Решение по делу № 2-1303/2025 от 01.09.2025 - об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1303/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязьма 01 сентября 2025 года

Вяземский районный Смоленской области в составе

председательствующего - судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Львовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» в лице представителя по доверенности Г.А, обратилось в суд с иском к А.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что 16.09.2022 ФИО2 (далее - Должник, Клиент, Заемщик) заключил (-а) с АО «ТБанк» (далее – Истец, Банк, Залогодержатель) кредитный договор ХХХ (далее – Кредитный договор) путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете (Заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита –873 960,00 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – Индивидуальные условия)); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 17 580,00 рублей (п. 6 Индивидуальных условий); срок кредита – 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом – 17,2% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 21,7% годовых (п. п. 4, 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно) (п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору – залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер ХХХ) (далее – Предмет залога), согласно условиям Договора залога недвижимого имущества (Договора ипотеки) ХХХ, заключенного 16.09.2022 г. (далее – Договор ипотеки) между Банком и А.Е. (далее – Ответчик, Залогодатель).

Должник - ФИО2 инициировал процедуру банкротства (номер дела - ХХХ).

В связи с неисполнением Должником обязательств по Кредитному договору, Ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Направленное требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.

Истец обращает внимание суда на тот факт, что Кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет - 813 224,10 рублей.

В соответствии с п. п. 1.5.2. – 1.5.5. Договора ипотеки, п. п. 4, 6 Индивидуальных условий, п. п. 3.8., 4.2.1. Общих условий, Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии с условия тарифного плана в определенный Кредитным договором срок.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 ГК РФ.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету по Кредитному договору, с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 813 224,10 рублей, включая: 774 574,30 рублей – сумма остаток ссудной задолженности; 5 779,66 рублей - сумма основного долга; 32 641,65 рублей - сумма просроченных процентов; 228,48 рублей – сумма неустойки (штрафов) за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (квартиру).

Пунктом 2.4.4. Договора ипотеки, п. п. 4.3.5., 4.3.7., 5.4., 5.5. Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Банк обращает внимание суда на тот факт, что период просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства Заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества, принимая во внимание размер неуплаченных процентов и неустойки по Кредитному договору начисленных по 25.04.2025 г.

Положениями п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 3.3. Договора ипотеки, п. 5.5. Общих условий, установлено, что обращение взыскания на Предмет залога производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке 2025-04/868(1148/2025) 06.06.2025 составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 402 862,00. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 402 862,00 х 80 % = 2 722 289,60.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 60,1 кв. м., расположенной по адресу: 215113, <адрес> (кадастровый номер ХХХ), принадлежащей на праве собственности А.Е. путем продажи с публичных торгов. Взыскать с А.Е. в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей. Взыскать с А.Е. в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6).

Протокольным определением суда от 12.08.2025 произведена замена ответчика А.Е., умершего дд.мм.гггг., на его наследника ФИО1 в порядке универсального правопреемства (л.д. 68).

Ответчик ФИО1 и третье лицо - ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд с учетом изложенного, а также с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор кредита заключается в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.ст. 809-810 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Абзац 1 п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и порядке, которые установлены законами, удовлетворение требований кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 4 ст. 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) об обращении взыскания на имущество удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу.

Судом установлено, что 16.09.2022 ФИО2 (далее - Должник, Клиент, Заемщик) заключил (-а) с АО «ТБанк» (далее – Истец, Банк, Залогодержатель) кредитный договор ХХХ (далее – Кредитный договор) путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете (Заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Составными частями заключенного Кредитного договора являются размещаемые на сайте https://www.tinkoff.ru/ условия комплексного банковского обслуживания (далее – Общие условия), условия тарифного плана, Индивидуальные условия договора кредита под залог недвижимости, а также Заявление-Анкета (Заявка) Клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита –873 960,00 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – Индивидуальные условия)); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 17 580,00 рублей (п. 6 Индивидуальных условий); срок кредита – 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом – 17,2% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 21,7% годовых (п. п. 4, 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно) (п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору – залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер ХХХ) (далее – Предмет залога), согласно условиям Договора залога недвижимого имущества (Договора ипотеки) ХХХ, заключенного 16.09.2022 г. (далее – Договор ипотеки) между Банком и А.Е. (далее – Ответчик, Залогодатель).

В соответствии с Заявлением-Анкетой (Заявкой) Клиента и Индивидуальными условиями, Банк перечислил денежные средства в размере 873 960,00 рублей на лицевой счет Заемщика ХХХ (далее – Счет Заемщика).

Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

Должник - ФИО2 инициировал процедуру банкротства (номер дела - А62-1460/2025).

В связи с неисполнением Должником обязательств по Кредитному договору, Ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Направленное требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество А.Е. в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, истец принял меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет - 813 224,10 рублей.

Положениями п. 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с п. п. 1.5.2. – 1.5.5. Договора ипотеки, п. п. 4, 6 Индивидуальных условий, п. п. 3.8., 4.2.1. Общих условий, Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии с условия тарифного плана в определенный Кредитным договором срок.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 ГК РФ.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету по Кредитному договору, с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 813 224,10 рублей, включая: 774 574,30 рублей – сумма остаток ссудной задолженности; 5 779,66 рублей - сумма основного долга; 32 641,65 рублей - сумма просроченных процентов; 228,48 рублей – сумма неустойки (штрафов) за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (квартиру).

Пунктом 2.4.4. Договора ипотеки, п. п. 4.3.5., 4.3.7., 5.4., 5.5. Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 334, п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Период просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества, принимая во внимание размер неуплаченных процентов и неустойки по кредитному договору начисленных по 25.04.2025.

Таким образом, не имеется оснований по недопущению обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 3.3. Договора ипотеки, п. 5.5. Общих условий, установлено, что обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке 2025-04/868(1148/2025) 06.06.2025 составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 402 862,00. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах, исходя из доводов истца, должна быть установлена в размере 3 402 862,00 х 80 % = 2 722 289,60.

А.Е. умер дд.мм.гггг.. Единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО1, в связи с чем является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО1 предоставил суду справку от 28.08.2025 о погашении задолженности по кредиту в полном размере - 873 960 руб., в которой указано, что финансовых претензий Банк не имеет.

Принимая во внимание, что стороной ответчика в полном объеме погашена задолженность по кредитному договору перед Банком, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем наличествуют оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, поскольку ответчиком погашена задолженность по кредиту 26.08.2025, то есть в период рассмотрения гражданского дела, что фактически свидетельствует о добровольном исполнении требований истца, поскольку погашение задолженности по кредиту свидетельствует об отсутствии необходимости обращать взыскание на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит ко взысканию судебные расходы, которые понес истец при подаче иска, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размер 20 000 рублей, а также расходы по оплате стоимости заключения о рыночной стоимости спорного имущества в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) судебные расходы в сумме 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

02.10.2025 вступает в законную силу.