, ч. 4 ст. 159, п.п. «а», «б» ч. 4 ст. 174.1, п. «а» ч. 3 ст. 126 УК РФ, по фактам приобретения путем обмана права собственности на федеральное и муниципальное имущество и его легализации (отмывания). В период 2012-2019 гг. членами преступного сообщества незаконно приобретено право собственности более, чем на 30 объектов недвижимого имущества. Среди похищенного имущества имеется ряд жилых помещений, принадлежащих адрес, что повлекло причинение материального ущерба потерпевшему – адрес в лице Департамента. Из приложения к указанному запросу следует, что в ходе изучения и анализа предметов и документов, изъятых в ходе следственных действий, обнаружены сведения и материалы в отношении объектов преступного посягательства, среди которых указано и спорное жилое помещение.

ДГИ адрес полагает, что имущество незаконно выбыло из собственности умершего фио, незаконно, без его волеизъявления, в связи с чем, просит суд с учетом уточнения исковых требований:

- признать недействительным договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между фио и фио Михайловной, применив последствия недействительности сделки;

- признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между фио Михайловной и ФИО1, применив последствия недействительности сделки;

- признать недействительным договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применив последствия недействительности сделки;

- признать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выморочным имуществом;

- признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес;

- указать, что решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 и регистрации записи о права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес;

- признать ФИО1 фио, ФИО2 недобросовестными приобретателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;

- обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал требования необоснованными, пояснил, что сделка действительно была совершена. фио приходилась фио внучкой, при жизни он подарил ей квартиру, которая спустя десять лет ею распорядилась.

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от лиц, участвующих в рассмотрении дела в суд не поступало, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, приходит к выводу, что заявленные исковые требования ДГИ адрес не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, Статьей 168 ГК РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Севастополе или Санкт-Петербурге – собственность такого субъекта российской Федерации.

В обоснование иска указано, то, что Департамент полагает, что переход права собственности от фио к ФИО3 произошел с пороком основания. Судом установлено, что право собственности к ФИО3 перешло от фио на основании договора дарения от 21.03.2008 года.

21.04.2009 года фио умер.

Однако, обстоятельства, изложенные в обоснование искового заявления, ставящие под сомнение действительность сделок, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Ссылки ДГИ адрес только на то обстоятельство, что ГСУ СК России по адрес продолжается расследование уголовного дела № 11902450092000015, в рамках которого выявлен ряд квартир, незаконно выбывших из владения их собственников, сам по себе не может служить основанием для признания договора дарения между фио и ФИО3 недействительным. ДГИ адрес также не было признано потерпевшим по данной комнате в связи с совершением мошеннических действий по завладению данной комнатой.

Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование требований иска о признании данного договора дарения недействительным. Соответственно отсутствуют основания для признания и последующих сделок, совершенной с указанным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В материалы дела не представлено доказательств, которые бы подтверждали доводы искового заявления. Полученными ответами по запросу суда подтверждаются обстоятельства совершения сделок, однако, оснований полагать, что данные сделки совершены с пороком воли, противозаконно судом не установлено. Учитывая, что оснований для признания договора дарения между фио и фио недействительным (ничтожным), судом не установлено, не подлежат удовлетворению требования вытекающие из основного о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, и обязании освободить комнату.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио фио, ФИО1, ФИО2, о признании недействительными договора дарения комнаты, последующих договоров купли-продажи комнаты, признании имущества вымороченным, освобождении жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года.